Småhus / Älta - Kolarängen / Ulvsjövägen 1C

Äntligen ett hus till salu på Ulvsjövägen i populära Kolarängen.

Huset är ritat av arkitekt Börje Lundquist och byggt av byggmästaren själv. Fastigheten har har haft samma ägare sedan huset byggdes.

Tillfälle att förvärva denna trevliga villa, samt stort garage beläget längst in på skaftväg i populära och barnvänliga Kolarängen i Älta. Här bor man i ett populärt villaområde med närhet till stora naturreservat, fotbollsplan, lekplats, förskola, skola samt kort gångavstånd till busshållplats. Känner du för en liten simtur, så är det 600 meter till Ulvsjön. Vid Ältasjön finns badstrand och badbryggor.

Villan om 168 kvm, 6 rok präglas av en bra planlösning med en stor hall centralt i huset, vardagsrum med en vacker vit kakelugn från sekelskiftet och ett burspråk. Här finns plats för både matsalsmöbler och soffgrupp. Från vardagsrummet är det utgång till en stor altan på baksidan av huset. Fyra bra sovrum, varav ett med klädkammare. Ett fint kök från Tibrokök med bänkskiva i sten, bra arbetsytor, kyl/frys, spis, vedspis (ej i bruk), stor fläktkåpa samt putsat vedställ. I köket finns även en lucka i golvet till en vin- och matkällare om ca 3 kvm. Ett rymligt allrum på det övre våningsplanet med en eldstad och en balkong om ca 8 kvm. Två badrum varav ett med dusch och ett med badkar och praktisk tvättstuga med groventré. Centraldammsugare. Kakelugnen i vardagsrummet och eldstaden i allrummet på övre plan ger både värme och förhöjer mysfaktorn i hela huset. Gott om förrådsmöjligheter i vindsdelen, i kattvindar, samt i garaget. Fiber finns.

Tomten om 896 kvm omgärdas av häckar som ger bra insynsskydd. Vattenpump med grävd brunn finns på tomten. Stort isolerat garage om 40 kvm med förrådsdel. El och VA finns indraget. ca 12 kvm skärmtak bakom garaget med plats för cyklar m.m. Fristående hus om ca 10 kvm med stor påkostad bastu med vackra takbjälkar, dusch och omklädnadsrum. I en del av huset finns ett litet hönshus med utvändig hönsbur.

I Älta har ni gångavstånd till flera härliga badsjöar och naturreservatet ligger inte långt bort. Skolorna i Älta är mycket populära och har bra omdömen. Älta är ett bra område för barn att växa upp i.

Två minuters promenad till busshållplatsen som tar dig bland annat till populära Hellasgården på ca 5 min, Sicklas stora köpcentrum på ca 12 min och till Slussen (T-banan) på ca 25 min.

Välkommen till en bostad att trivas i. Kontakta ansvarig mäklare för att anmäla er till visning.

Film

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN

Trevlig farstukvist med sittbänkar på vardera sidan om dörren.

HALL Hallen är inbjudande och rymlig med målade väggar och klinker på golvet. Golvvärme (vattenburen). Vacker trappa leder upp till övre plan.

BADRUM Entréplanets badrum med badkar, WC och handfatskommod. Marmor på väggarna och granitgolv labrador. Golvvärme (vattenburen). Tibrokök baddrumskåp med marmorskiva. Ett avlångt fönster ger ett naturligt ljusinsläpp utan att ge insyn.

KÖK Ett fint kök från Tibrokök med skåpsluckor i ljusgrå nyans och bänkskiva i sten, bra arbetsytor, kyl/frys, diskmaskin, spis, vedspis (ej i bruk), stor fläktkåpa samt putsat vedställ. I köket finns även en lucka i golvet till en vin- och matkällare om ca 3 kvm. Vackert vitrinskåp med handblåst glas.

VARDAGSRUM Från hallen passerar du genom vackra pardörrar med handblåst glas, till det härliga vardagsrummet med burspråk och en vacker kakelugn från sekelskiftet. Här ryms både soffgrupp och matsalsmöbler. Väggarna är målade och på golvet parkettgolv. Utgång till altan på baksidan av huset.

SOVRUM 1 Stort sovrum om 13 kvm med garderobsvägg. Tapetserade väggar och trägolv.

TVÄTTSTUGA En praktisk tvättstuga med groventré från husets gavel. Tvättstugan har klinkergolv, golvvärme (vattenburen) och är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och tvättställ. Generösa arbetsytor och bra förvaringsutrymmen. Centraldammsugare.

ÖVRE PLAN Här finns bland annat tre sovrum, badrum med dusch och ett allrum.

ALLRUM Det generösa allrummet blir till en naturlig samlingspunkt med plats för soffgrupp. Bra ljusinsläpp och eldstad. Väggarna är tapetserade och på golvet ligger det trägolv.

SOVRUM 2 Sovrum om 12 kvm med tre garderober och klädkammare. Tapetserade väggar och trägolv. Här finns även takluckan upp till vinden. Uppe på vinden finns det golv.

SOVRUM 3 Sovrum om 10 kvm med två garderober. Tapetserade väggar och trägolv.

SOVRUM 4 Även detta ett bra och rymligt sovrum om 10 kvm med tapetserade väggar och trägolv. En garderob.

BADRUM Rymligt badrum med helkaklade väggar och klinkergolv. Dusch bakom glasdörrar med utsikt genom det välvda fönstret. Handfatskommod med förvaring, samt WC.

Interiör

Boarea
168 m2 (Lantmäteriet)
Rum
6
Antal sovrum
4
Max antal sovrum
4

Byggnad

Fastighetsbeteckning
NACKA ÄLTA 59:23
Typkod
220 Småhusenhet, helårsbostad
Byggnadstyp
1,5-plansvilla
Byggår
1990
Uppvärmning
El - luftburen värme
Värmekällans märke
Husqvarna
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad
Tak
Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten
Plåt
Fönster
4-glasfönster isoler
Ventilation
Mekanisk (FTX)
Skorsten
Murad skorsten
Vatten
Kommunalt vatten
Avlopp
Kommunalt avlopp

Tomt

Tomtyta
896 m2
Tomtuppgifter enligt
Lantmäteriet

Kostnader

Uppvärmningskostnad
39 648 kr per år
Försäkringskostnad
8 864 kr per år
Vatten och Avlopp
6 803 kr per år
Renhållning
3 708 kr per år
Summa driftskostnader
59 023 kr per år
Fastighetsskatt/avgift
8 524 kr per år
Personer i hushållet
4
Övrigt om driftskostnaden

Driftskostnad är väldigt individuell och kan skilja mycket mellan olika familjer. Driftskostnaden är beräknad på 28076 kwh x 1,30= ca 36.498kr + fast kostnad 3.150 kr/år (Nacka energi) både huset, garaget och bastun är uppvärmda (bastun har använts flitigt), Renhållning 190 liters kärl 1706 kr/år + 26 tömningar x ca 77 kr/tömning av sopkärl/delat matavfallskärl= ca 3.708 kr (Nacka vatten & avfall), Villa- och hemförsäkring från IF ca 8.864 kr/år = 59.023 kr / år + (fastighetsavgift 8.524 kr se nedan)

Sotning utförs ungefär var tredje år och kostar ca 570 kr/sotning.

Den som äger ett färdigbyggt småhus betalar kommunal fastighetsavgift. Du betalar 0,75 procent av taxeringsvärdet upp till den maximala avgiften, som kallas för takbelopp. Inkomståret 2021 (deklarationen 2022) Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2021, men aldrig mer än 8 524 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad. (Källa Skatteverket). Obs! Fastighetsavgiften brukar vanligtvis höjas lite varje år.

På alla fastighetsköp tillkommer 1,5% av köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) + 825 kr i administrationsavgift. Stämpelskatt tillkommer även när du tar ut en inteckning (pantbrev) i fastigheten. Stämpelskatten är 2% på inteckningsbeloppet och beräknas på hela tusentals kronor, avrundat nedåt. Expeditionsavgiften är 375 kronor per inteckning. (Källa Lantmäteriet)

Taxering

Taxeringsår
2018
Taxeringsvärdesår
1990
Taxeringvärde noggrannhet
Fastställt
Taxeringsvärde byggnad
2 872 000 kr
Taxeringsvärde mark
2 727 000 kr
Summa taxeringsvärde
5 599 000 kr
Standardpoäng
32
Typkod
220 Småhusenhet, helårsbostad

Energideklaration

Energistatus
Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd
Onsdag 5 maj 2021
Energiklass
F
Specifik energianvändning
116 kWh/m2
Energiprestanda, primärenergital
210 kWh/m2
Energikonsumtion
28076

Rättigheter och belastningar

  • Gemensamhetsanläggning: Nacka Älta Ga:28
  • Gemensamhetsanläggning: Nacka Älta Ga:24
  • Planer och bestämmelser: Slaggen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19880218)
  • Planer och bestämmelser: S 359, Stadsplan (Beslutsdatum: 19880128)
  • Samfällighet: NACKA ÄLTA S:95
Pantbrev
8st om totalt 3 681 000 kr

Fakta

Pris
10 800 000 kr Högstbjudande
Typ
Småhus
Adress
Ulvsjövägen 1C
Ort
Älta
Boarea
168 m2
Rum
6
Tomtarea
896 m2
Byggår
1990
Tillträde
Enligt överenskommelse

Ansvarig Mäklare

Extra kontaktperson

Länk till kontoret
Intresseanmälan Låt oss värdera din bostad

Alla bilder

Välkommen till Ulvsjövägen 1C
Fint läge längst in på skaftväg. Fristående bastu med hönshus på tomten.
Byggår 1990. Vattenpump med grävd brunn.
Närhet till ett flertal sjöar och stora naturområden
Rymlig hall med pardörrar in till vardagsrummet
Vackra detaljer i trappan
Hall med vy mot kök
Vackert Tibrokök. Lucka till matkällare i köket.
Arbetsbänkar i sten
Kök i vinkel med bra arbetsytor
Fönster framför diskhon
Charmig fläktkåpa och vedförvaring
Vitrinskåp med handblåst glas
Välkommen in till vardagsrummet
Vardagsrum med burspråk och vacker kakelugn
Utgång till altanen från vardagsrummet
Vardagsrum
Vy över hela vardagsrummet
Sovrum 1 med garderobsvägg på entreplan
Badrum med badkar på entreplan
Rymlig tvättstuga på entreplan med utgång till kortsidan av huset
Del av övre allrum
Balkong utanför allrummet med kvällssol och utsikt över området
Solnedgång
Sovrum 2 med garderober och klädkammare. Lucka upp till vinden
Del av allrum på övre plan med vacker eldstad
Badrum med dusch på övre plan
Vackert rundat fönster i badrummet. Bild på eldstaden i allrummet.
Del av allrum
Sovrum 3 med två garderober och myshörna i del av kattvind
Sovrum 3 med myshörna
Sovrum 4 med en garderob
Allrummet övre plan
Baksidan av huset
Altanen på baksidan
Fristående hus med bastu och hönshus
Påkostad bastu med vackra träbjälkar i taket
Förrum till bastun inklusive duschhörna
I del av bastuhuset finns hönshus. Vackert torvtak.
Garage
Ca 600 meter till Ulvsjön
Ca 150 meter till fotbollsplan
Lekplats inom kort gångavstånd
Fastighetskarta-2021-05-19

Planlösning

Planskiss

Viss avvikelse kan förekomma

Planskiss övre plan

Viss avvikelse kan förekomma

Karta


Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi inom kort

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Anmäl intresse för detta objekt

Fyll i formuläret och skicka in för att meddela oss ert intresse för objektet

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert intresse för detta objekt!

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi inom kort

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi inom kort

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi till er

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Fyll i formuläret och skicka in er intresseanmälan

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!