Bostadsrätt / Gamla Stan / Lilla Nygatan 11

Sällsynt tillfälle att förvärva en bostadsrättslokal i Gamla stan

Sällsynt tillfälle för dig som vill investera i egen lokal i Gamla Stan. Bostadsrättslokal i Gamla Stan nära T-banan med färdig hyresgäst. Lokalen är i två plan och idag drivs det en restaurang i lokalen med hyresavtal till år 2025. 3,7% direktavkastning beräknat på begärt pris. Juridisk person accepteras.

Rumsbeskrivning

Entréplan om drygt 100 m² med stor matsalsdel, bar, kök och kundtoalett. Källarplan på drygt 100 m² med matsalsdel, kök förvarings och personalutrymmen. Allt i snyggt och bra skick.

Interiör

Lägenhetsnummer
101
Boarea
208 m2 (Föreningen) Drygt 100 m² på vardera våningsplan, sammanlagd bruksarea 208m²
Biarea
0 m2
Total bostadsarea
208 m2
Rum
5
Våning
Gatuplan och källare av 4 våningar i huset
Internet

Thisbe 4 är ett ComHem hus, men också ansluten till IP-Onlys fibernät. Bostadsrättsinnehavaren tecknar separat eget abonnemang för internet, TV och telefoni.

Byggnad

Fastighetsbeteckning
Thisbe 4
Byggår
1643
Övrigt om uppvärmn.

OVK intyg och protokoll från skorstensfejarmästare finns. Vänligen se bifogade dokument nere till höger i annonsen.

Föreningen

Brf Thisbe 4

Brf Thisbe 4, 716419-2903, förvärvade fastigheten Thisbe 4 i 1986 och är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen ligger på Lilla Nygatan 11, äger marken och upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt och två bostadsrättslokaler för affärs- respektive restaurangverksamhet. Totala ytan är 1342 kvadratmeter. Föreningen accepterar ej juridisk person som medlemmar förutom för bostadsrättslokalerna.

Månadsavgiften har varit oförändrad de senaste 10 åren och inget beslut om förändringar har tagits.

Föreningens fastighet, Stockholm Thisbe 4, renoveras löpande. Av föreningen redovisade renoveringar mm:
1643 – Huset byggdes och därefter ombyggnationer i fler omgångar
1940-1943 – Genomgripande ombyggnad inklusive. gårdsöverbyggnad
1941 – Stammar för vatten och avlopp sattes in
1986 – Föreningen förvärvade fastigheten
1986-1989 – Grundförstärkning
1996 – Vindslägenheterna byggdes
1997 – Fönster renoverades, säkerhetsdörrar installerades och elstigarna i trapphuset byttes
2000 – Gårdsfasaden putsades
2004 – Ytterfasaden putsades av Morneon Bygg AB
2005 – Stamspolning
2010 – Rökkanalerna provtrycktes och de 4 eldstäderna i huset besiktigades
2012 – Fjärrvärme installerades av Fortum/NCC Bygg
2012 – Taket målades av DM Tak AB
2014 – Trapphuset och fasadsockel renoverades av Vizant Bygg
2018 – Fiber indragen i fastigheten av Netel och IP-
2018 – Byte av elstigar till lägenheterna av Jerrewings Elektriska

Föreningen genomför så kallade partiella planerade stambyten vilket innebär att de byter cirka en stam per år och i vissa fall genomförs även stambyte i samband med enskild badrumsrenovering. Föreningen minskar på detta vis besväret för bostadsrättsinnehavaren vid stambytet och håller nere kostnaderna. Föreningen räknar med att bytt ut alla stammar utan att höja behöva avgifterna.

Föreningen betalar bara för vertikala huvudstammen, all övriga kostnader kommer på medlemmen vid ett partiellt stambyte/badrumsrenovering. Partiella stambyten har genomförts i olika etapper och i olika omfattning under åren, både vertikala och horisontella grenar är delvis utbytta. I november 2017 är huvudstam nr 2, 3, 7, 8 och 9 helt bytta, medan status för källare är oklar.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen har ett cykelställ samt innergård. Tvättstuga, barnvagnsrum, hiss, grovsoprum, gemensamhetslokaler och garage/parkeringsplatser saknas.

Förening
Brf Thisbe 4
Andelstal
15,50%
Andelstal avgift
15,50%
Kommentar andelstal
Föreningen redovisar enbart andelstal avs avgift
Accepterar juridisk person
Ja

Kostnader

Avgift
19 107 kr
Beskrivning månadsavgift
Bredband, vatten och fjärrvärme ingå i avgiften.

Övrigt

Nuvarande hyresgäst, restaurang, betalar i kallhyra till bostadsrättslokalens ägare 600 000 kr/år plus moms. Vilket - efter avdrag för föreningens månadsavgift på 19 107 kr - ger ett hyresnetto på 370 716 kr/år. Eller om man så vill beräknat på begärt pris en direktavkastning om 3,7% per år.

Fakta

Pris
10 000 000 kr Högstbjudande
Avgift
19 107 kr
Typ
Bostadsrätt
Adress
Lilla Nygatan 11
Boarea
208 m2
Rum
5
Våning
Gatuplan och källare
Byggår
1643

Ansvarig Mäklare

Länk till kontoret
Intresseanmälan Låt oss värdera din bostad

Alla bilder

Lilla Nygatan 11
Entrévåningens matsal
Entrévåningens matsal
Entrévåningens bar
Entrévåningens matsal
Entrévåningens bar
Entrérvåningens bar
Entrévåning, detaljbild
Kök
Kök
Kök
Kök - detaljbild
Kundtoalett, entréplan
Källarvåningen
Källarvåningens matsal
Källarvåningens matsal
Del av källarvåningens matsal
Källarvåning - förvaring och personaltoalett längst bort
Källarvåningens kök
Källarvåningen, personalens toalettrum med duschhörna

Karta


Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi inom kort

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Anmäl intresse för detta objekt

Fyll i formuläret och skicka in för att meddela oss ert intresse för objektet

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert intresse för detta objekt!

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi inom kort

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi inom kort

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi till er

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Fyll i formuläret och skicka in er intresseanmälan

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!