Småhus / Nivsta / Nivsta byväg 8A

Villa med stall/verkstad + avstyckad tomt

Spännande fastighet med många möjligheter. Stor ekonomibyggnad/stall, verkstad/fd garage, gäststuga, dubbla uthus, carport och lusthus.

Välkommen till Nivsta byväg och stället för dig som söker ett fridfullt läge med behov av fina ytor i välordnad miljö. Här bor du i ett välhållet 1-planshus med ett upphöjt läge som erbjuder en fri och vidsträckt utsikt ut över ängsmark och natur.
Fastigheten ligger naturskönt och lantligt belägen men ändå på bekvämt pendlingsavstånd till såväl Arlanda, Uppsala, Stockholm eller Norrtälje. Den stora tomten erbjuder förutom huset även ett inglasat uterum med en rymlig altan utanför där solen flödar. Här finns även en nedsänkt pool som efter driftsättning kan erbjuda svalkande bad.
Varmisolerat gästhus med pentry, dusch, wc och vedeldad bastu, stor ekonomibyggnad med möjligheter att utveckla efter behov. Idag inrett med 3 hästboxar och sadelkammare. Därtill finns en stor varmisolerad samlings/verkstadslokal/f d garage, två bodar varav en med liten hundgård samt en carport med varmisolerat förråd.
Varmt välkomna till denna pärla i natursköna Nivsta med potential till ett harmoniskt och härligt liv i vacker miljö.

OBS ! Idag är det två separata fastigheter då även en avstyckad tomt om 1 682 kvm ingår i priset.

Fastigheten kommer att visas inom kort. Ring/maila för frågor eller anmälan om intresse för visning.

Rumsbeskrivning

Hall med plastmatta, målade väggar -22 samt målat trä tak -22.

Badrum med klinkergolv (golvvärme), helkaklat. Badrummet är utrustat med w.c., handfat, badrumsskåp, torkskåp (Cylinda), dusch samt tvättmaskin (LG).

Sovrum med målat trägolv/laminat, målade väggar -22 samt målat trätak.

Sovrum med målat trägolv/laminat, målade väggar -22, samt målat trätak.

Klädkammare med målat trägolv/laminat -22.

Sovrum med målat trägolv/laminat samt målade väggar -22.

Vardagsrum med målat trägolv/laminat, målade väggar -22, målat trätak samt utgång till altan.

Kök med plastmatta släta vita lackade luckor, bänkskiva i sten, med vit kakel ovan. Köket är nytt 2013 och levererat från Electrolux Home modell Sentens.
Köket är utrustat med induktionshäll ny 2025, köksfläkt, inbyggd ugn (Husqvarna) samt micro (Husqvarna), kyl, frys samt diskmaskin, ny 2026.

Matplats med plastmatta, målade väggar -22 samt utgång till altan.

Duschrum med klinkergolv (golvvärme) samt helkaklat. Renoverat -11. Duschrummet är utrustat med w.c., handfat, handdukstork och dusch med vikvägg.

Interiör

Boarea: 122 m² (Lantmäteriet)
Rum: 4
Antal sovrum: 3
Max antal sovrum: 3
Internet: Fiber finns indraget till huset via GlobalConnect med s k öppen fiber. Se vidare deras hemsida för tjänsteutbud.

Byggnad

Skidstahus från 2000 som byggts till med två extra sovrum 2003. Wc/dusch vid entrén är renoverat 2011 09 06 (kvalitetsdokument finns)
Poolen från Folkpool har inte varit i bruk de senaste åren och är inte funktionstestad. En genomgång rekommenderas innan driftsättning. I övrigt tidigare uppvärmd med luftvärmepump. Stort sandfilter installerat.
Varmvattenberedaren till huvudbyggnaden är helt ny 2025.
Gäststuga med självhushåll, pentry, wc/dusch/tvätt anslutet till eget avloppssystem. Bastu.
F d garage, varmisolerat som idag används som verkstad/förråd/samvarorum.

Fel och brister

Poolen är ej driftsatt de senaste åren så visst serviceunderhåll kan behövas för att sätta den i bruk.

Fastighetsbeteckning: NORRTÄLJE NIVSTA 3:9
Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad
Byggnadstyp: 1-plansvilla
Byggår: 2000
Om-/tillbyggnadsår: 2003
Uppvärmning: Värmepump luft-luft, direktel samt braskamin
Huvudsäkring: 20 A
Mark: Morän/lera bedömt
Grund: Plintar/krypgrund
Grundens vägg: Betongsten
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Tak: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 3-glasfönster isoler
Ventilation: Mekanisk fr kök och badrum
Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp

Övriga byggnader

Carport med varmisolerat förråd där inkommande vatten finns, vattenfilter mm.
Ekonomibyggnad/stall ca 72 kvm med en takhöjd om 3,52. 3 boxplatser (ca 3 x 3 meter), platta på mark, träpanel, 2-glasfönster, plåttak, samt indraget vatten och el. Rymlig sadelkammare med stor grovtvättmaskin med enkelt avlopp samt varmvattenberedare.
Gästhus med wc/dusch och bastu från 2004, tot. c:a 25 kvm med träpanel, 2-glasfönster, betongpannor. Pentry/köksdel.
Fd garage/verkstad ca 46 kvm med gjuten platta på mark, idag stort varmisolerat rum som använts som sällskapsyta/gym samt två förrådsrum/verkstadsrum. Måtten på garagedelen är 4,95 x 5,63. Inklusive förråd och entré, dvs hela insidan 8,03 x 5,63. Träpanel, 2-glasfönster, plåttak samt indragen el. Förråd/bod c:a 10 - 12 kvm med liten hundgård.
Förråd/bod c:a 10 - 12 kvm.
Växthus/Lusthus i glas på plattsatt mark.

Uteplats

Stor härlig altan med plats för både utemöbler och grillmiljö. Härlig utsikt med vidsträckt vy ut över ängsmarken i öster med Nifsta Gård i blickfånget.
På entrésidan finns lusthuset för sköna stunder bakom glas när vädret visar sig från sin sämre sida.

Tomt

Tomtyta: 9742 m²
Tomtuppgifter enligt: Lantmäteriet
Tomtbeskrivning: Lätt kuperad tomt med anlagd ridbana och inhägnad mark. Idag är fastigheten uppdelad i två separata fastigheter. 8 060 kvm med alla hus samt 1 682 kvm för en avstyckad obebyggd tomt.

Parkeringplatser

Rejält med uppställningsplatser på båda infarterna.

Närområdet

Fastigheten ligger naturskönt i Nivsta by bestående av ca 10 fastigheter där de flesta är permanentboende. Bra beläget med närhet till väg 77 som snabbt tar dig till Knivsta och E4:an, Uppsala eller Rimbo och Norrtälje. Det är c:a 1 km till Gottröra där bl a en nybyggd förskola finns så även bensinstation och servering finns inom 1 km. Det är c:a 2 km till Johannesbergs slott med restaurang och golf och Nifsta Gård Café & Grill ännu närmre.

Kommunikationer

Det är c:a 1 km till busshållplats där det går buss mellan Rimbo/Norrtälje och Knivsta/Uppsala.