Bostadsrätt / Enskededalen / Dalgränd 52, 2 tr

103 kvm i trädgårdsstaden Dalen – Tre sovrum och två balkonger!

Välkommen till denna hemtrevliga bostad på 103 kvm, 4 rok på Dalgränd 52 i Enskededalen! Lägenheten har en mycket privat och välavvägd sovrumsavdelning med tre rejäla sovrum, varav ett med egen balkong. Samtliga sovrum är i mycket bra storlek och erbjuder flexibla möbleringsalternativ för både dubbelsängar, förvaring och skrivbordshörnor. Stort förråd/klädkammare ligger invid sovrummen. Funktionellt kök med matplats som har utsikt över den fina innergården. Lättmöblerat vardagsrum med fint ljusinsläpp. Det finns både badrum med badkar, samt en separat WC. Utanför entréhallen finns ytterligare en balkong (möjlighet finns till att glasa in den balkongen) med utsikt över innergården. Bostaden har ett visst renoveringsbehov.

Här bor du i ett unikt och bilfritt område mitt i det lummiga trädgårdsstaden Dalen i södra Stockholm. Det här är det perfekta hemmet för dig som söker ett levande grannskap med innergårdar fulla av mötesplatser, samtidigt som du har Södermalm och innerstaden inom bekvämt räckhåll. Bostaden ligger i den välskötta föreningen Brf Hagtornsgården (byggår 1981). Föreningen har en stabil ekonomi, och inga avgiftshöjningar är planerade (kontrollerat med styrelsen 2026-10-22). Föreningen har dessutom 17 st hyreslägenheter kvar som får ses som ett fint framtida kapital Föreningen erbjuder även suveräna gemensamma faciliteter såsom en stor och trygg lekplats precis utanför, cykelförråd, en välutrustad tvättstuga samt en gemensam träfflokal som kan hyras för fest, möten eller övernattande gäster. Föreningen har gjort relining av avloppsstammarna år 2025.

Området erbjuder det bästa av två världar med närhet till både citypuls och natur och är perfekt för barnfamiljer. Du promenerar snabbt till Globen/Avicii arena och 3Arena, där ett stort utbud av shopping, restauranger och evenemang väntar. Södermalm ligger också på smidigt gång- och cykelavstånd. Vill du hellre koppla av i naturen finns Nackareservatet i närheten, komplett med badsjöar, golfbanor och natursköna promenadstråk.

• Barnomsorg på innergården: Det kan inte bli smidigare – förskola finns på innergården, vilket gör lämningar och hämtningar helt stressfria och säkra utan att behöva korsa några bilvägar.
• Skolor på nära håll: Även de äldre barnen har det lätt, med kort gångavstånd till Hammarby Södra Skola (F-9).
• Fritid och bad: Under sommarmånaderna har du en kort, skön promenad till populära Nytorpsbadet med sitt utomhusbad – perfekt för varma sommardagar. Nytorps gärde erbjuder dessutom stora gröna ytor för lek, motion och picknickar.
• Aktiv livsstil och gym: För den träningsintresserade finns flera utmärkta alternativ bara några minuter bort. Du har både STC Enskede Sandsborg och ett dygnet runt-öppet Fitness24Seven i det direkta närområdet, vilket gör det enkelt att få ihop vardagspusslet.
• Lokala restaurangpärlor: Du har fantastisk mat inom bekvämt räckhåll. Bland annat i den intilliggande idylliska villastaden hittar du den hyllade och mysiga kvarterskrogen Gamla Enskede Matbod som erbjuder förstklassig mat i en svårslagen miljö.
• Cykla raka vägen till Södermalm: För dig som pendlar eller vill njuta av innerstadens puls är cykelmöjligheterna optimala. Tack vare fantastiska och väl utbyggda cykelbanor trampar du dig in till Södermalm (Skanstull) på endast 10–12 minuter – en smidig, miljövänlig och naturskön cykelväg.
• Kommunikationer: Mycket kort gångavstånd till tunnelbanan (Sandsborg eller Blåsut) som tar dig till Södermalm på bara några minuter och raka vägen vidare in till City. Vid Sandsborgs centrum finns även ICA Kvantum, apotek, simhall och bibliotek.

Rumsbeskrivning

HALL: Innan du kliver in i bostaden välkomnas du av en charmig och användbar uteplats precis utanför entrédörren med en härlig utsikt över den lugna innergården (möjlighet finns till att glasa in den). Väl inne möts du av en rymlig hall som knyter samman hela bostaden. Hallen erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter genom en rejäl garderobsvägg. Trägolv och ljusa väggar.
KÖK: Ett funktionellt kök med goda arbetsytor och smart planering som inkluderar diskmaskin, spis med häll och fullstor kyl/frys. Köket ligger i en öppen och social halvlösning mot den stora, separata matplatsen. Här finns det mycket generösa ytor för att enkelt möblera med ett rejält långbord för 6–8 personer – en given samlingsplats för familjemiddagar och bjudningar. Trägolv och ljusa väggar.
WC: Separat WC med handfat intill det stora badrummet.
BADRUM: Stort badrum med badkar, handfat och WC. Plastmatta på golvet och delvis kaklat bakom badkaret.
VARDAGSRUM: Vardagsrum: Bostadens hjärta är det ljusa vardagsrummet. De unika, vinklade fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en härlig rymd. Tack vare de stora, lättmöblerade väggytorna kan du fritt inreda med en stor soffgrupp, mediemöbler och ytterligare sällskapsmöblemang utan att kompromissa med rörelsefriheten. Trägolv och ljusa väggar.
SOVRUM 1: Trägolv och ljusa väggar.
SOVRUM 2: Trägolv och ljusa väggar.
SOVRUM 3: Trägolv och ljusa väggar. Den mysiga och möblerbara balkongen nås direkt från det här sovrummet som ligger bredvid vardagsrummet. Här finns gott om plats för en skön sittgrupp eller caféset där du kan njuta av lugnet.
FÖRRÅD/KLÄDKAMMARE: Förutom garderobsväggen i hallen har lägenheten en stor, walk-in-closet/klädkammare i den inre hallen som sväljer otroligt mycket kläder och säsongsprylar. Till bostaden hör dessutom ett praktiskt rymligt källarförråd.

Säljaren upplyser om följande:
-Diskmaskinen fungerar ej
-Vatten är ej inkopplat till kyl/frys
-Spisen fungerar men den stora plattan fungerar endast på högsta och lägsta värme

Interiör

Lägenhetsnummer: 951
Lägenhetsnummer SKV: 1205
Boarea: 103 m² (Bostadsrättsföreningen) Ca 103 kvm. Säljaren uppmanar köparen att mäta upp lägenheten om antal kvm är viktigt.
Rum: 4
Antal sovrum: 3
Max antal sovrum: 3
Våning: 2 av 3 våningar i huset
Hiss: Ja

Byggnad

Byggår: 1981

Föreningen

Brf Hagtornsgården

Antal lägenheter i föreningen: 135 lägenheter varav 17 st hyresrätter
Föreningens lägenheter fördelas på: 110 st 0 rok, 8 st 2 rok, 14 st 3 rok, 1 st 4 rok, 1 st 5 rok, 1 st 6 rok.
Lokaler: 1 st lokal i fastigheten samt 2 st lokaler i kvartersgården
Garage: 1 st med 78 platser för bil och 2 MC platser
Parkeringsplatser: 7 st utomhusplatser varav 4 har laddstolpe för elbil
Vid frågor om köhantering, kontakta HSB på telefonnummer: 010-442 11 00
Byggår: 1981
Bildad: 2007
Tomträtt: Föreningen hyr marken, nuvarande avtal sträcker sig till 2030-03-31.

Kort om föreningen och området
Brf Hagtornsgården ligger på Dalgränd i Enskededalen, mitt i trädgårdsstaden Dalen i södra Stockholm. Föreningen består av flerbostadshus med en grön och trivsam gård, lekplatser och gemensamma sittplatser, med plats för både vardagsliv, grannskap och lugna stunder utomhus.

Området präglas av närhet till både natur, service och kommunikationer. Här bor man i ett lugnt och grönt område med gångavstånd till tunnelbana, samtidigt som Södermalm och innerstaden finns inom bekvämt räckhåll. Dalen har dessutom ett levande lokalt sammanhang med gårdar, mötesplatser och föreningsliv, och i Hagtornsgården finns bland annat en gemensam träfflokal för boende.

Gemensamma faciliteter
Cykelförråd
Stor lekplats
Träfflokal som kan hyras för fest, möten och övernattning
Välskött gård med möjlighet till avkoppling och grillning
Tvättstuga med tvättmaskiner, grovtvättmaskin, torkskåp, torktumlare och mangel

Drift och tjänster
Uppvärmning: Fjärrvärme (ingår i avgiften)
Vatten: Kall- och varmvatten (ingår i avgiften)
El: Varje lägenhet har egen mätare
Kabel-TV: Comhem basutbud (”tre hål i väggen”)
Bredband: 1Gbit/s med trådlös router och lån av en TV hub, telefoni och Digital-TV via Tele2. I detta ingår även TV-utbud via appen Mitt Tele2 Förråd: Alla boende i föreningen har tillgång till ett förråd utanför lägenheten

Juridisk person
Godkänns juridisk person som köpare: Nej

Avgifter och överlåtelsehandlingar
Överlåtelseavgift: Överlåtelseavgiften är 2,5 % av gällande prisbasbelopp och betalas av köparen (1480 kr för 2026).
Pantsättning: Pantsättning handläggs av föreningens ekonomiska förvaltare, HSB Stockholm. Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om högst 1 % av gällande prisbasbelopp (592 kr år 2026). Avgiften debiteras per lånehandling.

Planerat underhållsarbete 2026-2027:
Översyn av uteplatser
Översyn av garaget
Laddstolpar i garage
Genomgång av taken

Utförda renoveringar och underhåll:
Här redogörs för senare års renoveringar och underhåll av fastigheten i korthet:

2025
Rörinfordring av samtliga stående avloppsstammar i Brf
Alla hissars larmtelefoner har anpassats till 5G
OVK har genomförts för lägenheter, tvättstugan och träfflokalen
Nya PostBoxar har satts upp
2025
Laddstolpar har installerats
Garaget har renoverats
Stamspolning och kartering har genomförts
Nödvändig takreparation har utförts
2023
Byte av liggande avloppsstam mellan Dalgränd 54 och 66
Renovering av hyreslägenhet
Garantibesiktning av hissar i port 64 och 66
Byte av batterier för alarmfunktion till samtliga hissar
2022
Del av stående avloppsstam i port 50 har blivit utbytt
Träpartier och balkongräcken har renoverats i låghuset samt på balkonger i port 60, 64 och 66
Träpartier och balkongräcken har renoverats på balkonger i port 60, 64 och 66
Fasadbesiktning har genomförts
Enstaka pelare och delar av loftgångar har renoverats
Radonmätning har genomförts
Skyddsrum har besiktigats och godkänts av MSB
2021
FTX-aggregat och ett tilluftsaggregat har installerats.
Gården vid lekplatsen har renoverats och nyplanterats
Lägenhetsdörrar har målats
Förrådsdörrar på låghuset har bytts
, montering av takstegar och gångbryggor
2020
Liggande avloppstam mellan Dalgränd 50 och 54 har bytts
Förskolan Pysslingens lokaler har renoverats
Två hyreslägenheter har renoverats