Småhus / Viby / Nämndemansvägen 8

Välkommen till en klassisk 60-talsvilla i lugnt villakvarter i populära Norrviken

Trevlig souterrängvilla om 220 kvm inredd yta, med kök, vardagsrum och matsal i halvöppen planlösning. Ljust med stora fönsterpartier och kakelugn. Parkettgolv i ek med Holländskt mönster. Utgång från köket till stor möblerbar altan i söder. På entréplan finns också fyra sovrum varav ett med utgång till trädgården, gästtoalett och badrum.

På souterrängplanet finns TV-rum, gillestuga, dusch, bastu, tvättstuga, flera förråd och ingång till rymligt garage. På detta våningsplan finns även en braskamin i täljsten.

Området är en riktig idyll med närliggande grönområde och härlig motionsslinga runt sjön Ravalen. Lugnt, barnvänligt och trivsamt område med närhet till Järvafältets naturskyddsområde med trevliga promenadstråk och badsjöar. Flera skolor och förskolor finns i Norrviken och närliggande Viby. Ca 1,3 km till pendeltågsstationen Norrviken. Pendeltåget tar ca 22 min till Stockholms central. Invid Norrvikens station finns bl.a ICA Nära och flera restauranger. Inom kort bilavstånd finns både Häggviks- och Rotebros handelsplatser med stort affärsutbud och dessutom Sollentuna Centrum som är ett av Stockholms första designorienterade köpcentrum.

-Lugn barnvänlig återvändsgata
-Allmänning bakom tomten
-Rymligt garage
-Bra förrådsutrymmen
-Kakelugn
-Braskamin
-Bergvärme
-Bastu
-Trevlig tomt om 758 kvm
-4 sovrum
-Tomträtt
-Praktisk uppfart med plats för flera bilar
-Nära till Järvafältet naturskyddsområde som är mycket populärt. Det finns flera bondgårdar med djur, motionsrundor, massor av grillplatser och fina skogar.
-Gångavstånd till Ravalen som är en mycket populär skridskosjö på vintern

Välkommen till ett boende att trivas i!

Film

Interiör

Boarea: 110 m² (Lantmäteriet) Säljaren har ej själv mätt upp bostaden och uppmanar köparen att mäta upp bostaden om antal kvadrat är av stor betydelse.
Biarea: 110 m²
Rum: 7
Antal sovrum: 4
Internet: Fastigheten är ansluten till bredband via fiber.

Byggnad

Fastighetsbeteckning: SOLLENTUNA NYPONET 10
Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad
Byggnadstyp: Souterrängvilla
Byggår: 1969
Renoveringar: 2004 Kakelugn på entréplanet installerades
2005 Samtliga fönster (med undantag för två fönster) byts till 3-glas isolerfönster.
2006 Braskamin på souterrängplanet installerades.
2006 Yttertaket lades om med ny papp, läkt och betongpannor.
2007 Bergvärme installerades.
2013 Stensättning av infarten och murar inklusive trappor.
Uppvärmning: Matsal i öppen planlösning med kök och vardagsrum.
Värmekällans ålder: 2007
Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Tegelstensfasad och träpanel
Tak: Betongpannor
Fönster: 3-glasfönster och kopplade 2-glas fönster
Ventilation: Självdrag
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp

Uteplats

Tomt

Tomtyta: 758 m²
Tomtuppgifter enligt: Lantmäteriet

Parkeringplatser

Garage i husets souterrängplan samt stor plattsatt uppställningsplats framför huset.

Närområdet

I Sollentuna finns många guldkorn. Bland annat en stor simhall med gym. Invid Edsbergs slott finns en stor slottspark intill Edsvikens vatten med fina promenadstråk. Uppe vid Edsvik finns en härlig utsiktsplats över vattnet. Sollentuna har även ett väl utbrett restaurangutbud. Bögs gård är en visningsgård som ligger vid huvudentrén till naturreservatet Östra Järvafältet. Gården har bl.a grisar, getter, kalvar, höns och hästar. Vid gården finns också några gamla lantraser som fjällko och roslagsfår. Inne i visningsstallet finns kaniner. I hagarna runt gården går Herefordkor och Highland cattle på bete.

Kostnader

Sotningskostnad

1 000 kr per år

Försäkringskostnad

12 500 kr per år

Vatten och Avlopp

5 800 kr per år

Renhållning

1 500 kr per år

Summa driftskostnader

20 800 kr per år

Fastighetsskatt/avgift

9 525 kr per år

Personer i hushållet

Övrigt om driftskostnaden

Driftskostnad är väldigt individuell och kan skilja mycket mellan olika familjer, beroende på förbrukning.

Tomträttsavgäld 62 052. Tomträttsavgäden är avdragsgill i deklarationen på samma sätt som räntekostnad.

Den som äger ett färdigbyggt småhus betalar kommunal fastighetsavgift. Du betalar 0,75 procent av taxeringsvärdet upp till den maximala avgiften, som kallas för takbelopp. Inkomståret 2024 (deklarationen 2025)
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2024, men aldrig mer än 9525 kronor (takbeloppet 2024) per bostadsbyggnad. (Källa Skatteverket)

På alla fastighetsköp tillkommer 1,5% av köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) + 825 kr i administrationsavgift.
Stämpelskatt tillkommer även när du tar ut en inteckning (pantbrev) i fastigheten. Stämpelskatten är 2% på inteckningsbeloppet och beräknas på hela tusentals kronor, avrundat nedåt.
Expeditionsavgiften är 375 kronor per inteckning. (Källa Lantmäteriet)

Taxeiringsvärde 2024, Mark 2 818 000 SEK, Byggnad 2 343 000, Totalt 5 161 000 SEK