Möjligheternas hus i Kårsta
En fastighet med så här många möjligheter är sällan till salu.
Entreprenörsvilla med centralt läge i Kårsta precis i närheten av Roslagsbanans station. En företagarvilla för multientreprenör med idéer är inte ofta ute på marknaden. Ägarna har i sen tid bedrivit restaurangverksamhet med både à la carte meny och pizza-servering men det centrala läget i Kårsta erbjuder även möjlighet till annan verksamhet.
Entréplanet är idag en fullt fungerade restaurang med c:a 32 sittplatser inne i ljus och inbjudande miljö och därtill en stor altan med c:a 24 sittplatser ute. Fungerade kamin centralt i restaurangen, intill baren. Personalutrymmen med egen ingång finns på ena sidan och mottagning för varutransporter på den andra. Bostadsdelen på den övre planet som också har separat ingång på bottenplanet har vardagsrum, två sovrum, fräscht badrum samt ett stort kök. Dessutom finns en källare med diverse förråd. Övrigt delvis inredd med bastu, dusch/bad och relax. Separat hus ombyggd och renoverat för c:a 10 år sedan om c:a 90 kvm, Huset är f.n. uthyrt på tillsvidarekontrakt. Centralt läge i Kårsta med närhet till tågstation, bussar, skola och förskola. I det nu begärda priset ingår inte restauranginventarierna . Vid intresse begär separat inventarielista.
Film
Rumsbeskrivning
Entréplan:
Restaurangdel med egen entré från framsidan. Här finns plats för c:a 32 sittande inomhus samt c:a 24 sittande utomhus.
Restaurangdelen har genomgående slitstarkt och lättstädat stengolv. Centralt finns även en braskamin i anslutning till baren.
Luftvärmepump/AC finns även här.
Restaurangköket är utrustat med gasolplattor, stekbord samt pizzaugn, kyl, och kylrum,
I anslutning till baren finns gästtoalett med klinkergolv.
Förråd/sval med egen dörr för lastning och lossning.
I separat utrymme finns tvättstuga med tvätt och tork samt torkskåp samt personaltoalett.
I anslutning till entrén till bostadsdelen finns även ett personalutrymme för lunch och avkoppling.
Övre plan/bostadsdel
Ingång via bottenplan. Hall med stengolv och plats för ytterkläder och skor.
Genomgående ligger det parkettgolv i bostadsdelen.
I trapphuset bra yta för klädavhängning samt 2 garderober.
Öppen fin planlösning med ett stort härligt u-format kök med rejäl spishäll, 2 gas-plattor, ugn, fläkt diskmaskin samt kyl/frys.
Mellan kök och vardagsrum finns en fin braskamin vänd mot köksdelen.
Vardagsrum med målade väggar samt en vacker kakelugn.
Sovrum 1 med bra garderobsförvaring, plasttsatt upphöjning för tidigare eldstad vid skorstensstocken samt målade väggar. Här finns kattvinden bevarad.
Sovrum 2 med spännande snedställd vägg , 1 garderob samt fönster åt två håll.
Badrum i modern design. Dusch med glasbetongvägg samt glasdörr, dubbla handfat, toalett och handdukstork.
Källare:
I källaren finns diverse förvaringsutrymmen.
I ena delen finns ett relaxrum/samvarorum med hörnbadkar och dusch. Ingång till den vedeldade bastun samt vinkällaren.
Interiör
- Boarea
- 240 m2 (Säljaren)
- Biarea
- 60 m2
- Rum
- 5
- Antal sovrum
- 4
Byggnad
Fastigheten är besiktigad och försäkrad genom Enspecta. Se protokoll.
- Fastighetsbeteckning
- VALLENTUNA BACKA 1:4
- Typkod
- 220 Småhusenhet, helårsbostad
- Byggnadstyp
- 2 plansvilla
- Byggår
- 1929
- Renoveringar
Omfattande ombyggnad genomfördes med start 2007 enligt nedan:
Den nordöstra sidan dränerades mellan 2007-2009 av nuvarande ägare. Samtliga fönster byttes ut till 2-glas isoler PVC av nuvarande ägare mellan 2007 -2009. Duschrummet renoverades 2009 av nuvarande ägare. Fastigheten har tilläggsisolerats invändigt mellan 2007-2009 av nuvarande ägare. Fasadens träpanel har bytts ut mellan 2007-2009 dock inte norra sidans träpanel. Ytterväggssyllens västra sida byttes ut mellan 2007-2009 av nuvarande ägare. Elcentraler byttes ut till automatsäkrade centraler, samtliga eluttag byttes ut till jordade samt att jordfelsbrytare installerades i samband. Allt utfört av en lokal entreprenör mellan 2007-2009.
Annexet, lillvillan, byggdes till av nuvarande ägare mellan 2012-2013.
Tillbyggnad av sovrummen i genomfördes ca 2016 av nuvarande ägare.- Uppvärmning
- Direktverkande el, Luft/luftvärmepump samt eldstad
- Grund
- Grundsula, Källare
- Stomme
- Trä
- Bjälklag
- Trä, betong
- Fasad
- Träfasad
- Tak
- Betongpannor samt plåt
- Fönster
- 2-glasfönster isoler
- Vatten
- Kommunalt vatten året om
- Avlopp
- Kommunalt avlopp
Separat hus, lillvillan, om c:a 90 kvm med stor altan. Huset är idag uthyrt till en familj.
Hall med klinkerliknande laminatgolv. Vardagsrum med laminatgolv. Kök med laminatgolv Köket är utrustat med spishäll, ugn, spisfläkt, kyl/frys samt diskmaskin. Sovrum 2 med heltäckningsmatta, tapet samt målade väggar. Sovrum 1 med laminatgolv samt utgång till altan. Badrum med (golvvärme), helkaklat samt spotlights i tak. Badrummet är utrustat med w.c., handfat, dusch med duschväggar, tvättmaskin samt vvb.
Tomt
- Tomtyta
- 2390 m2
- Tomtuppgifter enligt
- Lantmäteriet
Närområdet
Kårsta är ett trevligt samhälle c:a 2 mil norr om Vallentuna centrum. I Kårsta finns det förskola och skola upp till årskurs 6. Trevliga badsjön Bergsjön ligger på promenadavstånd från fastigheten. Även badsjön Sparren ligger några km från fastigheten. Nära skog med fina strövområden och rikt på bär och svamp. Det är c:a 6 km till Söderhall, där finns livs, bensinstation och Sibylla.
Från Kårsta station går Roslagsbanan till Stockholm Östra via Vallentuna, Täby och Danderyd. Buss 665 går från Kårsta torg till Vallentuna station via Söderhalls trafikplats, där byte kan ske med Norrtäljebussar. Buss 661 går till Vallentuna station via Frösunda och Lindholmen.
Kostnader
Driftskostnaderna avser huvudbyggnaden. Lilla huset har driftskostnader om c:a 20.000kr/år. Driver man restaurangen kommer driftskostnaderna öka.
Taxering
- Taxeringsår
- 2018
- Taxeringsvärdesår
- 1929
- Taxeringvärde noggrannhet
- Fastställt
- Taxeringsvärde byggnad
- 1 809 000 kr
- Taxeringsvärde mark
- 947 000 kr
- Summa taxeringsvärde
- 2 756 000 kr
- Standardpoäng
- 46
- Typkod
- 220 Småhusenhet, helårsbostad
Energideklaration
- Energistatus
- Energideklaration är utförd
- Energideklaration utförd
- Lördag 27 jun 2020
- Energiklass
- G
- Specifik energianvändning
- 134 kWh/m2
- Energiprestanda, primärenergital
- 214 kWh/m2
Rättigheter och belastningar
- Pantbrev
- 3st om totalt 500 000 kr
Fakta
- Pris
- 4 995 000 kr Utgångspris
- Typ
- Småhus
- Adress
- Kårstavägen 320
- Ort
- Vallentuna
- Boarea
- 240 m2
- Biarea
- 60
- Rum
- 5
- Tomtarea
- 2390 m2
- Byggår
- 1929
Samarbetspartners
Dokument
Alla bilder

Bra läge med härligt landskap

Välkommen till Kårstavägen 320
Strategiskt beläget utmed vägen

Vy åt söder

Kårsta station ligger precis i närheten av fastigheten
Vy åt norr

Två villor på fastigheten ingår

Fastighet med många möjligheter
Idag fullt fungerande restaurang

Välkommen in i restaurangdelen
Eldstad/kamin samt bardisk i mitten av byggnaden

Del av restaurangen

Matsalsdel med klinkersgolv

Entré och del av restaurangen

Del av köket

Köket

Pizzaugn - en del av köket

Diskrum med lucka mot baren

Samvarorum / personalrum
Mysigt samvarorum med kamin och utgång till den stora skyddade altanen på baksidan

Altan på baksidan av huset

Kundtoalett i restaurangen

Bostadsytan på övre plan

Kök och hall
Öppet och luftigt kök möter dig en våning upp

Rejät U-format kök

Rejält arbetsvänligt kök med fina ytor

Öppen ljus planlösning mellan kök och vardagsrum
Här finns förutom spishäll även 2 gasplattor samt en härlig kamin

Vardagsrum

Vardagsrum med kakelugn
Fin kontakt med köket

Sovrum 1

Modernt fint badrum

Sovrum 2

Relaxavdelning i källaren
I källaren finns förutom diverse förråd även en vinkällare och en relaxavdelningen med dusch, bad och bastu

Relaxavdelningen med bad, dusch och tvätt

Vedeldad bastu i anslutning till relaxavdelningen

Lillvillan
På baksidan finns även lillvillan som idag är uthyrd enligt avtal

Lillvillan med barnvänlig trädgård

Lillvillans entré
Öppet, ljust och modernt

Modernt kök

All maskinell utrustning finns

Rymligt vardagsrum

Vardagsrum mot kök

Sovrum 1
Här finns altandörr ut mot den stora altanen

Sovrum 2

Badrum med tvättmaskin
Stengolv med golvvärme

Fastighetskarta
Planlösning

Entréplan

Öv plan
