Småhus / / Mindalsvägen 28

Stilren villa med generösa ytor, låga driftskostnader och hög komfort

En stilren och välskött villa med genomgående hög standard. Det här är ett hem för dig som söker ett inflyttningsklart boende med stora ytor, modern komfort och en rymlig tomt.

Välkommen till en modern och mycket välskött villa där hög standard, genomtänkta investeringar och låga driftskostnader möts i ett attraktivt läge.

Fastigheten har en egen djupborrad brunn på 108 meter med en uppmätt kapacitet på cirka 920–930 liter per timme, vilket ger en mycket trygg och riklig vattenförsörjning. Brunnens kapacitet är så god att den utan problem kan försörja upp till tre hushåll.

Huset värms upp med en energieffektiv frånluftsvärmemepump som tillsammans med vattenburen golvvärme ger ett behagligt inomhusklimat året om. Fastigheten är även utrustad med solceller, vilket bidrar till lägre energikostnader och ett mer hållbart boende

Invändigt håller bostaden en genomgående hög standard. Båda badrummen är har moderna materialval och huset är överlag mycket fräscht, välunderhållet och inflyttningsklart. Här finns ett stilrent kök med kyl och frys samt smakfulla ytskikt som gör att hela bostaden upplevs modern och trivsam.

En av fastighetens stora värden är det rymliga garaget (11*6 meter) med garageport, där det finns gott om utrymme för exempelvis husbil, motorcyklar, verkstad, trädgårdsmaskiner eller annan förvaring. Garaget är byggt för att hålla hög belastning med ett 15 cm tjockt dubbelarmerat betonggolv, vilket gör det lika praktiskt som hållbart.

Stor omsorg har även lagts på fastighetens belysning, där omfattande och påkostade installationer skapar en exklusiv känsla både invändigt och utvändigt. Kvällstid framhävs husets arkitektur och tomt på ett mycket elegant sätt.

Läget erbjuder närhet till all tänkbar service. Inom kort avstånd finns två centrum med restauranger, Systembolag, postombud och övriga butiker. Dessutom finns både ICA Maxi, Coop och andra stormarknader i närheten. På cirka tio minuter når du en pendelparkering med kostnadsfri parkering och smidiga kommunikationer vidare in mot Stockholm (30 minuter med snabbtåg)

Vidbynäs golfklubb med 36 hål ligger cirka 3 km från fastigheter (11 ans hål ligger drygt 1 km från fastigheten.

Skoltaxi går dagligen på vardagar klockan 7:40 och kommer tillbkaks på eftermiddagen..

Det här är en fastighet som erbjuder betydligt mer än ett vanligt boende – här får du ett modernt hem med stora investeringar redan gjorda, låga driftkostnader, generösa ytor och en standard som måste upplevas på plats.

Film

Rumsbeskrivning

Det moderna köket är hemmets naturliga samlingsplats och erbjuder en stilren design med genomtänkta materialval och generösa arbetsytor. Den öppna planlösningen tillsammans med stora fönster ger ett härligt ljusinsläpp och en luftig känsla, samtidigt som utsikten skapar en trivsam miljö att laga mat och umgås i. Smakfull integrerad belysning förstärker den moderna karaktären och bidrar till en varm och inbjudande atmosfär under dygnets alla timmar. Här kombineras funktion, estetik och komfort på ett sätt som passar såväl vardagens måltider som större middagsbjudningar.

Ett elegant sovrum med en tidlös och klassisk karaktär där harmoniska färgval och välbevarade detaljer skapar en varm och ombonad känsla. Det generösa ljusinsläppet ger rummet ett behagligt uttryck samtidigt som den genomtänkta planlösningen erbjuder gott om plats för både dubbelsäng och övrigt möblemang. Ett rofyllt rum som kombinerar klassisk charm med modern komfort och blir en naturlig plats för återhämtning.

Det stilfulla badrummet präglas av moderna materialval, smakfull design och en genomgående hög standard. Den tidlösa färgsättningen tillsammans med välplanerad belysning skapar en ljus och harmonisk atmosfär. Här kombineras komfort och funktion med en exklusiv känsla, vilket gör badrummet till en av bostadens självklara höjdpunkter.

Badrum i anslutning till grovköket håller samma höga standard som övriga bostaden och erbjuder en stilren, tidlös design med moderna materialval. Den ljusa och välplanerade miljön skapar en fräsch och inbjudande känsla, där funktion och estetik samspelar på ett elegant sätt. Ett praktiskt och smakfullt utrymme som kompletterar hemmets genomgående höga kvalitet.

Ett ljust och trivsamt sovrum med klassisk karaktär och en harmonisk atmosfär. Rummet erbjuder ett fint ljusinsläpp, välplanerade ytor och gott om plats för både säng, förvaring och övrigt möblemang. Den tidlösa utformningen gör rummet lätt att inreda efter egna önskemål och passar lika bra som sovrum, gästrum eller barnrum.

Ett mångsidigt rum som idag används som kontor, perfekt för dig som arbetar hemifrån eller önskar en avskild arbetsplats. Tack vare den genomtänkta planlösningen kan rummet enkelt anpassas efter behov och lämpar sig lika väl som sovrum, gästrum, hobbyrum eller lekrum. Ett flexibelt utrymme som ger bostaden extra funktion och många användningsmöjligheter.

Ett rymligt och inbjudande vardagsrum där klassisk charm möter moderna inslag i en harmonisk helhet. De generösa fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en luftig, öppen känsla. Smakfull belysning lyfter rummets karaktär och bidrar till en varm och trivsam atmosfär, perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. Här finns gott om plats för större möbelgrupper samtidigt som den tidlösa designen ger ett elegant och välkomnande intryck.

Interiör

Boarea: 180 m² (Lantmäteriet)

Byggnad

Fastighetsbeteckning: NYKVARN KÄMSTA 1:41
Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad
Byggnadstyp: 1-planshus
Byggår: 2007
Uppvärmning: Bergvärmepump
Värmekällans skick: Gott skick
Värmekällans ålder: Installerad år 2026
Värmekällans märke: Bosch
Elkablar: Ledningar bytta
Huvudsäkring: 25 A
Jordat eller ojordat: Jordat
Grund: Platta på mark
Grundens vägg: Betong
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Tak: Takpannor
Fönster: 3-glasfönster isoler
Ventilation: Mekanisk frånluft
Ventilationen kontrollerades: Onsdag 10 jul
Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp

Uteplats

Stor tomt med fin utsikt.

Tomt

Tomtyta: 2093 m²
Tomtuppgifter enligt: Lantmäteriet

Parkeringplatser

Stort garage och carport med förråd.

Närområdet

Läget erbjuder närhet till all tänkbar service. Inom kort avstånd finns två centrum med restauranger, Systembolag, postombud och övriga butiker. Dessutom finns både ICA Maxi, Coop och andra stormarknader i Vasa handelsområde som är i närheten. På cirka tio minuter når du en pendelparkering med kostnadsfri parkering och smidiga kommunikationer vidare in mot Stockholm.

Vidbynäs Golf klubb ligger cirka 3 kilometer bort.

Kommunikationer

Busshållplats vid Kämsta vägskäl.

Kostnader

Sotningskostnad

1 200 kr per år

Kostnad samfällighet

4 739 kr per år

Vatten och Avlopp

1 900 kr per år

Renhållning

2 178 kr per år

Hushållsel

5 686 kr per år

Elkostnad

12 600 kr per år

Underhåll

3 000 kr per år

Summa driftskostnader

31 303 kr per år

Fastighetsskatt/avgift

10 425 kr per år

Personer i hushållet

Taxering

Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 2007
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 3 551 000 kr
Taxeringsvärde mark: 486 000 kr
Summa taxeringsvärde: 4 037 000 kr
Standardpoäng: 33
Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: Onsdag 10 jul 2024
Energiklass: C
Specifik energianvändning: 50 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 78 kWh/m²
Energikonsumtion: 14218

Rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: NYKVARN KÄMSTA GA:3
Gemensamhetsanläggning: NYKVARN KÄMSTA GA:2

Pantbrev: 3st om totalt 2 900 000 kr

ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

Visningar

Söndag 30 aug 11:00 - 12:00
Välkommen till visningen av denna fina fastighet.
Torsdag 27 aug 18:00 - 19:00
Arad och Mats hälsar dig välkommen till första visningen!

Visningsanmälan