Bostadsrätt / Sollentuna - Norrviken / Länsmansvägen 129

Bostadsrättsradhus i ett plan med villakänsla!

Unikt enplansradhus om 82 kvm, 3 rok i fint skick, finns just nu till salu. Välutrustat boende med rymligt vardagsrum som har ett stort fönsterparti och braskamin, snyggt kök med alla maskiner i rostfritt, inklusive en lyxig kaffemaskin, stort badrum med både stort badkar för två personer, separat dusch och två öppningsbara takfönster. Idylliskt boende för såväl barnfamiljen som för dig som uppskattar bekvämligheten med allt i ett plan. Här lever du bekvämt med villakänsla och med bostadsrättens trygghet och smidighet. Med uteplatser i två väderstreck är det lätt att följa både sol och skugga efter behag. Området är en riktig idyll med närliggande grönområde och kort gångavstånd till både sjön Ravalen och Norrviken, samt Norrvikens centrum. Barnvänligt och trivsamt med närhet till förskola, skola och Järvafältets naturskyddsområde med trevliga promenadstråk och badsjöar.

Brf Nålen är en omtyckt bostadsrättsförening. Området har ett unikt boende med små radhus från 45 till 82 kvadratmeter, alla med varsin trädgård. I föreningen finns 102 lägenheter/enplansradhus upplåtna med bostadsrätt på adresserna Fjärdingsmansvägen 44-130 och Länsmansvägen 31-145. Föreningen förvaltas av HSB Norra StorStockholm.

I föreningen finns följande storlekar: 40 st 3-rummare á 82 kvm. 42 st 2-rummare á 70,5 kvm. 20 st 1-rummare á 44,5 kvm.

I månadsavgiften ingår bredband via fiber (1000/1000mbit) från Bahnhof (router ska följa med vid försäljning) TV via Tele2 (grundutbud) Kallvatten Förråd i intilliggande byggnad Gemensamt cykelförråd

För mer information om föreningen se gärna deras hemsida https://www.hsb.se/stockholm/brf/nalen

Gemensamma utrymmen I föreningen finns en övernattningslägenhet för uthyrning till övernattande gäster (kostar ca 450:-/dygn).

Parkering Parkeringsuthyrning sköt av HSB Norra-Stor Stockholm Parkeringsplatser utan el (250 kr/månad) Parkeringsplatser medmotorvärmaruttag (350 kr/månad) Laddplatser för elbil (350 kr/månad plus 1,5 kr/kwh) Garageplats (550 kr/månad)

Det finns även fria p-platser intill bostaden, samt datumparkering på gatan.

Föreningens ekonomi Kommande avgiftsförändringar: Avgiften höjdes vid årsskiftet 2023/24. Inga nya höjningar är planerade.

Från området har du promenadavstånd till både Norrvikens och Häggviks pendeltågsstation. Med pendeltåg är du inne vid Stockholm central på ca 20 minuter. Busshållplats ligger även den på behagligt avstånd.

Välkommen till ett boende att trivas i!

Rumsbeskrivning

Hall: I hallen finns stor garderob med spegelglas och skjutdörrar. Klinkers på golvet. Här finns även en luftluftvärmepump installerad.

Kök: Välutrustat kök med stor diskho i rostfritt, samtliga vitvaror i rostfritt, kyl, frys, diskmaskin, inbyggnadsugn och mikro, samt kaffemaskin. Gott om förvaring och bra arbetsytor. Klinkers på golvet och vitmålade väggar. Golvvärme. Spotlights i taket.

Badrum: Rymligt badrum med två öppningsbara takfönster. Stort badkar med plats för två personer, separat dusch, tvättkommod, tvättmaskin och torktumlare. Klinkers på golvet och kakel på väggarna. Golvvärme. Här inne finns även elpannan installerad.

Sovrum 1: Sovrum med utsikt mot gatan. Trägolv och vita väggar.

Vardagsrum: Härligt vardagsrum med utgång till uteplats på baksidan. Trägolv och vita väggar, förutom en fondvägg som är kakelklädd. Braskamin. Spotlights i taket.

Sovrum 2: Sovrum med plats för dubbelsäng. Utsikt mot uteplatsen på baksidan. Trägolv och vita väggar.

Säljaren upplyser: Ringklockan med kameran ingår ej i köpet. Palmerna på framsidan(3 st) ingår ej i köpet.

Interiör

Lägenhetsnummer: 3
Boarea: 82 m² (Bostadsrättsföreningen)
Rum: 3
Antal sovrum: 2
Max antal sovrum: 2

Byggnad

Byggår: 1970
Renoveringar: Relining genomföras augusti 2023 till och med augusti 2024. Utfört på Länsmansvägen 129.

Parkeringplatser

Parkeringsplatser utan el (250 kr/månad) Parkeringsplatser medmotorvärmaruttag (350 kr/månad) Laddplatser för elbil (350 kr/månad plus 1,5 kr/kwh) Garageplats (550 kr/månad) Det är lång kö till garageplatser, kort kö till p.platser med motorvärmaruttag och ingen kö till p-platser utan el samt laddplatser för elbil.

Föreningen

HSB Brf Nålen

Information från bland annat föreningens webbsida: Föreningen HSB Brf Nålen i Sollentuna är en välskött förening med stabil och god ekonomi. Bostäderna består av enplansradhus med tillhörande trädgård. Omgivningen består av natursköna naturreservatet Järvafältet och sjön Norrviken.

Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening) enligt inkomstskattelagen (1999:1229)

Föreningen äger och förvaltar Föreningen äger och förvaltar byggnader och mark på fastigheterna i Sollentuna kommun: Niten 1
Nocken 8
Hägern 10, P platser Nocken 3, Gatu & Parkmark

I föreningen finns följande storlekar: 40 st 3-rummare á 82 kvm. 42 st 2-rummare á 70,5 kvm. 20 st 1-rummare á 44,5 kvm.

Byggår: 1969-1970

Förvaltare: HSB

Övernattningslägenhet

Brf Nålen äger en 1:a på 44 kvm som kan hyras som övernattningslägenhet till släkt och vänner. Det är alltid den boende i föreningen som hyr lägenheten och nycklar lämnas enbart ut till föreningens medlemmar; som då ansvarar för lägenheten och dess skick.

Adress: Fjärdingsmansvägen 60

Kostnad: 450 kr / dygn (betalas i förskott).

Det finns en bäddsoffa och två extra sängar, täcken och kuddar. Pentryt är utrustat med glas, porslin, kastruller och övrig köksutrustning i begränsad omfattning. Även en mindre uteplats med möbler finns till förfogande. Tillgång till WIFI-uppkoppling. Den som hyr lägenheten står för städningen (500 kr debiteras om man lämnar lägenheten ostädad).

TV och Bredband

Föreningen har ett avtal med Bahnhof om bredband via fiber (1000/1000 mbit/s) vilket ingår i avgiften tillsammans med en router. Den boende kan göra beställningar av ytterligare tjänster, så som snabbare bredband eller telefoni, genom direktkontakt med Bahnhof. Alla ytterligare tjänster betalas av den boende själv.

Föreningen har ett avtal med Tele2 gällande TV-nätet med ett grundutbud. I varje lägenhet finns ett uttag från TV.

Parkeringsplatser, garage och laddstolpar

Föreningen har fyra olika typer av parkeringsplatser:

Övrigt: När du köper en bostadsrätt som har HSB som förvaltare, krävs att du som bostadsrättsinnehavarare/köpare blir medlem i HSB. Läs mer på www.hsb.se hur du ansöker och betalar din medlemsavgift, samt vilka förmåner som ingår i medlemskapet.

Förening: HSB Brf Nålen
Andelstal: 1,151%
Accepterar juridisk person: Nej
Andel av BRF nettoskuldsättning: 51 970 kr
Kommentar nettoskuldsättning: Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Kostnader

Avgift

4 784 kr

I månadsavgiften ingår, kabel-TV och Internet.

Beskrivning månadsavgift

-Bredband via fiber (1000/1000mbit) från Bahnhof (router ska följa med vid försäljning) -TV via Tele2 (grundutbud). -Kallvatten -Förråd i närliggande byggnad -Gemensamt cykelförråd

Avgiftsändringar

Årsavgiften höjdes med 15 % den 1 januari 2024 (inga övriga höjningar beslutade). (Kontrollerat 24-05-30)

Uppvärmningskostnad

1 450 kr/månad

Försäkringskostnad

186 kr/månad

Summa driftskostnader

1 636 kr/månad

Personer i hushållet

Övrigt om driftskostnaden

Driftskostnad är väldigt individuell och kan skilja mycket mellan olika familjer, beroende på förbrukning.

Överlåtelseavgift