Bostadsrätt / Sollentuna - Norrviken / Länsmansvägen 131

Bostadsrättsradhus i ett plan med en fantastisk baksida i söderläge!

Charmigt och välplanerat bostadsrättsradhus i ett plan med gavelläge och attraktivt läge i Norrviken! Fina sociala ytor, två bra sovrum och gott om förvaringsmöjligheter. Smakfullt kök och ett helkaklat badrum med dusch. Fantastisk uteplats och trädgård med ett inglasat uterum, samt intilliggande förråd. Hela baksidan har ett underbart söderläge. Till lägenheten hör även ett stort förråd om drygt 10 kvm som ligger runt hörnet på framsidan. I månadsavgiften ingår kallvatten, kabel-TV och internet 1000/1000 mbit.

Idylliskt boende för såväl barnfamiljen som för dig som uppskattar bekvämligheten med allt i ett plan. Med uteplatser i två väderstreck är det lätt att följa både sol och skugga efter behag. Området är en riktig idyll med närliggande grönområde och kort gångavstånd till både sjön Ravalen och Norrviken, samt Norrvikens centrum. Barnvänligt och trivsamt med närhet till förskola, skola och Järvafältets naturskyddsområde med trevliga promenadstråk och badsjöar.

Brf Nålen är en omtyckt och välskött bostadsrättsförening. Området har ett unikt boende med små radhus från 45 till 82 kvadratmeter, alla med varsin trädgård. Stamrenovering är utförd under 2023 (relining). I föreningen finns 102 lägenheter/enplansradhus upplåtna med bostadsrätt på adresserna Fjärdingsmansvägen 44-130 och Länsmansvägen 31-145. Föreningen förvaltas av HSB Norra StorStockholm.

För mer information om föreningen se gärna deras hemsida https://www.hsb.se/stockholm/brf/nalen

Gemensamma utrymmen I föreningen finns en övernattningslägenhet för uthyrning till övernattande gäster (kostar ca 450:-/dygn).

Parkering Parkeringsuthyrning sköt av HSB Norra-Stor Stockholm Parkeringsplatser utan el (250 kr/månad) Parkeringsplatser medmotorvärmaruttag (350 kr/månad) Laddplatser för elbil (350 kr/månad plus 1,5 kr/kwh) Garageplats (550 kr/månad)

Det finns även fria p-platser intill bostaden, samt datumparkering på gatan.

Föreningens ekonomi Kommande avgiftsförändringar: Avgiften höjdes vid årsskiftet 2023/24. Inga nya höjningar är planerade.

Från området har du promenadavstånd till både Norrvikens och Häggviks pendeltågsstation. Med pendeltåg är du inne vid Stockholm central på ca 20 minuter. Busshållplats ligger även den på behagligt avstånd.

Välkommen till ett boende att trivas i!

Rumsbeskrivning

HALL: Hall med gott om plats för avhängning. Närmast dörren är det klinkergolv med golvvärme och längre in är det ekparkett. Här finns även en luft/luftvärmepump.

KÖK: Smakfullt kök med vita skåpluckor och vitt kakel ovan arbetsytorna av massiv ek. Köket har spishäll, fläktkåpa, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, integrerad diskmaskin och fullstor rostfri kyl och frys. Ekparkett och tapetserade väggar. Från köksfönstren är det fri utsikt.

TVÄTTSTUGA: Invid köket ligger tvättstugan. Klinkergolv med golvvärme och delvis kaklade väggar. Takfönster med vackert ljusinsläpp. Tvättmaskin, torktumlare och skåp för förvaring. Här finns även varmvattenberedaren.

VARDAGSRUM: Ljust och luftigt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matsalsmöbler om så önskas. Stora fönster mot uteplatsen på baksidan. Från vardagsrummet ligger utgången till baksidan.

SOVRUM 1: Bra sovrum invid hallen med ekparkett och tapetserade väggar. Går bra att använda som gästrum, barnrum, kontor eller t.ex TV-rum. Två garderober. Fri utsikt över natur utanför fönstret.

SOVRUM 2: Rymligt sovrum med utsikt över uteplatsen på baksidan. Här finns plats för dubbelsäng. Två garderober. Ekparkett och tapetserade väggar.

BADRUM: Helkaklat badrum, med golvvärme och ett takfönster som släpper in ett fint ljus. WC, dusch, handfatskommod och spegel.

KLÄDKAMMARE: Stor och praktisk klädkammare som även kan inredas som t.ex kontor. Garderoberna som finns där, lämnas kvar.

Interiör

Lägenhetsnummer: 4
Boarea: 82 m² (Bostadsrättsföreningen)
Rum: 3
Antal sovrum: 2
Max antal sovrum: 2

Byggnad

Renoveringar: Relining genomföras augusti 2023 till och med augusti 2024.

Parkeringplatser

Parkeringsplatser utan el (250 kr/månad) Parkeringsplatser medmotorvärmaruttag (350 kr/månad) Laddplatser för elbil (350 kr/månad plus 1,5 kr/kwh) Garageplats (550 kr/månad) Det är lång kö till garageplatser, kort kö till p.platser med motorvärmaruttag och ingen kö till p-platser utan el samt laddplatser för elbil.

Föreningen

HSB Brf Nålen

Information från bland annat föreningens webbsida: Föreningen HSB Brf Nålen i Sollentuna är en välskött förening med stabil och god ekonomi. Bostäderna består av enplansradhus med tillhörande trädgård. Omgivningen består av natursköna naturreservatet Järvafältet och sjön Norrviken.

Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening) enligt inkomstskattelagen (1999:1229)

Föreningen äger och förvaltar Föreningen äger och förvaltar byggnader och mark på fastigheterna i Sollentuna kommun: Niten 1
Nocken 8
Hägern 10, P platser Nocken 3, Gatu & Parkmark

I föreningen finns följande storlekar: 40 st 3-rummare á 82 kvm. 42 st 2-rummare á 70,5 kvm. 20 st 1-rummare á 44,5 kvm.

Byggår: 1969-1970

Förvaltare: HSB

Övernattningslägenhet

Brf Nålen äger en 1:a på 44 kvm som kan hyras som övernattningslägenhet till släkt och vänner. Det är alltid den boende i föreningen som hyr lägenheten och nycklar lämnas enbart ut till föreningens medlemmar; som då ansvarar för lägenheten och dess skick.

Adress: Fjärdingsmansvägen 60

Kostnad: 450 kr / dygn (betalas i förskott).

Det finns en bäddsoffa och två extra sängar, täcken och kuddar. Pentryt är utrustat med glas, porslin, kastruller och övrig köksutrustning i begränsad omfattning. Även en mindre uteplats med möbler finns till förfogande. Tillgång till WIFI-uppkoppling. Den som hyr lägenheten står för städningen (500 kr debiteras om man lämnar lägenheten ostädad).

TV och Bredband

Föreningen har ett avtal med Bahnhof om bredband via fiber (1000/1000 mbit/s) vilket ingår i avgiften tillsammans med en router. Den boende kan göra beställningar av ytterligare tjänster, så som snabbare bredband eller telefoni, genom direktkontakt med Bahnhof. Alla ytterligare tjänster betalas av den boende själv.

Föreningen har ett avtal med Tele2 gällande TV-nätet med ett grundutbud. I varje lägenhet finns ett uttag från TV.

Parkeringsplatser, garage och laddstolpar

Föreningen har fyra olika typer av parkeringsplatser:

Övrigt: När du köper en bostadsrätt som har HSB som förvaltare, krävs att du som bostadsrättsinnehavarare/köpare blir medlem i HSB. Läs mer på www.hsb.se hur du ansöker och betalar din medlemsavgift, samt vilka förmåner som ingår i medlemskapet.

Förening: HSB Brf Nålen
Andelstal: 1,1510%
Accepterar juridisk person: Nej
Andel av BRF nettoskuldsättning: 51 970 kr

Kostnader

Avgift

4 784 kr

I månadsavgiften ingår, kabel-TV och Internet.

Beskrivning månadsavgift

-Bredband via fiber (1000/1000mbit) från Bahnhof (router ska följa med vid försäljning) -TV via Tele2 (grundutbud). -Kallvatten -Förråd i närliggande byggnad -Gemensamt cykelförråd

Avgiftsändringar

Årsavgiften höjdes med 15 % den 1 januari 2024 (inga övriga höjningar beslutade). (Kontrollerat 24-05-30)

Försäkringskostnad

291 kr/månad

Hushållsel

1 200 kr/månad

Summa driftskostnader

1 491 kr/månad

Personer i hushållet

Överlåtelseavgift

2 006 kr (Betalas av säljare)

Pantsättningsavgift