Småhus / Kårsta / Kårstavägen 320

Möjligheternas hus i Kårsta

En fastighet med så här många möjligheter är sällan till salu.

Entreprenörsvilla med centralt läge i Kårsta precis i närheten av Roslagsbanans station. En företagarvilla för multientreprenör med idéer är inte ofta ute på marknaden. Ägarna har i sen tid bedrivit restaurangverksamhet med både à la carte meny och pizza-servering men läget erbjuder även möjlighet till annan verksamhet.
Entréplanet är idag en fullt fungerade restaurang med c:a 32 sittplatser inne i ljus och inbjudande miljö och därtill en stor altan med c:a 24 sittplatser ute. Fungerade kamin centralt i restaurangen, intill baren. Personalutrymmen med egen ingång finns på ena sidan och mottagning för varutransporter på den andra. Bostadsdelen på den övre planet som också har separat ingång på bottenplanet har vardagsrum, två sovrum, fräscht badrum samt ett stort kök. Dessutom finns en källare med diverse förråd. Övrigt delvis inredd med bastu, dusch/bad och relax. Separat hus ombyggd och renoverat för c:a 10 år sedan om c:a 90 kvm, Huset är f.n. uthyrt på 12 månaders tillsvidarekontrakt. Centralt läge i Kårsta med närhet till tågstation, bussar, skola och förskola.

Film

Rumsbeskrivning

Entréplan: Restaurangdel med egen entré från framsidan. Här finns plats för c:a 32 sittande inomhus samt c:a 24 sittande utomhus. Restaurangdelen har genomgående slitstarkt och lättstädat stengolv. Centralt finns även en braskamin i anslutning till baren.
Luftvärmepump/AC finns även här.

Restaurangköket är utrustat med gasolplattor, stekbord samt pizzaugn, kyl, och kylrum, Miele diskmaskin samt degmaskin.
I anslutning till baren finns gästtoalett med klinkergolv.
Förråd/sval med egen dörr för lastning och lossning. I separat utrymme finns tvättstuga med tvätt och tork samt torkskåp samt personaltoalett.
I anslutning till entrén till bostadsdelen finns även ett personalutrymme för lunch och avkoppling.

Övre plan/bostadsdel Ingång via bottenplan. Hall med stengolv och plats för ytterkläder och skor.
Genomgående ligger det parkettgolv i bostadsdelen.
I trapphuset bra yta för klädavhängning samt 2 garderober.
Öppen fin planlösning med ett stort härligt u-format kök med rejäl spishäll, 2 gasplattor, ugn, fläkt diskmaskin samt kyl/frys.
Mellan kök och vardagsrum finns en fin braskamin vänd mot köksdelen.
Vardagsrum med målade väggar samt en vacker kakelugn. Sovrum 1 med bra garderobsförvaring, plattsatt upphöjning för tidigare eldstad vid skorstensstocken samt målade väggar. Här finns kattvinden bevarad.
Sovrum 2 med spännande snedställd vägg , 1 garderob samt fönster åt två håll.
Badrum i modern design. Dusch med glasbetongvägg samt glasdörr, dubbla handfat, toalett och handdukstork.

Källare: I källaren finns diverse förvaringsutrymmen.
I ena delen finns ett relaxrum/samvarorum med hörnbadkar och dusch. Ingång till den vedeldade bastun samt vinkällaren.

Interiör

Boarea
240 m2 (Säljaren)
Biarea
60 m2
Rum
5
Antal sovrum
4

Byggnad

Fel och brister

Fastigheten är besiktigad och försäkrad genom Enspecta. Se protokoll.

Fastighetsbeteckning
VALLENTUNA BACKA 1:4
Typkod
220 Småhusenhet, helårsbostad
Byggnadstyp
2 plansvilla
Byggår
1929
Renoveringar

Omfattande ombyggnad genomfördes med start 2007 enligt nedan:
Den nordöstra sidan dränerades mellan 2007-2009 av nuvarande ägare. Samtliga fönster byttes ut till 2-glas isoler PVC av nuvarande ägare mellan 2007 -2009. Duschrummet renoverades 2009 av nuvarande ägare. Fastigheten har tilläggsisolerats invändigt mellan 2007-2009 av nuvarande ägare. Fasadens träpanel har bytts ut mellan 2007-2009 dock inte norra sidans träpanel. Ytterväggssyllens västra sida byttes ut mellan 2007-2009 av nuvarande ägare. Elcentraler byttes ut till automatsäkrade centraler, samtliga eluttag byttes ut till jordade samt att jordfelsbrytare installerades i samband. Allt utfört av en lokal entreprenör mellan 2007-2009.
Annexet, lillvillan, byggdes till av nuvarande ägare mellan 2012-2013.
Tillbyggnad av sovrummen i genomfördes ca 2016 av nuvarande ägare.

Uppvärmning
Direktverkande el, Luft/luftvärmepump samt eldstad
Grund
Grundsula, Källare
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä, betong
Fasad
Träfasad
Tak
Betongpannor samt plåt
Fönster
2-glasfönster isoler
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Övriga byggnader

Separat hus, lillvillan, om c:a 90 kvm med stor altan. Huset är idag uthyrt till en familj.

Hall med klinkerliknande laminatgolv. Vardagsrum med laminatgolv. Kök med laminatgolv Köket är utrustat med spishäll, ugn, spisfläkt, kyl/frys samt diskmaskin. Sovrum 2 med heltäckningsmatta, tapet samt målade väggar. Sovrum 1 med laminatgolv samt utgång till altan. Badrum med (golvvärme), helkaklat samt spotlights i tak. Badrummet är utrustat med w.c., handfat, dusch med duschväggar, tvättmaskin samt vvb.

Tomt

Tomtyta
2390 m2
Tomtuppgifter enligt
Lantmäteriet

Närområdet

Kårsta är ett trevligt samhälle c:a 2 mil norr om Vallentuna centrum. I Kårsta finns det förskola och skola upp till årskurs 6. Trevliga badsjön Bergsjön ligger på promenadavstånd från fastigheten. Även badsjön Sparren ligger några km från fastigheten. Nära skog med fina strövområden och rikt på bär och svamp. Det är c:a 6 km till Söderhall, där finns livs, bensinstation och Sibylla.

Kommunikationer

Från Kårsta station går Roslagsbanan till Stockholm Östra via Vallentuna, Täby och Danderyd. Buss 665 går från Kårsta torg till Vallentuna station via Söderhalls trafikplats, där byte kan ske med Norrtäljebussar. Buss 661 går till Vallentuna station via Frösunda och Lindholmen.

Kostnader

Sotningskostnad
1 250 kr per år
Försäkringskostnad
19 200 kr per år
Vatten och Avlopp
7 827 kr per år
Renhållning
6 000 kr per år
Elkostnad
90 000 kr per år
Summa driftskostnader
124 277 kr per år
Fastighetsskatt/avgift
8 349 kr per år
Övrigt om driftskostnaden

Driftskostnaderna avser båda villorna och när restaurangen drivs.

Taxering

Taxeringsår
2018
Taxeringsvärdesår
1929
Taxeringvärde noggrannhet
Fastställt
Taxeringsvärde byggnad
1 809 000 kr
Taxeringsvärde mark
947 000 kr
Summa taxeringsvärde
2 756 000 kr
Standardpoäng
46
Typkod
220 Småhusenhet, helårsbostad

Energideklaration

Energistatus
Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd
Lördag 27 jun 2020
Energiklass
G
Specifik energianvändning
134 kWh/m2
Energiprestanda, primärenergital
214 kWh/m2

Rättigheter och belastningar

Pantbrev
3st om totalt 500 000 kr

Visningar

    Kontakta mäklaren för visning

Visningsanmälan

Fakta

Pris
5 975 000 kr Utgångspris
Typ
Småhus
Adress
Kårstavägen 320
Ort
Vallentuna
Boarea
240 m2
Biarea
60
Rum
5
Tomtarea
2390 m2
Byggår
1929

Ansvarig Mäklare

Extra kontaktperson

Länk till kontoret
Intresseanmälan Låt oss värdera din bostad

Alla bilder

Välkommen till Kårstavägen 320 - Kårsta Del Sol

Strategiskt beläget utmed vägen

Bra läge med härligt landskap
Vy åt söder
Kårsta station ligger precis i närheten av fastigheten

Vy åt norr

Två villor på fastigheten ingår
Fastighet med många möjligheter

Idag fullt fungerande restaurang

Välkommen in i restaurangdelen

Eldstad/kamin samt bardisk i mitten av byggnaden

Del av restaurangen
Matsalsdel med klinkersgolv
Entré och del av restaurangen
Del av köket
Köket
Pizzaugn - en del av köket
Diskrum med lucka mot baren
Samvarorum / personalrum

Mysigt samvarorum med kamin och utgång till den stora skyddade altanen på baksidan

Altan på baksidan av huset
Kundtoalett i restaurangen
Bostadsytan på övre plan
Kök och hall

Öppet och luftigt kök möter dig en våning upp

Rejät U-format kök
Rejält arbetsvänligt kök med fina ytor
Öppen ljus planlösning mellan kök och vardagsrum

Här finns förutom spishäll även 2 gasplattor samt en härlig kamin

Vardagsrum
Vardagsrum med kakelugn

Fin kontakt med köket

Sovrum 1
Modernt fint badrum
Sovrum 2
Relaxavdelning i källaren

I källaren finns förutom diverse förråd även en vinkällare och en relaxavdelningen med dusch, bad och bastu

Relaxavdelningen med bad, dusch och tvätt
Vedeldad bastu i anslutning till relaxavdelningen
Lillvillan

På baksidan finns även lillvillan som idag är uthyrd enligt avtal

Lillvillan med barnvänlig trädgård
Lillvillans entré

Öppet, ljust och modernt

Modernt kök
All maskinell utrustning finns
Rymligt vardagsrum
Vardagsrum mot kök
Sovrum 1

Här finns altandörr ut mot den stora altanen

Sovrum 2
Badrum med tvättmaskin

Stengolv med golvvärme

Fastighetskarta

Planlösning

Entréplan
Öv plan
Lillvillan

Karta


Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi inom kort

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Anmäl intresse för detta objekt

Fyll i formuläret och skicka in för att meddela oss ert intresse för objektet

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert intresse för detta objekt!

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi inom kort

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi inom kort

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi till er

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Fyll i formuläret och skicka in er intresseanmälan

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!