Bostadsrätt / Farsta / Larsbodavägen 42, 3 tr.

2:a med inglasad balkong

Yteffektiv 2:a, möjlig 3:a om behov finns?

Välkommen till Farsta och brf Kråkskär på Larsbodavägen. Nu erbjuds en yteffektiv och välplanerad 2:a med en stor inglasad balkong som erbjuder skön eftermiddagssol och ett underbart läge mot grönskande natur, helt utan insyn. Genomgående mycket gott skick där tex sovrummet fått en helt nylagd ekparkett. Ytan medger även ombyggnad av vardagsrummet så att ett extra sovrum skapas, om två sovrum behövs.

Brf Kråkskär är en populär förening med ett trivsamt grannskap och fina gemensamma ytor såsom tvättstuga, föreningslokal, gästlägenhet, gym och bastu, hobbyrum, garage mm. Till lägenheten hör två förråd i källaren, varav ett är s k matkällarförråd. I grannskapet finns det gott om grönområden, perfekt för promenader och lek.
Läget är helt oslagbart med närhet till allt du behöver i form av shopping och allmänna kommunikationer.
Här bor du med ett par minuters promenadavstånd till populära Farsta centrum med allt ifrån gym, butiker, mataffärer, caféer och restauranger. I Farsta centrum finns alla sorters service såsom vårdcentral, postservice samt en trevlig torghandel med blommor och frukt. Centrumet erbjuder mycket bra kommunikationer i alla riktningar. Tunnelbanan tar dig innanför tullarna på dryga 20 minuter. Det finns också bra bussförbindelser till bl a Högdalen, Huddinge och Haninge. En hållplats bort, i Farsta strand, finns även pendeltågsstationen.
De två närbelägna sjöarna Magelungen och Drevviken erbjuder både strand- och klippbad, samt vintertid skridskoåkning, om vädret tillåter. I området finns även möjligheter till fritidsaktiviteter såsom simhall, tennisbana och fotbollsplan. För den som är naturälskare ligger Ågesta friluftsområde i närheten med skid- och motionsspår samt vackra strövområden. I Ågesta finns även närmsta golfbana.

Välkommen till Larsbodavägen 42, lugt och stilla men ändå så nära.

Film

Interiör

Lägenhetsnummer: 3021-0041
Lägenhetsnummer SKV: 1303
Boarea: 63 m²
Rum: 2
Antal sovrum: 1
Våning: 3 av 8 våningar i huset
Hiss: Ja
Internet: I fastigheten finns bredbandsuttag och analogt TV uttag installerat i samtliga lägenheter. Bostadsrättsföreningen har gruppavtal med Telenor, tjänsterna ingår i medlemsavgiften.
Analog TV levereras i befintligt kabel-TV uttag. T-1 Bas 18 kanaler.
Digital TV erbjuder Bas Plus, 32 kanaler.
Bredband 250/250

Byggnad

Byggår

1958

Planerade renoveringar

Föreningens planerade och utförda renoveringar
2023 - Byte varmvattenstammar i lokaler på bottenvåning. Montering av nya matavfallskärl.
2022 - Spolning av avloppsrör. Förnyad garanti.
2021- Isolering av valvet. Renovering hyreslokal.
2020 - Ny grillplats på baksidan. Installation av elstolpar ute och i garage.
2019 - Byte av cirkulationspump på varmvattnet. Fortsatt byte av kall- och varmvattenrör i källaren.
2018 - Hissgolven utbytta. Byte tryckstegspump för kallvatten. Asbestsanering i källaren. Påbörjat byte av kall- och varmvattenrör i källaren.
2017- Stamrenovering av lägenheter slutfört. Byte trycksatta ledningen slutförd. Renovering festlokal.
2016 - Stamrenovering av bottenplattor och lokaler utfört. Ommålning trapphus. Ny ventilation i lokal. Byte trycksatta ledningen påbörjade. LED.
2016 - Trapphus ommålade. Ventilation i lokal utbytt. LED i trapphus.
2014 - Byte av tvättmaskiner. Brandskyddsinventering. Renovering el, målning och gplv i entréer. Installation nödbelysning i källaren.
2011 - Byte av föreningens låssystem. Målning garagefasad.
2010 - Förstärkning av övre garagets tak. Färdigställande av brandvägg på baksidan.
2009 - Omläggning takbeklädnad.
2007 - Renovering och byte av fasader, fönster och balkonger.
2005 - Byte av värmestammar.
2002 - Festlokal och bastu iordningställs.
2001 - Bredbandsinstallation.
2000 - Igenläggning av fyra piskbalkonger.
1999 - Injustering av värmesystem, ombyggnad hetvattenslingor och frekventstyrda pumpar.

Sedan år 2007 har fastigheten genomgått större renoveringar avseende fasad, fönster, tak, balkonger och stammar

Planerat: Fortsatt underhåll av fastigheten. Inom några år renovering av hissar och gård.

Parkeringplatser

Föreningen har 63 garageplatser och 24 p-platser utomhus. Pris garageplats 475 kr/månad. Pris p-plats utomhus 225 kr/månad. Pris p-plats utomhus med el (för motorvärmare) 325 kr/månad. Det finns några laddstolpar för elbilar och hybridbilar både utomhus och i garage pris från 75 kr/ extra/månad plus elförbrukning (f n. kö till samtliga parkeringsplatser).

Föreningen

Kråkskär i Stockholm

Brf Kråkskär består av 121 lägenheter varav 3 st upplåts med hyresrätt. Föreningen ligger i Farsta centrum på Larsbodavägen 36-50 och bildades år 1982. Föreningen har 21 lokaler/förråd som hyrs ut till olika ändamål såsom daghem, förskola, privata företag samt boende i huset. Dessutom finns lokaler för styrelsemöten, hobbyrum, fritidslokal, bast, motionsrum samt övernattningslägenhet. Fastigheten är uppförd år 1958, och har sedan år 2007 genomgått större renoveringar avseende fasad, fönster, tak, balkonger och stammar.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen har lokaler för styrelse- och föreningsmöten, hobbyrum, festlokal, bastu, gym, tvättstuga samt övernattningslägenhet. Det finns även rum för cyklar, barnvagnar. Till varje lägenhet hör ett förråd.

Förening: Kråkskär i Stockholm
Andelstal: 0,6795
Accepterar juridisk person: Nej
Andel av BRF nettoskuldsättning: 197 000 kr
Kommentar nettoskuldsättning: Baserat på 2024 års redovisning

Närområdet

Endast en knapp mil, söder om Stockholm ligger Farsta. En populär stadsdel som erbjuder något för alla oavsett om du är ute efter shopping, natur och friluftsliv eller vill ha närhet till vattnet. Farsta centrum invigdes 1960 och var då Sverige största köpcentrum. Idag finns här omkring 150 butiker, ett flertal välsorterade mataffärer samt torghandel. Önskar ni ett större utbud av butiker och att uppleva stadens puls tar ni er via tunnelbanans gröna linje in till city på ca 20 minuter, eller åk pendeltåg från Farsta strand, då kan ni ta er till såväl Nynäshamn, som till Stockholm central och den nya stationen vid Odenplan. Farsta är en knutpunkt för kollektivtrafiken i söderort med även ett stort utbud av bussförbindelser. Är det naturen som lockar finner ni fantastiska promenadstråk längs Magelungens glittrande vatten där ni också finner badplatser som erbjuder möjlighet till ett dopp. Ni når även Drevviken inom bekvämt gångavstånd, här finns strandbad och klippbad på sommaren. Vintertid plogas båda sjöarna för skridskoåkning. Farsta gård med anor från 1600-talet erbjuder guidade turer, galleri, jazzklubb samt restaurang. För den idrottsintresserade finns i närheten också Farstahallen. En sim-, gym- och idrottsanläggning som också innefattar fotbollsplan och ishall. Ågesta friluftsområde ligger på kort avstånd och här finns både golfbana och härlig natur samt fina upplysta motionsspår. Farsta är en barnvänlig stadsdel med ett flertal skolor och förskolor. Bl.a. har Adolf Fredriks musikklasser nyligen flyttat in i Farsta grundskola som genomgått en omfattande renovering. Vid Farstaängens parklek finns möjlighet till lek för stora och små, här finns plaskdamm, basketplan, klätterställning, gungor och café. Välkommen till Farsta, här finns något för alla.

Kommunikationer

Tunnelbana och buss direkt utanför området.