Kommersiell / Kvisthamra - Centralt Norrtälje / Sjögatan 6-8

Två kommersiella hyresfastigheter med totalt 11 lägenheter i centralt och havsnära läge i Norrtälje

Tillfälle att förvärva två väl underhållna kommersiella hyresfastigheter med ett fantastiskt läge, där flera av bostäderna har utsikt över Kvisthamraviken. Gångavstånd till flera småbåtshamnar och till den centrala kärnan i Norrtälje. Fastigheterna ligger belägna i ett lugnt och vackert villaområde. Det är totalt 11 st hyreslägenheter i husen, samt ett övernattningsrum. Tvättstuga finns i vardera hus. Bergvärme i båda husen. Kulvert till gårdshuset avseende uppvärmningen, från Örtugen 4. Alla bostäder är uthyrda förnärvarande, förutom övernattningsrummet.

-Fastigheterna överlåtes i bolagsform
-De är två angränsande fastigheter, Örtugen 4 och Örtugen 5.
-Pantbrev finns 3.295.000 kr totalt för båda fastigheterna.

FAKTA OM ÖRTUGEN 4:
Adress: Drottning Kristinas väg 1 / Sjögatan 6, 761 40 Norrtälje
Nybyggnadsår: 2007
Värdeår: 2007
Bostadsyta: 336 kvm (Taxerad bostadsyta 260 kvm)
Tomtareal: 994 kvm
Taxeringsvärde: Markvärde 1.040.000 tkr + Byggnadsvärde 4.134.000 tkr = 5.174.000 tkr totalt (2019)

6 st lägenheter / hyresintäkter
Källare läg 0901, 2 rok, 62 kvm, 5.560 kr/mån
BV läg 1001, 2 rok, 62 kvm, 6.411 kr/mån
BV läg 1002, 2 rok, 62 kvm, 6.367 kr/mån
Gårdshus läg 1003, 1 rok, 45 kvm, 5.481 kr/mån
1 TR läg 1101, 4 rok etagelägenhet, 105 kvm, 10.782 kr/mån
1 TR läg 1102, 2 rok, 62 kvm, 6.367 kr/mån

P-platser i carport 2 st x 350 kr/mån + p-plats ute med el 3 st x 150 kr/mån

Renoveringar:
2009 Totalrenovering av gårdshuset
2012 Inredning vind i läg 1101
2021 Utvändig målning

Övrigt:
Cykelförråd färdigbyggt 2016
OVK utfört 2020-02, protokoll finns.
Det finns ett kontorsrum i källaren om ca 25 kvm.

FAKTA OM ÖRTUGEN 5:
Adress: Sjögatan 8 / Buhregatan 14, 761 40 Norrtälje
Nybyggnadsår: 1929 (Taxerad uppgift)
Värdeår: 1939
Bostadsyta 287 kvm
Tomtareal: 788 kvm
Taxeringsvärde: Markvärde 1.148.000 tkr + Byggnadsvärde 2.720.000 tkr = 3.868.000 tkr totalt (2019)

5 st lägenheter + övernattningsrum / hyresintäkter:
BV läg 1001, 1 st, 2 rok, 55 kvm, hyra 5.900 kr/mån
BV läg 1002, 1 st, 2 rok, 55 kvm, hyra 5.664 kr/mån
1 TR läg 1101, 1 st, 1 rum och pentry, 35 kvm, 3.715 kr/mån
1 TR läg 1102, 1 st, 2 rok, 71 kvm, 7.522 kr/mån
2 TR läg 1201, 1 st, 2,5 rok, 75 kvm, 7.030 kr/mån
2 TR Övernattningsrum 17 kvm, 1.893 kr/mån (vakant)

P-platser i carport 2 st x 350 kr/mån + p-plats ute med el 1 st x 150 kr/mån

Renoveringar:
2012 Yttertak, fönster och skorstenar
2013 Balkonger och entré
2018 Helrenovering läg 1001.
2021 Utvändig målning

Övrigt:
Carport färdigbyggd 2003
Cykelförråd färdigbyggt 2016
Sotning utfört 15/3-2021
Brandskyddskontroll utfört 6/3-2018
OVK utfört 2020-02, protokoll finns.

Kostnader helt bokslut år 2019 för båda fastigheterna:
85.000 kr Fastighetsel inklusive värme
65.000 kr VA
8.000 kr Renhållning
32.000 kr Fastighetsskatt
26.000 kr Försäkring

19.000 kr Trappstädning
22.500 kr Häck- och gräsklippning, beskärning fruktträd.

Säljaren reserverar sig för eventuella faktafel.

Film

Byggnader

Örtugen 5
Byggnadens area
287 m2
Norrtälje Örtugen 4
Byggnadstyp
Hyreshusbyggnad
Uppvärmning och ventilation
Bergvärme
Vatten och Avlopp
Kommunalt
Om radon
Ej uppmätt
Norrtälje Örtugen 5
Byggnadstyp
Hyreshusbyggnad
Uppvärmning och ventilation
Bergvärme
Vatten och Avlopp
Kommunalt
Om radon
Ej uppmätt
Örtugen 4
Byggnadens area
260 m2

Tomt

Tomtyta
1782 m2
Tomtuppgifter enligt
Lantmäteriet
Tomtbeskrivning

Båda fastigheterna är inräknade i tomtarealen 1782 kvm.

Närområdet

Roslagens huvudstad Norrtälje är en idyllisk liten stad med genuin bebyggelse och medeltida vägnät. Här lockar butiker, krogar och kafeer, konst, evenemang och museer – året runt! Området runt Norrtälje erbjuder både skärgårdsliv och brukssamhällen där du fortfarande kan uppleva herrgårdsliv och äkta roslagslandskap.

Tälje nämndes första gången i skrift år 1296 som Tälje by. År 1409 fick staden sitt namn Norr Tälje. År 1622 grundade Gustav ll Adolf Norrtälje. Stora delar av staden brändes av ryssarna 1719.

På 1730–talet byggdes Wallinska gårdarna vid Lilla Torget och Rådhuset på Stora Torget. I mitten av 1800–talet var Norrtälje en av Östersjöns mest populära badorter, känd för sin välgörande gyttja. Societetsparken påminner oss om den epoken. Badgästerna anlände med ångbåt eller tåg från Stockholm för några veckors rekreation i skärgården. Norrtäljes största park anlades under den tiden för att tillgodose badgästernas behov av avkoppling och underhållning. Därför byggdes en paviljong mitt i parken för underhållning och samkväm. Även i dag nyttjas parken för rekreation, olika aktiviteter och evenemang som bland annat Custom Bike Show, American Car Show och Norrtälje jazzdagar.

Området Granparken med Pensionat Granparken, från 1891, tillkom under denna period för sköna promenader och helpension. Pensionatet finns kvar ännu idag för att ta emot gäster. Glöm inte att titta på barren på granarna i Granparken då ser du att barren inte ser ut som hos svenska ”julgranar” utan barren är plattare och mjukare. Dessa granar specialimporterades från Schweiz, för sina extra hälsosamma syrerika barr!

Inom stadsgränsen finns det två bad, ett havsbad vid Kärleksudden och ett insjöbad med rutschbana vid sjön Lommaren. Från Kärleksudden kan man nå ”skärgårdens närmaste ö” Borgmästarholmen med fina promenadvägar och rastplatser.

Norrtäljes gatunät härstammar från medeltiden vilket man än i dag kan se. Stora Torget där stadens rådhus från 1792 ligger på samma plats som 1600–talets rådstuga. Längs Tullportsgatan finns det ett stort antal småbutiker och butikskedjor samt stadens äldsta stenhus som också inrymmer en butik.

Från Södra Bergen har stadens sin vackraste utsikt, vilket även apotekaren Rolf Balkenhausen tyckte och därför anlade han där en utsiktsplats, balustraden som han bekostade finns kvar idag som ett minne av svunna tider. Vid mitten av 1800–talet byggde handelsmannen E G Stenberg en ”fåfänga” på platsen. Huset är borta men grunden och syrenbersån finns kvar. Uppe på berget finns en restaurang, det nyinvigda äventyrsbadet, med flera bassänger och en stor solaltan. Skateparken har även funnit sin plats på berget till glädje för ungdomarna.

Vid Södra Bergen ligger Pythagoras tändkulemotorfabrik som ser ut i dag som den gjorde när den stängdes i mitten av 60-talet.

  1. Under många år levde byggnaderna i misär och under rivningshot men med stora insatser från vänföreningen blomstrar verksamheten igen som museum med guidade visningar och Barnens Pythagoras med lekvänlig prova-på teknik. Café Smedjan är en utmärkt plats att ta en kaffepaus eller enklare lunch samt titta in i souvenirbutiken.

Nedanför Pythagoras ligger nybyggda Norrtälje Museum med lockande utställningar i modern miljö. Här ifrån kan man även ta sig till Pythagoras med hiss efter att man har besökt museet och dess utställningar.

Källa: https://www.roslagen.se/sv/norrtalje/historia-information/

Taxering

Taxeringsår
2019
Taxeringvärde noggrannhet
Fastställt
Typkod
320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder

Rättigheter och belastningar

  • Planer och bestämmelser: Örtugen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19170511)
  • Planer och bestämmelser: Stadsplan För Norrtälje Stad, Stadsplan (Beslutsdatum: 19140824)
Pantbrev
5st om totalt 3 295 000 kr

Fakta

Pris
20 000 000 kr Högstbjudande
Typ
Kommersiell
Adress
Sjögatan 6-8
Ort
Norrtälje
Tomtarea
1782 m2
Tillträde
Enligt överenskommelse

Ansvarig Mäklare

Extra kontaktperson

Länk till kontoret
Intresseanmälan Låt oss värdera din bostad

Alla bilder

Vy över fastigheterna och området
Överblick över fastigheterna
Vy över Örtugen 4 med Örtugen 5 i bakgrunden
Vy över Örtugen 4 samt gårdshuset
Vy över gårdshuset / Läg 1003, 45 kvm
Vy över huset på Örtugen 5
Fastighetskarta Örtugen 4
Örtugen 4 / Lägenhet 1101, 4 rok, 105 kvm

Etagelägenhet med underbar utsikt

Örtugen 4 / Lägenhet 1101, 4 rok, 105 kvm

Etagelägenhet med underbar utsikt

Örtugen 4 / Lägenhet 1101, 4 rok, 105 kvm

Etagelägenhet med underbar utsikt

Örtugen 4 / Lägenhet 1101, 4 rok, 105 kvm

Etagelägenhet med underbar utsikt

Örtugen 4 / Lägenhet 1101, 4 rok, 105 kvm

Etagelägenhet med underbar utsikt

Örtugen 4 / Lägenhet 1101, 4 rok, 105 kvm

Etagelägenhet med underbar utsikt

Örtugen 4 / Lägenhet 1101, 4 rok, 105 kvm

Etagelägenhet med underbar utsikt

Örtugen 4 / Lägenhet 1101, 4 rok, 105 kvm

Etagelägenhet med underbar utsikt

Örtugen 4 / Lägenhet 1101, 4 rok, 105 kvm

Etagelägenhet med underbar utsikt

Örtugen 4 / Lägenhet 1101, 4 rok, 105 kvm

Etagelägenhet med underbar utsikt

Örtugen 4 / Tvättstuga
Örtugen 4 / Bergvärme
Fastighetskarta Örtugen 5
Örtugen 5 / Lägenhet 1201, 75 kvm

Lägenhet med braskamin och stor takterrass med utsikt över Kvisthamraviken.

Örtugen 5 / Lägenhet 1201, 75 kvm

Lägenhet med braskamin och stor takterrass med utsikt över Kvisthamraviken.

Örtugen 5 / Lägenhet 1201, 75 kvm

Lägenhet med braskamin och stor takterrass med utsikt över Kvisthamraviken.

Örtugen 5 / Lägenhet 1201, 75 kvm

Lägenhet med braskamin och stor takterrass med utsikt över Kvisthamraviken.

Örtugen 5 / Lägenhet 1201, 75 kvm

Lägenhet med braskamin och stor takterrass med utsikt över Kvisthamraviken.

Örtugen 5 / Lägenhet 1201, 75 kvm

Lägenhet med braskamin och stor takterrass med utsikt över Kvisthamraviken.

Örtugen 5 / Lägenhet 1201, 75 kvm

Lägenhet med braskamin och stor takterrass med utsikt över Kvisthamraviken.

Örtugen 5 / Lägenhet 1201, 75 kvm

Lägenhet med braskamin och stor takterrass med utsikt över Kvisthamraviken.

Örtugen 5 / Lägenhet 1201, 75 kvm

Lägenhet med braskamin och stor takterrass med utsikt över Kvisthamraviken.

Vy från balkong i Örtugen 5 med vy över Örtugen 4 och gården
Örtugen 5 / Tvättstuga i källaren
Örtugen 5 / Bergvärme
Örtugen 5 / Lägenhet 1001, 2 rok, 55 kvm

Lägenhet på bottenvåningen med kakelugn

Örtugen 5 / Lägenhet 1001, 2 rok, 55 kvm

Lägenhet på bottenvåningen med kakelugn

Örtugen 5 / Lägenhet 1001, 2 rok, 55 kvm

Lägenhet på bottenvåningen med kakelugn

Örtugen 5 / Lägenhet 1001, 2 rok, 55 kvm

Lägenhet på bottenvåningen med kakelugn

Örtugen 5 / Lägenhet 1001, 2 rok, 55 kvm

Lägenhet på bottenvåningen med kakelugn

Örtugen 5 / Lägenhet 1001, 2 rok, 55 kvm

Lägenhet på bottenvåningen med kakelugn

Örtugen 5 / Lägenhet 1001, 2 rok, 55 kvm

Lägenhet på bottenvåningen med kakelugn

Örtugen 5 / Carport
Örtugen 5 / Förråd
Örtugen 5 / Förråd
Vy över Örtugen 4, Gårdshuset samt cykelförråd
Vy över Örtugen 4 samt gårdshuset
Bärbuskar på Örtugen 4
Vy över cykelförråd, gårdshuset samt Örtugen 5
Gångväg mot gårdshuset
Grind från Sjögatan till Örtugen 4
Vy över Örtugen 4 från Drottning Kristinas väg.
Vy över båda fastigheterna från Sjögatan
Vy över båda fastigheterna från Sjögatan
Vy från Drottning Kristinas väg över Örtugen 4
Kort gångavstånd ner till Kvisthamraviken
Bild från centrala Norrtälje
Bild från centrala Norrtälje
Bild från centrala Norrtälje
Bild från centrala Norrtälje
Bild från centrala Norrtälje
Bild från centrala Norrtälje

Karta


Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi inom kort

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Anmäl intresse för detta objekt

Fyll i formuläret och skicka in för att meddela oss ert intresse för objektet

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert intresse för detta objekt!

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi inom kort

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi inom kort

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi till er

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Fyll i formuläret och skicka in er intresseanmälan

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!