Småhus / Viby / Nämndemansvägen 30

Hemtrevligt hus på lugn barnvänlig återvändsgata, med välplanerade ytor och stort garage/förråd

Hemtrevligt hus om 5 rok, varav 4 sovrum, 117 kvm boarea med en inbjudande planlösning. Huset erbjuder bland annat ett vardagsrum med gott om fönster i två väderstreck, fyra praktiska sovrum, ett badrum med både duschplats och badkar, separat gäst-WC och stort vindsutrymme. Fristående rymligt garage och stort bakomliggande förråd. Fin lummig och lättskött tomt om totalt 874 kvm med gräsytor, äppelträd, buskar och perenner.

Området är en riktig idyll med närliggande grönområde och härlig motionsslinga runt sjön Ravalen. Lugnt, barnvänligt och trivsamt område med närhet till Järvafältets naturskyddsområde med trevliga promenadstråk och badsjöar. Flera skolor och förskolor finns i Viby och närliggande Norrviken. Ca 1,3 km till pendeltågsstationen Norrviken. Pendeltåget tar ca 22 min till Stockholms central. Invid Norrvikens station finns bl.a ICA Nära och flera restauranger. Inom kort bilavstånd finns både Häggviks- och Rotebros handelsplatser med stort affärsutbud och dessutom Sollentuna Centrum som är ett av Stockholms första designorienterade köpcentrum.

-Lugn barnvänlig återvändsgata
-Allmänning bakom tomten
-Rymligt garage
-Stort förråd
-Stort vindsutrymme
-Plan tomt om 874 kvm
-4 sovrum
-Praktisk uppfart med plats för flera bilar
-Nära till Järvafältet naturskyddsområde som är mycket populärt. Det finns flera bondgårdar med djur, motionsrundor, massor av grillplatser och fina skogar.
-Gångavstånd till Ravalen som är en mycket populär skridskosjö på vintern

Välkommen till ett boende att trivas i!

Film

Rumsbeskrivning

HALL: Bra och praktisk hall. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar. 1 inbyggd garderob.
SOVRUM 1: Sovrum med 1 inbyggd garderob, laminatgolv och tapetserade väggar.
SOVRUM 2: Sovrum med 1 inbyggd garderob, plastmatta på golvet och tapetserade väggar.
BADRUM: Rymligt badrum med WC, handfat, duschplats och badkar. Plastmatta på golvet och våtrumstapet på väggarna.
SOVRUM 3: Rymligt sovrum med flera inbyggda garderober och plastmatta på golvet och tapetserade väggar.
GÄST-WC: Mindre WC med handfatskommod, spegelskåp och vägghängd WC. Golvvärme (el). Kakel på väggarna och klinkers på golvet. Här inne finns även luckan upp till den stora vinden.
KÖK: Trevligt kök med bra arbetsytor och matplats invid fönstret mot baksidan. Spis med glaskeramikhäll (Electrolux), spisfläkt (Cylinda), kyl / frys , diskmaskin (Bosch), gott om skåpförvaring, rostfri diskbänk med dubbla hoar. Laminatgolv och ljusa väggar. Här finns även en altandörr där du kommer ut till baksidan av huset.
SOVRUM 4: Mindre sovrum som ligger i anslutning till kökets matplats. Plastmatta och tapetserade väggar. Fönster mot baksidan av huset.
VARDAGSRUM: Fint ljusinsläpp från två väderstreck, parkettgolv och ljusa tapetserade väggar.
GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA: Här inne finns värmepannan, torkskåp, tvättmaskin (Beko) från 2021, arbetsbänk med tvättho och bra skåpförvaring ovanför. Dörr ut till gången som finns mellan huset och garaget.

VIND: Stort vindsutrymme finns, med trappa upp genom vindslucka i lilla WC:n.

GARAGE OCH FÖRRÅD: Rymligt garage invid huset, med bakomliggande stort förråd.

Interiör

Boarea: 117 m² (Lantmäteriet) Säljaren har ej själv mätt upp bostaden och uppmanar köparen att mäta upp bostaden om antal kvadrat är av stor betydelse
Rum: 5
Antal sovrum: 4
Max antal sovrum: 4

Byggnad

Fastighetsbeteckning: SOLLENTUNA NYCKELPIGAN 2
Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 1970
Uppvärmning: Direktverkande el
Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel och kalksandsten
Tak: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 3-glasfönster isoler
Ventilation: Självdrag
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp

Övriga byggnader

Rymligt garage med bakomliggande stort förråd. Lekstuga finns på tomten.

Tomt

Tomtyta: 874 m²
Tomtuppgifter enligt: Lantmäteriet

Närområdet

I Sollentuna finns många guldkorn. Bland annat en stor simhall med gym. Invid Edsbergs slott finns en stor slottspark intill Edsvikens vatten med fina promenadstråk. Uppe vid Edsvik finns en härlig utsiktsplats över vattnet. Sollentuna har även ett väl utbrett restaurangutbud. Bögs gård är en visningsgård som ligger vid huvudentrén till naturreservatet Östra Järvafältet. Gården har bl.a grisar, getter, kalvar, höns och hästar. Vid gården finns också några gamla lantraser som fjällko och roslagsfår. Inne i visningsstallet finns kaniner. I hagarna runt gården går Herefordkor och Highland cattle på bete.

Kostnader

Uppvärmningskostnad

27 228 kr per år

Försäkringskostnad

5 868 kr per år

Vatten och Avlopp

4 426 kr per år

Renhållning

590 kr per år

Summa driftskostnader

38 112 kr per år

Fastighetsskatt/avgift

9 525 kr per år

Personer i hushållet

Övrigt om driftskostnaden

Driftskostnad är väldigt individuell och kan skilja mycket mellan olika familjer, beroende på förbrukning.

Den som äger ett färdigbyggt småhus betalar kommunal fastighetsavgift. Du betalar 0,75 procent av taxeringsvärdet upp till den maximala avgiften, som kallas för takbelopp. Inkomståret 2022 (deklarationen 2023)
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2022, men aldrig mer än 8 874 kronor (takbeloppet 2022) per bostadsbyggnad. (Källa Skatteverket)

På alla fastighetsköp tillkommer 1,5% av köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) + 825 kr i administrationsavgift.
Stämpelskatt tillkommer även när du tar ut en inteckning (pantbrev) i fastigheten. Stämpelskatten är 2% på inteckningsbeloppet och beräknas på hela tusentals kronor, avrundat nedåt.
Expeditionsavgiften är 375 kronor per inteckning. (Källa Lantmäteriet)

Taxering

Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdesår: 1970
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 876 000 kr
Taxeringsvärde mark: 2 130 000 kr
Summa taxeringsvärde: 4 006 000 kr
Standardpoäng: 30
Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad

Energideklaration

Energideklaration utförd: Måndag 5 sep 2022
Energiklass: F
Specifik energianvändning: 101 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 181 kWh/m²
Energikonsumtion: 14255

Rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Kista,del Av Pommern, Stadsplan (Beslutsdatum: 19641125)
Planer och bestämmelser: Nyckelpigan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19670207)