Kommersiell / Riala / Bergshamravägen 316

Hyreshus/förvaltningsfastighet

Hyresfastighet med 4 bostäder plus lokaler

Välkomna till Rialas före detta lanthandel som sedan många år fungerar som en fin förvaltningsfastighet med både bostäder och hyreslokaler där stora möjligheter finns att utveckla fastigheten ytterligare. Idag finns 4 hyreslägenheter fördelat på ca 273 kvm som samtliga är uthyrda. Därtill finns en stor samlings/festlokal om drygt 200 kvm med både kök och 2 toaletter. Lokalen har hyrts ut sporadiskt till olika aktiviteter de senast åren, så som sommarcafé, föreläsningssal och olika kurser. Här finns stora möjligheter till ökad aktivitet/uthyrning och ytterligare intjäning. Vidare finns 1 kontor med mottagningsrum som idag nyttjas av ägaren samt 1 lagerlokal/verkstadslokal/teknikrum med lastkaj.

I 2 separata annexbyggnader finns förutom 2 av bostadslägenheterna dessutom ytterligare 1 lokal i hus 3 som tidigare varit både pizzeria och bar samt ytterligare 2 lokaler i hus 2. Den mindre av dessa har tidigare varit uthyrd till en frisör samt den större lokalen bredvid är idag uthyrd till en av de boende som lager. I hus 2 finns dessutom ett souterrängplan mot ängen som inrymmer tvättstuga, bastu/dusch/wc samt 1 mindre gym. Bostäderna som är i modernt och mycket bra skick är f n fullt uthyrda och övrig yta är friställd för köparens egna idéer, fler bostäder eller annan verksamhet. Här finns stora möjligheter till förbättrad intjäning.
Idag genererar fastigheten ca 430 000kr i årsintäkter på de 5 uthyrda enheterna. Potential till ökad intjäning finns i övrig yta, festvåning/samlingslokal, kontor/mottagning samt övrig tomställd yta.
Fastigheten har genomgått omfattande upprustning de senaste 7 åren sedan ägaren tog över där bl a all el gåtts igenom och dragits om med modern separat avläsning till de olika enheterna, bergvärme installerats i huvudbyggnaden, fönster bytts, reningsverk installerats samt lägenheterna rustats upp. Fiber finns indraget i stora huset och via luftledning till hus 2.
Fastigheten ligger mycket centralt med fint läge nära kyrkan där de boende har en härlig miljö med fina uteplatser och lantlig närmiljö att vistas i. Busshållplats precis utanför erbjuder fina pendlingsmöjligheter.
Det här är en hyresfastighet som kan utvecklas ännu mer med rätt tankar och idéer. Välkommen till Riala.

Byggnader

Riala

Huvudbyggnad med ursprungligt byggår 1940
Utförda renoveringar:
Under senare år har taken blivit omlagda till större delar på hus 1, hela taket på hus 2, och hus 3 på halva huset i samband med vindsinredning.
2015 bergvärmeinstallation.
2016 uppgraderad och omdragen el i alla hus.
2017 markdränering framför hus 1 och anlagt rabatter.
2018 ny avloppsanläggning Ecobox reningsverk.
2018 anlagt uteplatser bakom hus 2 för grill och samkväm och anslutande trappa ned.
2021 fiber indraget i hus 1.

Hus 2
2019 byggt balkong från lägenheten. Målat väggar och tak, nytt golv och Ny kyl och frys.
2017 nytt bastuaggregat i källaren och ny tvättmaskin och torktumlare 2021.
2020 nytt plåttak samt isolering av vinden.

Hus 3
byggnation av loft färdigställt 2022-2023
Renoverat kök, samt installerat tvättmaskin och torktumlare 2019

Byggnadens area
2390 m2
Energideklaration utförd
Onsdag 11 maj
Energistatus
Energideklaration är utförd
Energiklass
E
Energiprestanda
73
Besiktningsman
Jimmy Östling, Saltsjö-Boo Verket
Byggnadstyp
Hyreshusbyggnad
Teknisk beskrivning
Huvudbyggnad
om ca 325 kvm byggyta, där entréplan består av 1 stor samlingslokal om ca 200 kvm med kök och 2 toaletter. Vakant yta med stor uthyrningspotential. Ytterligare finns en mottagning med kontor och wc samt ett teknikrum/lager samt lastkaj. Ytor som är vakanta och kan hyras ut.
Övervåningen består av två lägenheter, en 2:a med kök på 48 kvm samt en 4:a med kök på 94 kvm.

Annex hus 2

En bostadslägenhet på 41 kvm, kök/vardagsrum i öppen planlösning samt en avgränsad alkov. Stor balkong mot ängen. Toalett/dusch samt ett mindre rum/förråd vid entrén. Vidare finns 2 lokaler varav 1 f n är uthyrd till en hyresgäst och den andra f n är friställd och uthyrningsbar.
Vinden är isolerad och förberedd för att bygga etagevåning/ar till lägenhet och lokalerna under. Taket byttes för ca 3 år sedan. I källaren finns rum med inkommande vatten, toalett, dusch samt tvättstuga och bastu. Även ett utrymme för lite träningsredskap finns här.

Annex hus 3

Här finns en etagelägenhet om ca 90 kvm golvyta ( ej uppmätt loftvåning) som nyligen totalrenoverats. Stor fin uteplats.

Ett större förråd, fd bar/pizzeria, finns även här som kan utvecklas vidare för ny ägare.
Uppvärmning och ventilation
Bergvärme
Husens placering och tak lämpar sig mycket väl för solpaneler vilket nuvarande ägare haft som plan.
Vatten och Avlopp
Eget vatten. Avlopp till reningsverk .
Byggnadens area
236 m2
Byggnadens area
45 m2
Byggnadens area
47 m2
Byggnadens area
41 m2
Byggnadens area
48 m2
Byggnadens area
141 m2

Tomt

Tomtyta
2390 m2
Tomtuppgifter enligt
Lantmäteriet

Parkeringplatser

Parkering för ett 10 tal bilar finns på gårdsplanen och runt huvudbyggnaden.

Närområdet

I Riala by finns förutom den vackra kyrkan med anor från 1200-talet en förskola, fritidshem samt skola för åk 1-6. Närmsta högstadieskola ligger i Bergshamra (7 km) där också vårdcentral och närmsta livsmedelsbutik finns.
Bilväg till Stockholm, ca 6 mil, tar ca 45 min. Till Norrtälje är det ca 2 mil. Med bil till pendlarparkeringen vid Ledingetrafikplats tar det ca 10 minuters med bil. Där går buss 676 till Stockholm med tät trafik.

Kommunikationer

Till Riala kan du åka buss 620 från Norrtälje eller Åkersberga, det går även en pendlar buss mellan Bergshamra och Ledinge - Söderhall trafikplats, linje 644. Från Söderhall går det bussar vidare till Stockholm.

Kostnader

costAccuracy
Faktisk kostnad
Försäkringskostnad
7 700 kr per år
Vatten och Avlopp
10 000 kr per år
Renhållning
6 000 kr per år
Elkostnad
70 000 kr per år
Summa driftskostnader
93 700 kr per år
Fastighetsskatt/avgift
17 283 kr per år
Övrigt om driftskostnaden

Lägenhet 4 i hus 3 debiteras faktiskt elförbrukning för uppvärmning/varmvatten enligt avtal.

Taxering

Taxeringsår
2022
Taxeringsvärdesår
1940
Taxeringvärde noggrannhet
Fastställt
Taxeringsvärde byggnad
2 015 000 kr
Taxeringsvärde mark
708 000 kr
Summa taxeringsvärde
2 723 000 kr
Typkod
321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler

Energideklaration

Energistatus
Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd
Onsdag 11 maj 2022
Energiklass
E
Specifik energianvändning
73 kWh/m2
Energiprestanda, primärenergital
131 kWh/m2
Energikonsumtion
45000
Kommentar

Se vidare de 3 energideklarationerna.

Rättigheter och belastningar

  • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Riala kyrka, Landskapsbildsskydd (Beslutsdatum: 1970-12-03, Registreringsdatum: 2016-07-06, Senast ändrad: 2023-04-20)
  • Rättigheter förmån: Avtalsservitut: FILTRERING FÖR AVLOPP - SE BESKRIVNING
Pantbrev
3st om totalt 2 100 000 kr

Visningar

    Kontakta mäklaren för visning

Visningsanmälan

Fakta

Pris
5 275 000 kr Högstbjudande
Typ
Kommersiell
Adress
Bergshamravägen 316
Ort
Riala
Tomtarea
2390 m2

Ansvarig Mäklare

Länk till kontoret
Intresseanmälan Låt oss värdera din bostad

Alla bilder

Välkommen till Bergshamravägen 316
På gaveln ligger lägenhetsförråd och lastkaj
Från Bergshamravägen
Ingång till stora lokalen
Ingång till lägenheterna i stora huset

Annexhus 2 & 3 i bild

Annexhus 2 i förgrunden
Annexhus 2
Annexhus 2

Fina uteplatser och odlingsmöjligheter.

Samlingslokalen
Samlingslokalen
Samlingslokalen
Köket vid samlingslokalen
2 toaletter i lokalen
Riala kyrka_foto Anneli Ek
Ansvarig mäklare
Huvudbyggnad övre plan

Lägenhet 1 & 2

Byggnad 3

Lägenhet 4 - etage samt lokalyta/förråd

Byggnad 3

Etagevåning lägenhet 4

Planlösning

Huvudbyggnad - hus 1
Byggnad 2

Lägenhet 3, källare med tvättstuga , bastu och gym.

Karta


Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi inom kort

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Anmäl intresse för detta objekt

Fyll i formuläret och skicka in för att meddela oss ert intresse för objektet

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert intresse för detta objekt!

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi inom kort

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi inom kort

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi till er

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Fyll i formuläret och skicka in er intresseanmälan

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!