Småhus / Nivsta - Gottröra / Nivsta byväg 8

Välbelägen villa med möjligheter

Spännande gård med många möjligheter. Stor ekonomibyggnad/stall, verkstad/fd garage, gäststuga, dubbla uthus, ridbana, carport och lusthus.

Välkommen till Nivsta byväg och stället för dig som söker ett härligt läge med behov av fina ytor i välordnad miljö. Här bor du i en välhållen villa med ett upphöjt läge som ger en härlig och vidsträckt utsikt ut över ängsmark och natur med populära Nifsta Gård Café & Grill i blickfånget. Fastigheten ligger med härligt lantligt läge men ändå på bekvämt pendlingsavstånd till såväl Uppsala, Arlanda, Stockholm som Norrtälje.
Den stora tomten erbjuder förutom huset även ett inglasat uterum med en rymlig altan utanför solen flödar. Här finns även badmöjligheter i den nedsänkta poolen. Gästhus med pentry, dusch, wc och vedeldad bastu, stor ekonomibyggnad med möjligheter att utveckla efter behov. Idag inrett med 3 hästboxar och sadelkammare. På tomten finns även en stor paddock om ca 1000 kvm för hästintresserade. Därtill finns en stor varmisolerad samlings/verkstadslokal, två bodar varav en med liten hundgård samt en carport med varmförråd.

Här finns möjlighet till snabb inflyttning om så önskas, dock ej krav.

Varmt välkomna till denna pärla med potential till ett harmoniskt och härligt liv.

Rumsbeskrivning

Hall med plastmatta, målade väggar -22 samt målat trä tak -22.

Badrum med klinkergolv (golvvärme), helkaklat. Badrummet är utrustat med w.c., handfat, badrumsskåp, torkskåp (Cylinda), dusch samt tvättmaskin (LG).

Sovrum med målat trägolv/laminat, målade väggar -22 samt målat trätak.

Sovrum med målat trägolv/laminat, målade väggar -22, samt målat trätak.

Klädkammare med målat trägolv/laminat -22.

Sovrum med målat trägolv/laminat samt målade väggar -22.

Vardagsrum med målat trägolv/laminat, målade väggar -22, målat trätak samt utgång till altan.

Kök med plastmatta släta vita lackade luckor, bänkskiva i sten, med vit kakel ovan. Köket är nytt 2013 och levererat från Electrolux Home modell Sentens.
Köket är utrustat med induktionshäll, köksfläkt, inbyggd ugn (Husqvarna) samt micro (Husqvarna), kyl, frys samt diskmaskin (Electrolux).

Matplats med plastmatta, målade väggar -22 samt utgång till altan.

Duschrum med klinkergolv (golvvärme) samt helkaklat. Renoverat -11. Duschrummet är utrustat med w.c., handfat, handdukstork och dusch med vikvägg.

Interiör

Boarea: 122 m² (Lantmäteriet)
Rum: 4
Antal sovrum: 3
Internet: Via antenn. Parabol finns. Internetf/fiber genom IP-Only är på gång i området. Anslutningspunkt finns vid infarten.

Byggnad

Skidstahus från 2000 som byggts till med två sovrum 2003. Wc/dusch vid entrén är renoverat 2011 09 06 (kvalitetsdokument finns)
Poolen från Folkpool har inte varit i bruk de senaste åren och är inte funktionstestad. En genomgång av behörig rekommenderas innan driftsättning. I övrigt tidigare uppvärmd med luftvärmepump. Stort sandfilter installerat.
Varmvattenberedaren i huvudbyggnaden är helt ny 2022.

Fel och brister

Huset är besiktigat. Se bifogat protokoll.

Fastighetsbeteckning: NORRTÄLJE NIVSTA 3:9
Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad
Byggnadstyp: 1-planshus
Byggår: 2000
Om-/tillbyggnadsår: 2003
Uppvärmning: Luftvärmepump, kamin samt direktverkande el
Grund: Plintar
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Tak: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 3-glasfönster isoler
Ventilation: Fläkt från kök och badrum
Skorsten: Skorsten av plåt
Vatten: Djupborrad brunn 64 meter med vattenfilter JMS 700/900. Nytt vattenprov finns.
Avlopp: 3-kammarbrunn med slamavskiljare (fr. 2000 med wc tillkopplat 2005)

Övriga byggnader

Carport med varmisolerat förråd där inkommande vatten finns, vattenfilter mm.
Ekonomibyggnad/stall ca 72 kvm med en takhöjd om 3,52. 3 boxplatser (ca 3 x 3 meter), platta på mark, träpanel, 2-glasfönster, plåttak, samt indraget vatten och el. Rymlig sadelkammare med stor grovtvättmaskin med enkelt avlopp samt varmvattenberedare. (samtlig inredning, sadlar och övriga hästtillbehör ingår i överlåtelsen om så önskas) Gästhus med wc/dusch och bastu från 2004, tot. c:a 25 kvm med träpanel, 2-glasfönster, betongpannor. Pentry/köksdel.
Fd garage/verkstad ca 46 kvm med gjuten platta på mark, idag stort varmisolerat rum som använts som sällskapsyta/gym samt två förrådsrum/verkstadsrum. Måtten på garagedelen är 4,95 x 5,63. Inklusive förråd och entré, dvs hela insidan 8,03 x 5,63. Träpanel, 2-glasfönster, plåttak samt indragen el. Förråd/bod c:a 10 - 12 kvm med liten hundgård.
Förråd/bod c:a 10 - 12 kvm.
Växthus/Lusthus i glas på plattsatt mark.

Uteplats

Stor härlig altan med plats för både utemöbler och grillmiljö. Härlig utsikt med vidsträckt vy ut över ängsmarken i öster med Nifsta Gård i blickfånget.
På entrésidan finns lusthuset för sköna stunder bakom glas när vädret visar sig från sin sämre sida.

Tomt

Tomtyta: 8000 m²
Tomtuppgifter enligt: Lantmäteriet
Tomtbeskrivning: Väl inhägnad villa med ridbana där boningshuset lite upphöjd i terrängen med fin utsikt.

Parkeringplatser

Rejält med parkeringsplatser både vid infarten till huset likväl som till infarten till stall och gamla garaget ( f n samvaroyta).

Närområdet

Fastigheten ligger naturskönt i Nivsta by bestående av ca 10 fastigheter där de flesta är permanentboende. Bra beläget med närhet till väg 77 som snabbt tar dig till Knivsta och E4:an, Uppsala eller Rimbo och Norrtälje. Det är c:a 1 km till Gottröra där bl a en nybyggd förskola finns så även bensinstation och servering finns inom 1 km. Det är c:a 2 km till Johannesbergs slott med restaurang och golf och Nifsta Gård Café & Grill ännu närmre.

Kommunikationer

Det är c:a 1 km till busshållplats där det går buss mellan Rimbo/Norrtälje och Knivsta/Uppsala.