Sällsynt tillfälle att förvärva en bostadsrättslokal i Gamla stan
Sällsynt tillfälle för dig som vill investera i egen lokal i Gamla Stan. Bostadsrättslokal i Gamla Stan nära T-banan med färdig hyresgäst. Lokalen är i två plan och idag drivs det en restaurang i lokalen med hyresavtal till år 2025. 3,7% direktavkastning beräknat på begärt pris. Juridisk person accepteras.
Rumsbeskrivning
Entréplan om drygt 100 m² med stor matsalsdel, bar, kök och kundtoalett. Källarplan på drygt 100 m² med matsalsdel, kök förvarings och personalutrymmen. Allt i snyggt och bra skick.
Interiör
- Lägenhetsnummer
- 101
- Boarea
- 208 m2 (Föreningen) Drygt 100 m² på vardera våningsplan, sammanlagd bruksarea 208m²
- Biarea
- 0 m2
- Total bostadsarea
- 208 m2
- Rum
- 5
- Våning
- Gatuplan och källare av 4 våningar i huset
- Internet
Thisbe 4 är ett ComHem hus, men också ansluten till IP-Onlys fibernät. Bostadsrättsinnehavaren tecknar separat eget abonnemang för internet, TV och telefoni.
Byggnad
- Fastighetsbeteckning
- Thisbe 4
- Byggår
- 1643
- Övrigt om uppvärmn.
OVK intyg och protokoll från skorstensfejarmästare finns. Vänligen se bifogade dokument nere till höger i annonsen.
Föreningen
Brf Thisbe 4, 716419-2903, förvärvade fastigheten Thisbe 4 i 1986 och är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen ligger på Lilla Nygatan 11, äger marken och upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt och två bostadsrättslokaler för affärs- respektive restaurangverksamhet. Totala ytan är 1342 kvadratmeter. Föreningen accepterar ej juridisk person som medlemmar förutom för bostadsrättslokalerna.
Månadsavgiften har varit oförändrad de senaste 10 åren och inget beslut om förändringar har tagits.
Föreningens fastighet, Stockholm Thisbe 4, renoveras löpande. Av föreningen redovisade renoveringar mm: 1643 – Huset byggdes och därefter ombyggnationer i fler omgångar 1940-1943 – Genomgripande ombyggnad inklusive. gårdsöverbyggnad 1941 – Stammar för vatten och avlopp sattes in 1986 – Föreningen förvärvade fastigheten 1986-1989 – Grundförstärkning 1996 – Vindslägenheterna byggdes 1997 – Fönster renoverades, säkerhetsdörrar installerades och elstigarna i trapphuset byttes 2000 – Gårdsfasaden putsades 2004 – Ytterfasaden putsades av Morneon Bygg AB 2005 – Stamspolning 2010 – Rökkanalerna provtrycktes och de 4 eldstäderna i huset besiktigades 2012 – Fjärrvärme installerades av Fortum/NCC Bygg 2012 – Taket målades av DM Tak AB 2014 – Trapphuset och fasadsockel renoverades av Vizant Bygg 2018 – Fiber indragen i fastigheten av Netel och IP- 2018 – Byte av elstigar till lägenheterna av Jerrewings Elektriska
Föreningen genomför så kallade partiella planerade stambyten vilket innebär att de byter cirka en stam per år och i vissa fall genomförs även stambyte i samband med enskild badrumsrenovering. Föreningen minskar på detta vis besväret för bostadsrättsinnehavaren vid stambytet och håller nere kostnaderna. Föreningen räknar med att bytt ut alla stammar utan att höja behöva avgifterna. Föreningen betalar bara för vertikala huvudstammen, all övriga kostnader kommer på medlemmen vid ett partiellt stambyte/badrumsrenovering. Partiella stambyten har genomförts i olika etapper och i olika omfattning under åren, både vertikala och horisontella grenar är delvis utbytta. I november 2017 är huvudstam nr 2, 3, 7, 8 och 9 helt bytta, medan status för källare är oklar.
Föreningen har ett cykelställ samt innergård. Tvättstuga, barnvagnsrum, hiss, grovsoprum, gemensamhetslokaler och garage/parkeringsplatser saknas.
- Förening
- Brf Thisbe 4
- Andelstal
- 15,50%
- Andelstal avgift
- 15,50%
- Kommentar andelstal
- Föreningen redovisar enbart andelstal avs avgift
- Accepterar juridisk person
- Ja
Kostnader
Övrigt
Nuvarande hyresgäst, restaurang, betalar i kallhyra till bostadsrättslokalens ägare 600 000 kr/år plus moms. Vilket - efter avdrag för föreningens månadsavgift på 19 107 kr - ger ett hyresnetto på 370 716 kr/år. Eller om man så vill beräknat på begärt pris en direktavkastning om 3,7% per år.
Fakta
- Pris
- 10 000 000 kr Högstbjudande
- Avgift
- 19 107 kr
- Typ
- Bostadsrätt
- Adress
- Lilla Nygatan 11
- Boarea
- 208 m2
- Rum
- 5
- Våning
- Gatuplan och källare
- Byggår
- 1643
Samarbetspartners
Alla bilder
Lilla Nygatan 11
Entrévåningens matsal
Entrévåningens matsal
Entrévåningens bar
Entrévåningens matsal
Entrévåningens bar
Entrérvåningens bar
Entrévåning, detaljbild
Kök
Kök
Kök
Kök - detaljbild
Kundtoalett, entréplan
Källarvåningen
Källarvåningens matsal
Källarvåningens matsal
Del av källarvåningens matsal
Källarvåning - förvaring och personaltoalett längst bort
Källarvåningens kök
