Kommersiell / Riala / Bergshamravägen 316

Hyreshus/förvaltningsfastighet

Hyresfastighet med 4 bostäder plus lokaler

Välkomna till Rialas före detta lanthandel som sedan många år fungerar som en fin förvaltningsfastighet med både bostäder och hyreslokaler där stora möjligheter finns att utveckla fastigheten ytterligare. Idag finns 4 bostadslägenheter fördelat på ca 273 kvm som samtliga är uthyrda. Därtill finns en stor samlings/festlokal om drygt 200 kvm med både kök och 2 toaletter. Lokalen har hyrts ut sporadiskt till olika aktiviteter de senast åren, så som sommarcafé, föreläsningssal och till olika kursverksamheter. Här finns stora möjligheter till ökad aktivitet/uthyrning och ytterligare intjäning. Vidare finns 1 kontor med mottagningsrum med egen entré som idag nyttjas av ägaren, 1 lagerlokal/verkstadslokal/teknikrum med lastkaj samt därunder en källare med möjligheter.

I 2 separata annexbyggnader finns förutom 2 av bostadslägenheterna dessutom ytterligare 1 lokal i hus 3 som tidigare varit både pizzeria och bar samt ytterligare 2 lokaler i hus 2. Den mindre av dessa har tidigare varit uthyrd till en frisör samt den större lokalen bredvid är idag uthyrd till en av de boende som lager. I hus 2 finns dessutom ett souterrängplan mot ängen som inrymmer tvättstuga, bastu/dusch/wc samt 1 mindre gym. Bostäderna som är i modernt och mycket bra skick är f n fullt uthyrda och övrig yta är friställd för köparens egna idéer, fler bostäder eller annan verksamhet. Här finns stora möjligheter till förbättrad intjäning.
Idag genererar fastigheten ca 457 000kr i årsintäkter på de 5 uthyrda enheterna. Säljaren kan även tänka sig att fortsätta hyra mottagningsrummet framöver efter överenskommelse med köparen. Potential till ökad intjäning finns i övrig yta, festvåning/samlingslokal, kontor/mottagning samt övrig tomställd yta.

Fastigheten har genomgått omfattande upprustning de senaste 7 åren sedan ägaren tog över där bl a all el gåtts igenom och dragits om med modern separat avläsning till de olika enheterna, bergvärme installerats i huvudbyggnaden, fönster bytts, reningsverk installerats samt lägenheterna rustats upp. Fiber finns indraget i stora huset och via luftledning till hus 2.
Fastigheten ligger mycket centralt med fint läge nära kyrkan där de boende har en härlig miljö med fina uteplatser och lantlig närmiljö att vistas i. Busshållplats precis utanför erbjuder fina pendlingsmöjligheter.
Det här är en hyresfastighet som kan utvecklas ännu mer med rätt tankar och idéer.
Välkommen till Riala.

Byggnader

Riala

Huvudbyggnad med ursprungligt byggår 1940
Utförda renoveringar:
Under senare år har taken blivit omlagda till större delar på hus 1, hela taket på hus 2, och hus 3 på halva huset i samband med vindsinredning.
2015 bergvärmeinstallation.
2016 uppgraderad och omdragen el i alla hus.
2017 markdränering framför hus 1 och anlagt rabatter.
2018 ny avloppsanläggning Ecobox reningsverk.
2018 anlagt uteplatser bakom hus 2 för grill och samkväm och anslutande trappa ned.
2021 fiber indraget i hus 1.

Hus 2
2019 byggt balkong från lägenheten. Målat väggar och tak, nytt golv och Ny kyl och frys.
2017 nytt bastuaggregat i källaren och ny tvättmaskin och torktumlare 2021.
2020 nytt plåttak samt isolering av vinden.

Hus 3
byggnation av loft färdigställt 2022-2023
Renoverat kök, samt installerat tvättmaskin och torktumlare 2019

Byggnadens area: 2390 m²
Energideklaration utförd: Onsdag 11 maj
Energistatus: Energideklaration är utförd
Energiklass: E
Energiprestanda: 73
Besiktningsman: Jimmy Östling, Saltsjö-Boo Verket
Byggnadstyp: Hyreshusbyggnad
Teknisk beskrivning: Huvudbyggnad
om ca 325 kvm byggyta, där entréplan består av 1 stor samlingslokal om ca 200 kvm med kök och 2 toaletter. Vakant yta med stor uthyrningspotential. Ytterligare finns en mottagning med kontor och wc samt ett teknikrum/lager samt lastkaj. Ytor som är vakanta och kan hyras ut.
Övervåningen består av två lägenheter, en 2:a med kök på 48 kvm samt en 4:a med kök på 94 kvm.

Annex hus 2

En bostadslägenhet på 41 kvm, kök/vardagsrum i öppen planlösning samt en avgränsad alkov. Stor balkong mot ängen. Toalett/dusch samt ett mindre rum/förråd vid entrén. Vidare finns 2 lokaler varav 1 f n är uthyrd till en hyresgäst och den andra f n är friställd och uthyrningsbar.
Vinden är isolerad och förberedd för att bygga etagevåning/ar till lägenhet och lokalerna under. Taket byttes för ca 3 år sedan. I källaren finns rum med inkommande vatten, toalett, dusch samt tvättstuga och bastu. Även ett utrymme för lite träningsredskap finns här.

Annex hus 3

Här finns en etagelägenhet om ca 90 kvm golvyta ( ej uppmätt loftvåning) som nyligen totalrenoverats. Stor fin uteplats.

Ett större förråd, fd bar/pizzeria, finns även här som kan utvecklas vidare för ny ägare.
Uppvärmning och ventilation: Bergvärme i huvudbyggnaden. Direktel i annexbyggnader.
Husens placering och tak lämpar sig mycket väl för solpaneler.
Vatten och Avlopp: Eget vatten. Avlopp till reningsverk.

Byggnadens area: 236 m²

Byggnadens area: 45 m²

Byggnadens area: 47 m²

Byggnadens area: 41 m²

Byggnadens area: 48 m²

Byggnadens area: 141 m²

Tomt

Tomtyta: 2390 m²
Tomtuppgifter enligt: Lantmäteriet

Parkeringplatser

Parkering för ett 10 tal bilar finns på gårdsplanen och runt huvudbyggnaden.

Närområdet

I Riala by finns förutom den vackra kyrkan med anor från 1200-talet en förskola, fritidshem samt skola för åk 1-6. Närmsta högstadieskola ligger i Bergshamra (7 km) där också vårdcentral och närmsta livsmedelsbutik finns.
Bilväg till Stockholm, ca 6 mil, tar ca 45 min. Till Norrtälje är det ca 2 mil. Med bil till pendlarparkeringen vid Ledingetrafikplats tar det ca 10 minuters med bil. Där går buss 676 till Stockholm med tät trafik.

Kommunikationer

Till Riala kan du åka buss 620 från Norrtälje eller Åkersberga, det går även en pendlar buss mellan Bergshamra och Ledinge - Söderhall trafikplats, linje 644. Från Söderhall går det bussar vidare till Stockholm.

Kostnader

costAccuracy

Faktisk kostnad

Försäkringskostnad

7 700 kr per år

Vatten och Avlopp

10 000 kr per år

Renhållning

6 000 kr per år

Elkostnad

65 000 kr per år

Summa driftskostnader

88 700 kr per år

Fastighetsskatt/avgift

17 283 kr per år

Övrigt om driftskostnaden

Lägenhet 4 i hus 3 debiteras faktiskt elförbrukning för uppvärmning/varmvatten enligt avtal.
Utvecklingspotential:
Hus 1, stora lokalen i huvudbyggnaden är ledig för aktiviteter/uthyrning.
Mottagningsrum/kontor nyttjas idag av ägaren som kan fortsätta som hyresgäst enligt överenskommelse med köparen, dock ej krav.
Hus 2, lilla lokalen bredvid det uthyrda lagret är ledig för aktivitet/uthyrning.
Hus 2, isolerade vindsutrymmet med trappa upp och ingång på gaveln är tomt för ägaren och används f n inte. Hus 3, f d pizzerian är f n ledig för ägaren och används som förrådsutrymme. (uthyrningsbar yta)

Taxering

Taxeringsår: 2022
Taxeringsvärdesår: 1940
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 2 015 000 kr
Taxeringsvärde mark: 708 000 kr
Summa taxeringsvärde: 2 723 000 kr
Typkod: 321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: Onsdag 11 maj 2022
Energiklass: E
Specifik energianvändning: 73 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 131 kWh/m²
Energikonsumtion: 45000
Kommentar: Se vidare de 3 energideklarationerna.

Rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Riala kyrka, Landskapsbildsskydd (Beslutsdatum: 1970-12-03, Registreringsdatum: 2016-07-06, Senast ändrad: 2023-04-20)
Rättigheter förmån: Avtalsservitut: FILTRERING FÖR AVLOPP - SE BESKRIVNING