Småhus / Strömmadal / Gränsvägen 17 A

Bygg nytt Myresjöhus på underbar tomt med sjöutsikt!

Två tomter saluförs och är ej bundna till någon husleverantör. Du kan fritt välja vilket hus du vill bygga, men kalkyler finns framtagna med Myresjöhus som husförslag.

Fantastiska tomter (2 st) med sjöutsikt ut över Kroksjön belägna i populära familjeområdet Strömma. Lugnt område med natursköna omgivningar och promenadavstånd till Strömma krog och kanalbar. Nere vid kanalen ligger även båthamnen och Strömma outlet. Kommunalt V/A med generösa byggrätter är under slutförande. Små uthus finns idag belägna på fastigheterna.

Direktbussen till Slussen tar ca 35 min och hållplatsen Strömmadalsvägen ligger nere vid Stavsnäsvägen på bekvämt promenadavstånd.

Husförslaget Skepparegården från Myresjöhus är ett 2–planshus med förhöjt väggliv och sadeltak om 187,8,m², 7 rok. Köket och det intilliggande vardagsrummet fortsätter ut i en fantastisk inglasad veranda som släpper in ljuset. Den bildar också basen för en balkong som du når från övervåningen. Härifrån kan du verkligen dra nytta av utsikten från tomten. Dubbelgarage om 50 kvm är också inräknat i kalkylen. (I priset är markarbeten beräknade till ca 500 000kr)

Har du frågor kring standard och utförande kring Myresjöhus, eller vill du ha en personlig kalkyl kontakta Lars Johanson (Myresjöhus) tel: 073-0218110, e-post: lars.johanson@myresjohus.se som är väl insatt i projektet. Flera husmodeller passar på tomterna.

Rumsbeskrivning

Husförslaget Skeppargården om 188 kvm, 7 rok rymmer kök och vardagsrum på entréplan om ca 60 kvm, därutöver ett rymligt sovrum/arbetsrum, groventré och ett badrum med dusch. På övre plan finns fyra rymliga sovrum, ett stort badrum med plats för både badkar och dusch och ett allrum. Från allrummet är det utgång till en stor balkong.

Interiör

Boarea
188 m2 (Lantmäteriet) Husförslaget Skepparegården är 188 kvm, 7 rok fördelat på 2 plan.
Biarea
0 m2
Rum
7
Antal sovrum
5
Max antal sovrum
5
Internet

Fiber finns i området

Byggnaden

Enligt Byggplan/Detaljplan Strömma S4C får man bygga följande på fastigheterna;
Största tillåtna byggnadsarea (BYA) för huvudbyggnad är 250 m2. Största tillåtna bruttoarea (BTA) för huvudbyggnad är 360 m2. Högsta byggnadshöjd är 7 meter. Största tillåtna takvinkel för huvudbyggnad är 45 grader. Största tillåtna totala byggnads- area för komplementbyggnad(er) är 80 m2. En enskild komplementbyggnad får ej ha en större byggnadsarea än 60 m2. Största tillåtna takvinkel för komplementbyggnad är 38 grader. Byggnader ska enligt planförslaget placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns och 6 meter från gräns mot allmän plats. Minsta tillåtna fastighetsstorlek är 2500 m2. Utöver byggrätten kan Attefallsreglerna tillämpas. Detaljplanen finns även bifogad som dokument.

Pris tomt Strömma 1:138, 3.000.000 kr/Hbj
Pris tomt Strömma 1:320, 3.500.000 kr/Hbj

Fastighetsbeteckning
VÄRMDÖ STRÖMMA 1:138
Byggnadstyp
2-plansvilla
Byggår
2019
Uppvärmning
Frånluftvärmepump
Värmekällans skick
Ny
Värmekällans märke
Nibe F750
Grund
Platta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad
Tak
Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten
Plåt
Fönster
3-glasfönster isoler
Ventilation
Frånluftsvärmepump
Vatten
Kommunalt vatten
Avlopp
Kommunalt avlopp

Uteplats

Tomtbeskrivning

Naturtomt med högre läge

Tomt

Byggnadsarea
131 m2
Vatten
0 m2
Tomtyta
2500 m2
Tomtuppgifter enligt
Lantmäteriet
Totalyta
2500 m2

Största tillåtna byggnadsarea (BYA) för huvudbyggnad är 250 m2. Största tillåtna bruttoarea (BTA) för huvudbyggnad är 360 m2. Största tillåtna totala byggnads- area för komplementbyggnad(er) är 80 m2. En enskild komplementbyggnad får ej ha en större byggnadsarea än 60 m2. Minsta tillåtna fastighets storlek är 2500 m2.

Anslutning VA ca 250.000 kr Anslutning El ca 28.000 kr

Närområdet

Vill du leva nära natur, badsjöar och havet men ändå nära Stockholms heta puls är Strömmadal ett fantastiskt område för dig. På kort promenadavstånd finns Strömma krog och kanalbar. Nere vid kanalen finns även Strömma outlet. Fastigheterna har utsikt över Kroksjön och där finns flera fina badplatser, bl.a fin badplats med sandstrand, badbrygga och boulebana. Här anordnas det vanligtvis även ett trevligt och traditionellt midsommarfirande. Det finns även två till badsjöar i området.

På Värmdö finns flera stora köpcentrum, varav Värmdö köpcentrum i Mölnvik är den närmaste. Värmdö marknad, Gustavsbergs centrum och Hemmesta centrum finns på bekvämt bilavstånd.

Grisslinge Havsbad är ett av Värmdös mest populära bad. Det är en riktigt fin och lång sandstrand. Här finns även restaurang och populära Systrarna Delselius café. Gustavsbergsbadet ligger i Gustavsbergs centrum. Där kan du bland annat motionssimma och äventyrsbada, samt träna kondition och styrka.

Ridning hittar du bl.a på Värmdö Ridklubb, Siggesta Gård och Gustavsbergs Ryttarsällskap. För den golfintresserade finns Wermdö Golf & Country Club, park- och skogsbana 18 hål, Fågelbro Golf & Country Club, parkbana 18+9 hål, Ingarö Golfklubb, äng och skog 18+18 hål, och Norråva golfgård för dig utan medlemskap eller "grönt kort" 18 hål.

Skolor och barnomsorg I Skeppsdalsström finns Förskolan Lokatten och i Grantomta finns dels Grantomta Montessori och Viks förskola och skola (åk f-6). I Hemmesta och Ösby finns grundskola ända upp till åk 9.

Lever du på Värmdö har du dessutom aldrig långt till alla smultronställen som finns runtom i Stockholms skärgård! Välkommen till en plats för mer livskvalité!

Kommunikationer

Direktbussen till Slussen tar ca 35 min och hållplatsen ligger nere vid Stavsnäsvägen på bekvämt promenadavstånd.

Kostnader

Övrigt om driftskostnaden

Vad gäller anslutningen till vägföreningen, Strömmadals Vägförening, så debiterar de två olika kostnader/år, (tvingande kostnader) - 2017 års kostnader redovisas; Bor man permanent (är skriven på adressen) är kostnaden 2.457 kr/år förutsatt att man deltar på en städdag. Hoppar man över städdagen blir det totalt 2.457+300 = 2.757 kr/år. Har man det som landställe (ej skriven på adressen) är kostnaden 1.638 kr/år förutsatt att man är med på en städdag. Hoppar man över städdagen blir det totalt 1.638+300 = 1.938 kr/år. Sen finns det en byalagsavgift som är på 150 kr/år. Den är inte tvingande, men det är bra om man betalar den för trevligheter/ musik etc. kring midsommar m.m.

Anslutning VA ca 250.000 kr (till anslutningspunkten vid Gränsvägen) Anslutning El ca 28.000 kr Planavgift: 53.760 kr

Pris tomt Strömma 1:138, 3.000.000 kr/Hbj
Pris tomt Strömma 1:320, 3.500.000 kr/Hbj

Taxering

Taxeringsår
2015
Taxeringsvärdesår
1958
Taxeringvärde noggrannhet
Ej fastställt
Taxeringsvärde mark
1 168 000 kr
Summa taxeringsvärde
1 168 000 kr

Rättigheter och belastningar

  • Gemensamhetsanläggning: Värmdö Strömma Ga:1
  • Planer och bestämmelser: För Strömma S4c-Strömmadal, Detaljplan (Beslutsdatum: 20160323, Registreringsdatum: 20170413)
  • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Enl 110 § Byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Beslutsdatum: 19870630)
  • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Nyttjanderätt VA-ANLÄGGNING
Pantbrev
4st om totalt 1 800 000 kr
Boarea
35 m2
Taxeringsvärde
108 000 kr
standardPoints
10
Byggår
1958

Fakta

Pris
8 200 000 kr Pris från
Typ
Småhus
Adress
Gränsvägen 17 A
Ort
Värmdö
Boarea
188 m2
Rum
7
Tomtarea
2500 m2
Byggår
2019

Ansvarig Mäklare

Extra kontaktperson

Länk till kontoret
Intresseanmälan Låt oss värdera din bostad

Samarbetspartners

Alla bilder

Husförslag Skepparegården från Myresjöhus

Tillval som inte är inräknade i kalkylen kan förekomma på bilden.

Flygbild från Kroksjön
Tomternas läge i för hållande till varandra
Klassiskt utförande

...en känsla som är klassisk för skärgården. Eller anpassa efter din egen smak.

Öppen planlösning

...luftigt, öppet och flödande ljus. Allt för att ge en fantastisk kontakt med trädgård och yttre miljö.

Strömma 1-138 & 1-320, förslag på placering
Från Strömma 1:138
Strömma 1:138
Från Strömma 1:138 med vy över Strömma 1:320
Strömma 1:138
Förrättningskarta Strömma 1:138
Badplats på kort gångavstånd
Badplats på kort gångavstånd
På väg till badplatsen
Badplats
Från Kroksjön mot Strömma kanal
Strömma kanal

Inte långt från fastigheterna ligger Strömma Kanal med restaurang och bar. Här finns även hamn och sjömack.

Vy över hamnen i Strömma kanal

Ligger på kort gångavstånd

Hamnen

Vid Strömma kanal finns möjlighet till egen båtplats på gångavstånd från tomterna

FÅGELBRO GOLF & COUNTRY CLUB
Wermdö Golf & Country Club

Finns i närområdet

Wermdö Golf & Country Club

Finns i närområdet

Planlösning

skepparegarden-planlosning-entrevaning
skepparegarden-planlosning-overvaning

Karta


Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi inom kort

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Anmäl intresse för detta objekt

Fyll i formuläret och skicka in för att meddela oss ert intresse för objektet

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert intresse för detta objekt!

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi inom kort

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi inom kort

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi till er

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Fyll i formuläret och skicka in er intresseanmälan

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!