Småhus / Kårsta / Kårstavägen 320

Möjligheternas hus i Kårsta

En fastighet med så här många möjligheter är sällan till salu.

Entreprenörsvilla med centralt läge i Kårsta precis i närheten av Roslagsbanans station. En företagarvilla för multientreprenör med idéer är inte ofta ute på marknaden. Ägarna har i sen tid bedrivit restaurangverksamhet med både à la carte meny och pizza-servering men läget erbjuder även möjlighet till annan verksamhet.
Entréplanet är idag en fullt fungerade restaurang med c:a 32 sittplatser inne i ljus och inbjudande miljö och därtill en stor altan med c:a 24 sittplatser ute. Fungerade kamin centralt i restaurangen, intill baren. Personalutrymmen med egen ingång finns på ena sidan och mottagning för varutransporter på den andra. Bostadsdelen på den övre planet som också har separat ingång på bottenplanet har vardagsrum, två sovrum, fräscht badrum samt ett stort kök. Dessutom finns en källare med diverse förråd. Övrigt delvis inredd med bastu, dusch/bad och relax. Separat hus ombyggd och renoverat för c:a 10 år sedan om c:a 90 kvm, Huset är f.n. uthyrt på 12 månaders tillsvidarekontrakt. Centralt läge i Kårsta med närhet till tågstation, bussar, skola och förskola.

Film

Rumsbeskrivning

Entréplan: Restaurangdel med egen entré från framsidan. Här finns plats för c:a 32 sittande inomhus samt c:a 24 sittande utomhus. Restaurangdelen har genomgående slitstarkt och lättstädat stengolv. Centralt finns även en braskamin i anslutning till baren.
Luftvärmepump/AC finns även här.

Restaurangköket är utrustat med gasolplattor, stekbord samt pizzaugn, kyl, och kylrum, Miele diskmaskin samt degmaskin.
I anslutning till baren finns gästtoalett med klinkergolv.
Förråd/sval med egen dörr för lastning och lossning. I separat utrymme finns tvättstuga med tvätt och tork samt torkskåp samt personaltoalett.
I anslutning till entrén till bostadsdelen finns även ett personalutrymme för lunch och avkoppling.

Övre plan/bostadsdel Ingång via bottenplan. Hall med stengolv och plats för ytterkläder och skor.
Genomgående ligger det parkettgolv i bostadsdelen.
I trapphuset bra yta för klädavhängning samt 2 garderober.
Öppen fin planlösning med ett stort härligt u-format kök med rejäl spishäll, 2 gasplattor, ugn, fläkt diskmaskin samt kyl/frys.
Mellan kök och vardagsrum finns en fin braskamin vänd mot köksdelen.
Vardagsrum med målade väggar samt en vacker kakelugn. Sovrum 1 med bra garderobsförvaring, plattsatt upphöjning för tidigare eldstad vid skorstensstocken samt målade väggar. Här finns kattvinden bevarad.
Sovrum 2 med spännande snedställd vägg , 1 garderob samt fönster åt två håll.
Badrum i modern design. Dusch med glasbetongvägg samt glasdörr, dubbla handfat, toalett och handdukstork.

Källare: I källaren finns diverse förvaringsutrymmen.
I ena delen finns ett relaxrum/samvarorum med hörnbadkar och dusch. Ingång till den vedeldade bastun samt vinkällaren.

Interiör

Boarea: 240 m² (Säljaren)
Biarea: 60 m²
Rum: 5
Antal sovrum: 4

Byggnad

Fel och brister

Fastigheten är besiktigad och försäkrad genom Enspecta. Se protokoll.

Fastighetsbeteckning: VALLENTUNA BACKA 1:4
Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad
Byggnadstyp: 2 plansvilla
Byggår: 1929
Renoveringar: Omfattande ombyggnad genomfördes med start 2007 enligt nedan:
Den nordöstra sidan dränerades mellan 2007-2009 av nuvarande ägare. Samtliga fönster byttes ut till 2-glas isoler PVC av nuvarande ägare mellan 2007 -2009. Duschrummet renoverades 2009 av nuvarande ägare. Fastigheten har tilläggsisolerats invändigt mellan 2007-2009 av nuvarande ägare. Fasadens träpanel har bytts ut mellan 2007-2009 dock inte norra sidans träpanel. Ytterväggssyllens västra sida byttes ut mellan 2007-2009 av nuvarande ägare. Elcentraler byttes ut till automatsäkrade centraler, samtliga eluttag byttes ut till jordade samt att jordfelsbrytare installerades i samband. Allt utfört av en lokal entreprenör mellan 2007-2009.
Annexet, lillvillan, byggdes till av nuvarande ägare mellan 2012-2013.
Tillbyggnad av sovrummen i genomfördes ca 2016 av nuvarande ägare.
Uppvärmning: Direktverkande el, Luft/luftvärmepump samt eldstad
Grund: Grundsula, Källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä, betong
Fasad: Träfasad
Tak: Betongpannor samt plåt
Fönster: 2-glasfönster isoler
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp

Övriga byggnader

Separat hus, lillvillan, om c:a 90 kvm med stor altan. Huset är idag uthyrt till en familj.

Hall med klinkerliknande laminatgolv. Vardagsrum med laminatgolv. Kök med laminatgolv Köket är utrustat med spishäll, ugn, spisfläkt, kyl/frys samt diskmaskin. Sovrum 2 med heltäckningsmatta, tapet samt målade väggar. Sovrum 1 med laminatgolv samt utgång till altan. Badrum med (golvvärme), helkaklat samt spotlights i tak. Badrummet är utrustat med w.c., handfat, dusch med duschväggar, tvättmaskin samt vvb.

Tomt

Tomtyta: 2390 m²
Tomtuppgifter enligt: Lantmäteriet

Närområdet

Kårsta är ett trevligt samhälle c:a 2 mil norr om Vallentuna centrum. I Kårsta finns det förskola och skola upp till årskurs 6. Trevliga badsjön Bergsjön ligger på promenadavstånd från fastigheten. Även badsjön Sparren ligger några km från fastigheten. Nära skog med fina strövområden och rikt på bär och svamp. Det är c:a 6 km till Söderhall, där finns livs, bensinstation och Sibylla.

Kommunikationer

Från Kårsta station går Roslagsbanan till Stockholm Östra via Vallentuna, Täby och Danderyd. Buss 665 går från Kårsta torg till Vallentuna station via Söderhalls trafikplats, där byte kan ske med Norrtäljebussar. Buss 661 går till Vallentuna station via Frösunda och Lindholmen.