Småhus / Nivsta - Gottröra / Nivsta byväg 8 A

Stall med 3 boxar

Spännande gård med många möjligheter

Välkommen till Nivsta byväg och stället för dig med upp till 3 hästar. Här bor du i en välhållen villa med lite upphöjt läge som skapar en härlig och vidsträckt utsikt ut över ängsmark och natur och med populära Nifsta Gård Café & Grill i blickfånget. Fastigheten ligger med härligt lantligt läge men ändå på bekvämt pendlingsavstånd till såväl Uppsala, Arlanda, Stockholm som Norrtälje.
Anläggningen är mycket välordnad med fint stall där plats för 3 hästar finns. Sadelkammare med grovtvättmaskin samt en stor ridbana om ca 1000 kvm. Därtill finns ett stort isolerat samlingsrum/verkstadslokal, en fin gäststuga med pentry, toa, dusch och bastu, två bodar varav en med liten hundgård samt en carport med varmförråd. På den stora altanen vid huset finns dessutom en pool för härliga sommardagar. Hela fastigheten är väl inhägnad där hästarna kan beta fritt på den egna marken där det 2004 såddes in klöver och timotejvall. Har du inte hästar och behöver utrymme ? Stallet kan med lätthet byggas om till garage för omvårdnad av samlarobjekt eller tex verkstadslokal.
Snabbt tillträde möjligt, dock ej krav.

Varmt välkomna till denna pärla med potential till ett harmoniskt och härligt liv. Kontakta mäklaren för visning !

Rumsbeskrivning

Hall med plastmatta, målade väggar -22 samt målat trä tak -22.

Badrum med klinkergolv (golvvärme), helkaklat. Badrummet är utrustat med w.c., handfat, badrumsskåp, torkskåp (Cylinda), dusch samt tvättmaskin (LG).

Sovrum med målat trägolv/laminat, målade väggar -22 samt målat trätak.

Sovrum med målat trägolv/laminat, målade väggar -22, samt målat trätak.

Klädkammare med målat trägolv/laminat -22.

Sovrum med målat trägolv/laminat samt målade väggar -22.

Vardagsrum med målat trägolv/laminat, målade väggar -22, målat trätak samt utgång till altan.

Kök med plastmatta släta vita lackade luckor, bänkskiva i sten, med vit kakel ovan. Köket är nytt 2013 och levererat från Electrolux Home modell Sentens.
Köket är utrustat med induktionshäll, köksfläkt, inbyggd ugn (Husqvarna) samt micro (Husqvarna), kyl, frys samt diskmaskin (Electrolux).

Matplats med plastmatta, målade väggar -22 samt utgång till altan.

Duschrum med klinkergolv (golvvärme) samt helkaklat. Renoverat -11. Duschrummet är utrustat med w.c., handfat, handdukstork och dusch med vikvägg.

Interiör

Boarea: 122 m² (Lantmäteriet)
Rum: 4
Antal sovrum: 3
Internet: Via antenn. Internet genom IP-Only är på gång i området.

Byggnad

Skidstahus från 2000 som byggts till med två sovrum 2003. Wc/dusch vid entrén är renoverat 2011 09 06 (kvalitetsdokument finns)
Poolen från Folkpool har inte varit i bruk de senaste åren och är inte funktionstestad. En genomgång av behörig rekommenderas innan driftsättning. I övrigt tidigare uppvärmd med luftvärmepump. Stort sandfilter installerat.
Varmvattenberedaren i huvudbyggnaden är helt ny 2022.

Fel och brister

Huset är besiktigat. Se bifogat protokoll.

Fastighetsbeteckning: NORRTÄLJE NIVSTA 3:9
Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad
Byggnadstyp: 1-planshus
Byggår: 2000
Om-/tillbyggnadsår: 2003
Uppvärmning: Luftvärmepump, kamin samt direktverkande el
Grund: Plintar
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Tak: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 3-glasfönster isoler
Ventilation: Fläkt från kök och badrum
Skorsten: Skorsten av plåt
Vatten: Djupborrad brunn 64 meter med vattenfilter JMS 700/900 Vattenprov från 2016 finns
Avlopp: 3-kammarbrunn med slamavskiljare (fr. 2000 med wc tillkopplat 2005)

Övriga byggnader

Carport med varmisolerat förråd där inkommande vatten finns, vattenfilter mm.
Stall ca 72 kvm med en takhöjd om 3,52. 3 boxplatser (ca 3 x 3 meter), platta på mark, träpanel, 2-glasfönster, plåttak, samt indraget vatten och el. Rymlig sadelkammare med stor grovtvättmaskin samt varmvattenberedare. (samtlig inredning, sadlar och övriga hästtillbehör ingår i överlåtelsen) Gästhus med wc/dusch och bastu från 2004, tot. c:a 25 kvm med träpanel, 2-glasfönster, betongpannor. Pentry/köksdel.
Fd garage/verkstad ca 46 kvm med gjuten platta på mark, idag stort varmisolerat rum som använts som sällskapsyta/gym samt två förrådsrum/verkstadsrum. Måtten på garagedelen är 4,95 x 5,63. Inklusive förråd och entré, dvs hela insidan 8,03 x 5,63. Träpanel, 2-glasfönster, plåttak samt indragen el. Förråd/bod c:a 10 - 12 kvm med liten hundgård.
Förråd/bod c:a 10 - 12 kvm.
Växthus/Lusthus i glas på plattsatt mark.

Uteplats

Stor härlig altan med plats för både utemöbler och grillmiljö. Härlig utsikt med vidsträckt vy ut över ängsmarken i öster med Nifsta Gård i blickfånget.
På entrésidan finns lusthuset för sköna stunder bakom glas när vädret visar sig från sin sämre sida.

Tomt

Tomtyta: 8060 m²
Tomtuppgifter enligt: Lantmäteriet
Tomtbeskrivning: Väl inhägnad hästgård och betesmark där boningshuset ligger lite upphöjd i terrängen med fin utsikt.

Parkeringplatser

Rejält med parkeringsplatser både vid infarten till huset likväl som till infarten till stall och gamla garaget ( f n samvaroyta).

Närområdet

Fastigheten ligger med naturskönt men ändå med närhet till Uppsala, Norrtälje samt Arlanda. Det är c:a 1 km till Gottröra där nybyggd förskola finns, även bensinstation, servering finns inom 1 km. Det är c:a 2 km till Johannesbergs slott med restaurang och golf och Nifsta Gård Café & Grill ännu närmre.

Kommunikationer

Det är c:a 1 km till busshållplats där det går buss mellan Rimbo/Norrtälje och Knivsta/Uppsala.