Småhus / / Artingevägen 17

Familjevilla med lantlig idyll i nordvästra Vallentuna

"Mitt hem är min borg"

Söker du lugnet i en villa där naturen och friheten är den avgörande faktorn men där bra tillgänglighet till affärer och vägnät för pendling ändå är viktigt ? Då har du kommit rätt i huset på Artingevägen. Här får du en rymlig familjevilla med underbart upphöjt läge och fri utsikt ut över ängarna där hästarna betar och skogen med naturen ger sig till känna. Här finns möjlighet att öppna upp hönshuset för nya boende, odla allt du vill i trädgård och växthus. Ja tomten om dryga 3 800 kvm har många möjligheter. Huset är i grunden från 1985 men har moderniserats i bl a köket, nytt badrum, hydropress och reningsverk. Förutsättningarna är mycket goda för en ny förväntansfull familj att ta över och skapa sin egen idyll.
Välkommen hem till huset på landet.

Film

Rumsbeskrivning

Entréplan
Hall med plats för avhängning av kläder och skor.
Kök
Rymligt ljust kök med plats för ett stort matbord och annan möblering. Här finns bra med arbetsytor samt infälld spishäll, frånluftsfläkt, separat varmluftsugn och mikro i bra arbetshöjd, kyl och frys samt diskmaskin. Utgång till groventrén och tvättstuga som även innehåller värmepannan.
Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med utgång till den stora altanen. Grått laminatgolv i trä imitation.
2 sovrum varav det ena har egen utgång till altanen.
Badrum
Här ligger det stilrena badrummet med modern färgsättning, toalett, rymlig dubbeldusch och handfat, infälld belysning och golvvärme.

Övre plan
Stort allrum som idag är familjens samlingsplats och samvaroyta även med en bardel. Här har det tidigare funnits 2 sovrum som om behovet finns är det lätt att återställa.
Här finns även ett toalettrum som är snyggt inrett i modern stil samt ett förråd/klk. Längs sidorna finns kattvindarna som kan användas i till lättare förvaring så att god ventilation bibehålls.
Här finns även ett sovrum med fönster åt söder och utsikt över infarten och ängarna.

Interiör

Boarea: 145 m² (Lantmäteriet)
Biarea: 16 m²
Rum: 5
Antal sovrum: 3
Max antal sovrum: 5
Internet: TV från antenn, boxer. Fast installation av internet saknas f n. Trådlös delning kan användas.

Byggnad

Klassisk familjevilla i 1,5 plans med upphöjt läge och fri utsikt över ängsmark och skog.
Utomplanområde.
Platsbyggd massagepool/bubbelpool ingår. Måste dock servas innan driftsättning då den inte använts de senaste åren. Biljardbordet ingår inte i fastigheten.

Fel och brister

Huset är besiktigat. Se protokollet för besiktningsmannen synpunkter om vad som behöver tänkas på inför framtida underhåll.

Fastighetsbeteckning: VALLENTUNA ARTINGE 2:8
Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad
Byggnadstyp: 1,5 plan
Byggår: 1985
Om-/tillbyggnadsår: 2020
Renoveringar: Kök renoverat 2006
Ny vattenpump (Grundfos) 2008
Nytt avloppsreningsverk 2016 Altan runt huset 2016 Renovering av övre plan, golv och tak, 2016 Ny hydropress 2018 (vattentank för trycksättning)
Nytt badrum 2018 Målning av fasad 2018 Tak på förråd 2021
Uppvärmning: Vattenburet från elpanna
Värmekällans skick: Äldre
Värmekällans ålder: 1985
Värmekällans märke: Nibe EVC 190
Mark: Morän
Grund: Krypgrund
Grundens vägg: Betonghålsten
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Tak: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 3-glasfönster isoler
Ventilation: Mekanisk frånluft
Vatten: Djupborrad brunn. Ny Grundfospump 2008
Avlopp: Enskilt avlopp - reningsverk fr 2016

Övriga byggnader

Hönshus som idag används som förråd samt växthus.

Uteplats

Stor vidbyggd altan som stäcker sig runt två sidor av huset som dessutom erbjuder stor förvaringsyta under den högre delen mot uppfarten.

Tomt

Tomtyta: 3876 m²
Tomtuppgifter enligt: Lantmäteriet
Tomtbeskrivning: Solig trädgårdstomt med högt läge över omgivningen

Parkeringplatser

Utomhusparkering

Närområdet

Lantligt belägen villa belägen ca 15 km från Vallentuna centrum, 7,8 km från ICA Lindholmen, 900 meter från närmsta busshållplats samt 12 km från pendeltåget i Märsta med ICA rak över gatan.

Kommunikationer

Buss trafikerar närområdet med ett fåtal turer per dag så egen bil är att föredra.

Kostnader

Uppvärmningskostnad

30 000 kr per år

Kostnad samfällighet

4 875 kr per år

Försäkringskostnad

7 000 kr per år

Vatten och Avlopp

1 500 kr per år

Renhållning

2 500 kr per år

Hushållsel

10 000 kr per år

Summa driftskostnader

55 875 kr per år

Fastighetsskatt/avgift

8 874 kr per år

Personer i hushållet

Övrigt om driftskostnaden

Samfällighetsavgiften kan variera mellan åren beroende på snöröjning och vägunderhåll.
Kostnad för el varierar med avtal, leverantör och prissättning. Enligt energideklarationen förbrukar huset ca 20 000 kwh per år med 3 personer boendes.