Småhus / Viby / Nämndemansvägen 30

Hemtrevligt hus på lugn barnvänlig återvändsgata, med välplanerade ytor och stort garage/förråd

Hemtrevligt hus om 5 rok, varav 4 sovrum, 117 kvm boarea med en inbjudande planlösning. Huset erbjuder bland annat ett vardagsrum med gott om fönster i två väderstreck, fyra praktiska sovrum, ett badrum med både duschplats och badkar, separat gäst-WC och stort vindsutrymme. Fristående rymligt garage och stort bakomliggande förråd. Fin lummig och lättskött tomt om totalt 874 kvm med gräsytor, äppelträd, buskar och perenner.

Området är en riktig idyll med närliggande grönområde och härlig motionsslinga runt sjön Ravalen. Lugnt, barnvänligt och trivsamt område med närhet till Järvafältets naturskyddsområde med trevliga promenadstråk och badsjöar. Flera skolor och förskolor finns i Viby och närliggande Norrviken. Ca 1,3 km till pendeltågsstationen Norrviken. Pendeltåget tar ca 22 min till Stockholms central. Invid Norrvikens station finns bl.a ICA Nära och flera restauranger. Inom kort bilavstånd finns både Häggviks- och Rotebros handelsplatser med stort affärsutbud och dessutom Sollentuna Centrum som är ett av Stockholms första designorienterade köpcentrum.

-Lugn barnvänlig återvändsgata
-Allmänning bakom tomten
-Rymligt garage
-Stort förråd
-Stort vindsutrymme
-Plan tomt om 874 kvm
-4 sovrum
-Praktisk uppfart med plats för flera bilar
-Nära till Järvafältet naturskyddsområde som är mycket populärt. Det finns flera bondgårdar med djur, motionsrundor, massor av grillplatser och fina skogar.
-Gångavstånd till Ravalen som är en mycket populär skridskosjö på vintern

Välkommen till ett boende att trivas i!

Film

">

Rumsbeskrivning

HALL: Bra och praktisk hall. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar. 1 inbyggd garderob.
SOVRUM 1: Sovrum med 1 inbyggd garderob, laminatgolv och tapetserade väggar.
SOVRUM 2: Sovrum med 1 inbyggd garderob, plastmatta på golvet och tapetserade väggar.
BADRUM: Rymligt badrum med WC, handfat, duschplats och badkar. Plastmatta på golvet och våtrumstapet på väggarna.
SOVRUM 3: Rymligt sovrum med flera inbyggda garderober och plastmatta på golvet och tapetserade väggar.
GÄST-WC: Mindre WC med handfatskommod, spegelskåp och vägghängd WC. Golvvärme (el). Kakel på väggarna och klinkers på golvet. Här inne finns även luckan upp till den stora vinden.
KÖK: Trevligt kök med bra arbetsytor och matplats invid fönstret mot baksidan. Spis med glaskeramikhäll (Electrolux), spisfläkt (Cylinda), kyl / frys , diskmaskin (Bosch), gott om skåpförvaring, rostfri diskbänk med dubbla hoar. Laminatgolv och ljusa väggar. Här finns även en altandörr där du kommer ut till baksidan av huset.
SOVRUM 4: Mindre sovrum som ligger i anslutning till kökets matplats. Plastmatta och tapetserade väggar. Fönster mot baksidan av huset.
VARDAGSRUM: Fint ljusinsläpp från två väderstreck, parkettgolv och ljusa tapetserade väggar.
GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA: Här inne finns värmepannan, torkskåp, tvättmaskin (Beko) från 2021, arbetsbänk med tvättho och bra skåpförvaring ovanför. Dörr ut till gången som finns mellan huset och garaget.

VIND: Stort vindsutrymme finns, med trappa upp genom vindslucka i lilla WC:n.

GARAGE OCH FÖRRÅD: Rymligt garage invid huset, med bakomliggande stort förråd.

Interiör

Boarea
117 m2 (Lantmäteriet) Säljaren har ej själv mätt upp bostaden och uppmanar köparen att mäta upp bostaden om antal kvadrat är av stor betydelse
Rum
5
Antal sovrum
4
Max antal sovrum
4

Byggnad

Fastighetsbeteckning
SOLLENTUNA NYCKELPIGAN 2
Typkod
220 Småhusenhet, helårsbostad
Byggnadstyp
1-plansvilla
Byggår
1970
Uppvärmning
Direktverkande el
Grund
Platta på mark
Stomme
Trä
Fasad
Stående träpanel och kalksandsten
Tak
Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten
Plåt
Fönster
3-glasfönster isoler
Ventilation
Självdrag
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Övriga byggnader

Rymligt garage med bakomliggande stort förråd. Lekstuga finns på tomten.

Tomt

Tomtyta
874 m2
Tomtuppgifter enligt
Lantmäteriet

Närområdet

I Sollentuna finns många guldkorn. Bland annat en stor simhall med gym. Invid Edsbergs slott finns en stor slottspark intill Edsvikens vatten med fina promenadstråk. Uppe vid Edsvik finns en härlig utsiktsplats över vattnet. Sollentuna har även ett väl utbrett restaurangutbud. Bögs gård är en visningsgård som ligger vid huvudentrén till naturreservatet Östra Järvafältet. Gården har bl.a grisar, getter, kalvar, höns och hästar. Vid gården finns också några gamla lantraser som fjällko och roslagsfår. Inne i visningsstallet finns kaniner. I hagarna runt gården går Herefordkor och Highland cattle på bete.

Kostnader

Uppvärmningskostnad
27 228 kr per år
Försäkringskostnad
5 868 kr per år
Vatten och Avlopp
4 426 kr per år
Renhållning
590 kr per år
Summa driftskostnader
38 112 kr per år
Fastighetsskatt/avgift
8 874 kr per år
Personer i hushållet
2
Övrigt om driftskostnaden

Driftskostnad är väldigt individuell och kan skilja mycket mellan olika familjer, beroende på förbrukning.

Den som äger ett färdigbyggt småhus betalar kommunal fastighetsavgift. Du betalar 0,75 procent av taxeringsvärdet upp till den maximala avgiften, som kallas för takbelopp. Inkomståret 2022 (deklarationen 2023)
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2022, men aldrig mer än 8 874 kronor (takbeloppet 2022) per bostadsbyggnad. (Källa Skatteverket)

På alla fastighetsköp tillkommer 1,5% av köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) + 825 kr i administrationsavgift.
Stämpelskatt tillkommer även när du tar ut en inteckning (pantbrev) i fastigheten. Stämpelskatten är 2% på inteckningsbeloppet och beräknas på hela tusentals kronor, avrundat nedåt.
Expeditionsavgiften är 375 kronor per inteckning. (Källa Lantmäteriet)

Taxering

Taxeringsår
2021
Taxeringsvärdesår
1970
Taxeringvärde noggrannhet
Fastställt
Taxeringsvärde byggnad
1 876 000 kr
Taxeringsvärde mark
2 130 000 kr
Summa taxeringsvärde
4 006 000 kr
Standardpoäng
30
Typkod
220 Småhusenhet, helårsbostad

Energideklaration

Energideklaration utförd
Måndag 5 sep 2022
Energiklass
F
Specifik energianvändning
101 kWh/m2
Energiprestanda, primärenergital
181 kWh/m2
Energikonsumtion
14255

Rättigheter och belastningar

  • Planer och bestämmelser: Kista,del Av Pommern, Stadsplan (Beslutsdatum: 19641125)
  • Planer och bestämmelser: Nyckelpigan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19670207)
Pantbrev
1st om totalt 200 000 kr

Visningar

  • Söndag 9 okt 15:00 - 15:45

    Välkommen på visning! Anmäl dig gärna till visningen.

Visningsanmälan

Fakta

Pris
6 500 000 kr Högstbjudande
Typ
Småhus
Adress
Nämndemansvägen 30
Ort
Sollentuna
Boarea
117 m2
Rum
5
Tomtarea
874 m2
Byggår
1970
Tillträde
Enligt överenskommelse

Ansvarig Mäklare

Länk till kontoret
Intresseanmälan Låt oss värdera din bostad

Alla bilder

Välkommen till Nämndemansvägen 30
Entréhallen
Sovrum 1
Gäst-WC
Sovrum 2
Sovrum 3
Vardagsrum med stora fönster
Vardagsrum
Matplats invid fönster och fönsterdörr i köket
Köket
Köket
Köket
Sovrum 4
Tvättstuga / Groventré
Vy över hall mot ytterdörren
Baksidan av huset
Baksidan mot allmänning
Baksidan med lekstuga
Stort vindsutrymme

Planlösning

Planskiss Nämndemansvägen 30

Vissa avvikelser kan förekomma. Skissen är ej skalenlig.

Karta


Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi inom kort

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Anmäl intresse för detta objekt

Fyll i formuläret och skicka in för att meddela oss ert intresse för objektet

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert intresse för detta objekt!

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi inom kort

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi inom kort

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi till er

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Fyll i formuläret och skicka in er intresseanmälan

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!