Bostadsrätt / Hersby / Läroverksvägen 31E

Välplanerad gavellägenhet högt upp i huset – med fri utsikt och charm från första stund

Välkommen till denna ljusa och trivsamma bostad belägen högst upp i huset, med fri utsikt över området i tre väderstreck. Här möts du av genomtänkta materialval, fina detaljer och en härlig känsla av rymd.

Hall
Redan i hallen märks bostadens stilrena helhet med ekparkett, ljusa väggar och infällda spotlights. Här finns gott om plats för avhängning.
Badrum
Intill hallen ligger det rymliga och helkaklade badrummet med dusch, WC, handfat med spegelskåp, element och handdukstork. Här finns även en praktisk tvättmaskin.
Kök
Det ljusa och trevliga köket bjuder på tidlös design med vita skåpluckor, stora vita kakelplattor och en arbetsbänk i ek. Öppna hyllplan ger charm och smart förvaring. Utrustningen består av spisfläkt i rostfritt, ny induktionshäll (2026), ugn, integrerad diskmaskin samt kyl/frys. Här finns dessutom ett platsbyggt hörnskåp som erbjuder extra förvaring. Ekparkett och spotlights i taket sätter tonen för ett inbjudande kök där både vardag och umgänge får ta plats.
Sovrum 1
Det första sovrummet ligger praktiskt placerat intill köket och erbjuder ljusa väggar, ekparkett och gott om garderober.
Vardagsrum
Bostadens hjärta är det generösa vardagsrummet med vacker fiskbensparkett och fönster i två väderstreck. Här ges plats för både sällskapsdel och kontorshörna.
Sovrum 2
Innanför vardagsrummet ligger ytterligare ett rofyllt sovrum med ekparkett, vitmålade väggar och ett fönster som skapar fint ljusinsläpp.

Ett källarförråd hör till lägenheten.

Föreningen Brf Frimuraren – en idyll i nationalromantisk miljö
Brf Frimuraren är en mycket välskött och trivsam förening som äger marken och erbjuder sina medlemmar en unik, parkliknande miljö med fruktträd, lummiga gångar, odlingsmöjligheter, grillplatser och gröna ytor. Föreningen består av 11 kulturhistoriskt intressanta byggnader uppförda mellan 1911 och 1950. Här bor du med närhet till busskommunikationer, Lidingö Centrum, skolor, golfbana och natursköna promenadstråk längs vattnet.

Föreningen erbjuder:
7 tvättstugor
Cykelrum, källarförråd och samlingslokal
Nybyggd bastu (2020)
Avfallssortering i flera stationer
44 parkeringsplatser med eluttag och laddmöjligheter (kösystem)
Gästparkeringar
Gruppavtal med Tele2 där bredband 100 Mbit/s ingår

Varmt välkommen på visning!
För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare:
Linda Gustafsson – 073-036 86 46, linda.gustafsson@smg.se

Rumsbeskrivning

Hall
Välkomnande hall med stilren ekparkett och ljusa väggar som direkt sätter tonen för lägenhetens eleganta helhetskänsla. Infällda spotlights i taket skapar en modern och ombonad atmosfär. Här finns generöst med plats för avhängning. Badrum
Intill hallen ligger det rymliga och helkaklade badrummet – en praktisk och funktionell oas med gott om utrymme. Här ryms dusch, WC och handfat. Utrustat med tvättmaskin, element och handdukstork för extra komfort i vardagen.
Kök
Till höger om hallen öppnar sig ett ljust och tilltalande kök med tidlös ljus skåpinredning och stora vita kakelplattor ovanför arbetsbänken i ek. Ovan arbetsytorna finns öppna hyllplan som skapar både karaktär och praktisk förvaring. Köket är fullutrustat med rostfri fläkt, induktionshäll (ny 2026), ugn, integrerad diskmaskin samt kyl/frys. Ett charmigt platsbyggt hörnskåp erbjuder ytterligare förvaringsmöjligheter. Vitmålade väggar, ekparkettgolv och spotlights i taket fulländar rummet. Sovrum 1
Intill köket ligger ett rogivande sovrum med ekparkett och ljusa väggar och en fondvägg. Rummet erbjuder gott om garderober. Vardagsrum
Lägenhetens hjärta är det generösa vardagsrummet med vacker fiskbensparkett och ljusinsläpp från två väderstreck. De vitmålade väggarna förstärker rymden och skapar en harmonisk atmosfär. Här finns plats för både en soffgrupp och en naturlig arbets- eller läshörna.
Sovrum 2
Från vardagsrummet nås ytterligare ett trivsamt sovrum. Med ekparkett, vitmålade väggar och ett fönster som släpper in gott om ljus.

Sammanfattning
Hela lägenheten präglas av ett enhetligt och elegant materialval med fri, ostörd utsikt över området i tre väderstreck. Belägen högst upp i huset erbjuds ett boende med både integritet och vackra vyer.

Interiör

Lägenhetsnummer: 231194001-0083
Lägenhetsnummer SKV: 1201
Boarea: 64 m² (Bostadsrättsföreningen)
Rum: 3
Antal sovrum: 2
Max antal sovrum: 2
Våning: 3 av 3 våningar i huset
Hiss: Ja

Byggnad

Byggår: 1929

Föreningen

Brf Frimuraren 13

Förening Brf Frimuraren 13
Antal lägenheter
90
Antal lokaler
12
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Föreningens mark
Friköpt
Accepteras delat ägande?
Ja
Accepteras juridisk person?
Nej
Nyckeltal från årsredovisning
Årsavgift/kvm (bostadsrättsyta)
6 879 kr
Energikostnad/kvm
503 kr
Skuldsättning/kvm (upplåten med bostadsrätt)
7 178 kr
Räntekänslighet
7,1 %
Allmänt om föreningen
Föreningen bildades under 2005 och fastigheten/marken, med tillhörande byggnader, övertogs i september 2007. Föreningen äger och förvaltar 11 byggnader uppförda under tiden 1911 - 1950. Flertalet byggnader anses vara av stort kulturhistoriskt intresse.

Föreningen består av 4.994 kvm bostadsarea fördelade på 90 lägenheter varav 5 är hyresrätter som kommer att säljas när de blir lediga och då kommer inbringa pengar till föreningen.

Lägenheterna är belägna på Läroverksvägen 27A-E, 27L, 29A-D, 29F, 31A-E. Det finns även 12 lokaler.

Husen ligger i en vacker parkliknande trädgård. Föreningen har en egen aktiv trädgårdsgrupp för den som är trädgårds- och odlingsintresserad. Bland annat odlas grönsaker. I trädgården finns även äppelträd.

HISTORIA:
Frimurarhemmet kom till genom att i februari 1911 bildades Föreningen för Konung Gustaf V:s och Drottning Viktorias Stiftelse. Tanken var att, delvis efter dansk förebild, få till stånd bra bostäder till behövande ordensbröder (medlemmar i Frimurarorden) med anhöriga. Lidingö villastads grundare ingenjören Hjalmar Andersson skänkte tomtområdet på ca 11000 m2 till föreningen. En annan ordensbroder var arkitekten Ludvig Peterson. Han erbjöd sig att utan kostnad utföra alla ritningar och att vara byggnadsföretagets ledare och arkitekt. Finansieringen i övrigt av både uppförande och drift av fastigheterna kunde ske genom bidrag och donationer från ordensbröder i Svenska Frimurarorden. Den första byggnaden (paviljongen) inom Frimurarehemmets område uppfördes med början 1911 (A-huset). Under de följande 40 åren uppfördes successivt ytterligare tio byggnader (B - L-husen).

I mitten av 80-talet övertogs Frimurarehemmet av Lidingöhem AB. Omfattande renoveringsarbeten och viss utbyggnad genomfördes. Den senaste mer omfattande renoveringen gjordes i K-huset 2005.

HEMSIDA:
Föreningens informativa hemsida www.brffrimuraren13.se
Gemensamma utrymmen
Cykelrum finns i 27 A-D, 29 A-D, 31A-D och 31E. Cykelrum i garagebyggnaden och på kortsidan av 29A är i första hand för boende i 27E och 29F.
Källarförråd och samlingslokal. Bastu finns och går att boka.
I föreningen finns 7 tvättstugor. Dessa finns i husen 27A, 27B, 27C, 27E, 29ABCD, 29F och 31BCD. I varje tvättstuga finns minst 1 tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, mangel.
I föreningen finns tre soprum: Vid garagelängan 29A och 31 B-D. I alla soprum finns nu avfallssortering för plats, wellpapp, matavfall, hushåll, papper, glas, batterier och glödlampor m.m. Föreningen har även en Bastu som byggdes år 2020 och kan nyttjas av föreningens medlemmar. Parkering
På området finns 44 p-platser med bl a laddstationer för elbil och motorvärmare samt parkering för mc/moped. Kösystem råder. 450 kr/mån för plats utan el, 550 kr/mån för plats med eluttag, ca 650 kr/mån för plats med laddstolpe för elbil. Det finns 3 avgiftsbelagda gästparkeringar.
TV och bredband
Internet och TV levereras via Tele2. Föreningen har ett gruppavtal för internet där Bredband 100 Mbit/s ingår.

Föreningens renoveringar
Planerat underhåll:
Fönster 2024-2027
Ventilation 2024-2025
Modernisering armaturer 2024-2029
Tak 2024-2034
Effektivisering bergvärmeanläggning 2024-2025
Modernisering hissar 2025-2028

Utfört underhåll:
2020-2021 - Installation bergvärme
2018-2019 - Målning av källargångar samt trapphus.
2018 - Reparation av fasader. Målning av utvändiga plåtdetaljer samt vindskivor.
2016 - Installationer, belysning utbytt till LED
2016 - Hissar
2016 - Huskropp utvändigt
2016 - Källargång och soprum
2015 - Källare
2015 - Hissar
2015 - Tak och fasad
2015 - Dränering
2015 - Garageportar
2014 - Källare
2013 - Resterande fönster målades om.
2012 - De flesta fönstren målades om.
2011 - Installation av bergvärme
1984 - Stamrenovering

Förening: Brf Frimuraren 13
Andelstal: 1,3505998%
Andelstal avgift: 1,35184%
Accepterar juridisk person: Nej