Småhus / Rangarnö / Simpnäsvägen 212

Företagarvilla/Roslagsgård

Möjligheternas gård. Verkstadsyta, djurhållning, hästgård i skärgårdsidyll

Välkommen till Rangarnö by och Södergården. En genuin skärgårdsby/Roslagsidyll med anor från sekelskiftet 1900 där samhörigheten och bykänslan lever kvar. Här erbjuds den perfekta företagarvillan där behov av stora och fina ytor finns. Verkstadslokal, maskinhall, tillverkning eller lager. Ja ytorna finns till alla idéer. Fenomenalt skyltläge och tillgänglighet utefter Simpnäsvägen. Historik av både kossor och höns finns inrett och klart. För dig som söker gård för hästintresse finns enligt uppgift fina möjligheter till att arrendera rid och betesmarker på närbelägna ängar som väntar på nya djur. Byn erbjuder genom sina servitut de boende möjlighet till fint nyttjande av havet nedanför där det både ges möjlighet till bad och båtplats inom 6-700 meter.
Mangårdsbyggnaden är från tidigt 1900-tal och har renoverats och moderniserats i olika intervaller fram till idag. Under 1980-talet genomgick huset en större modernisering där bl a elen förbättrades och de flesta fönster byttes ut. Ytskikten varierar således beroende på när åtgärder vidtagits. Senast var år 2020 då det installerades en ny avloppsanläggning och dessförinnan, runt 2010 gjordes köket om. Samtliga tak är i god kondition i plåt. Eldstäder och kakelugnar har tidigare används flitigt. I gäststugan har en ombyggnad påbörjats 2013 men ej färdigställts. Något t för den händige alltså eller söka hjälp på nära håll i byn.
Det som erbjuds på gården är: Mangårdsbyggnad ca 164 kvm enligt taxeringen.
Gästhus ca 40 kvm med loft. Pågående projekt.
Ladugård 1 öppna fina ytor, ca 68 kvm plus loftdel längst in, + ca 47 kvm samt därtill ca 47 kvm avdelad yta som sågverkstad under loftet med port åt baksidan.
Ladugård 2, i vinkel med 1, med betonggolv, maskinhall/vagnslider samt ytterligare rejäl förvaringsyta.
Ladugård 3, i vinkel med 2, fina ytor där det bl a finns ca 13 kvm hönsgård samt flera djurboxar och annan yta. Totalt ca 88 kvm i markplan plus loft med fantastisk takhöjd, höskulle och förvaring. Avslutningsvis en rejäl vedbod under höskullen.
Pumphus/förråd.
Garagebyggnad med betonggolv, isolerad, ca 34 kvm med två portar.
Uthus/magasin med loft, ca 39 kvm plus loft.
Lillhuset på tomtgränsen. Murad med tankar kring att göra bastu någon gång. Projekt.

Notera att på gården tillhörande maskiner, åkgräsklippare, sågar, vedklyv, verktyg och luftvärmepumpar, snöslunga, moped, och annan lös egendom som finns i lokalerna ingår i köpet och kommer att lämnas kvar på fastigheten till ny ägare. Även en gammal traktor med okänd historik ingår.

Välkommen på visning av Södergården i Rangarnö, en del av en genuin skärgårdsidyll på Väddö.

Film

Rumsbeskrivning

Entréplan
Farstukvist härligt inglasad med ljugarbänkar. Slitstarkt klinkergolv.

Tambur med plats för ytterkläder och skor. Här finns även en gästtoalett.

Välkomnade hall där du möts av kökets öppna ljusa yta och vackra pardörrar in mot vardagsrummet. Slitstarkt laminatgolv som sträcker sig vidare in i vardagsrum och matsal.
I hallen kommer du vidare till trapphuset till övre plan. Här finns även förråd under trappen där centraldammsugaren placerats.

Kök med furugolv och stengolv framför spisen. Ljust fint lantkök med vitrinskåp runt om.
Köket är utrustat med en elspis, en vedspis samt en genuint snygg vedugn för bakning eller pizza. Kylskåp och diskmaskin.

Matsal med plats för stort bord och annan möblering. En klassisk rund kakelugn värmer upp de bistra och kalla vintermånaderna. Bröstpanel och parkettgolv.

Vardagsrum, ca 27 kvm, med en rektangulär kakelugn för värmespridning.

Övre plan

Här möts du av ett rejält allrum/vardagsrum med fin takhöjd bra ljusinsläpp. Ingång till badrummet.
I övrigt finns här 3 sovrum i varierande storlek och färgsättning varav två har tillgång till en egen klädkammare och sovrum 2 även en kamin.
Med ingågn från hallen, badrum med dusch, toalett, handfat och tvättmaskin.

Interiör

Boarea: 164 m² (Lantmäteriet)
Rum: 6
Antal sovrum: 3
Internet: Fiber finns vid tomtgräns.

Byggnad

Södergården med ursprung från 1909 är en klassisk Roslagsgård med flertalet byggnader, rejäl mangårdsbyggnad, gäststuga, stor ladugård, magasin, dubbelgarage, uthus samt en del innehållande hästboxar samt diverse förrådsutrymmen.

Byggnader i huvudsak från 1906-1909. Mangårdsbyggnad har renoverats löpande under åren med en större renovering på 80-talet med en hel del nya 3-glasfönster och trolig tilläggsisolering av fasad mm men där ytskikten nu börjar bli slitna här och var och är i behov uppfräschning . Våtrum troligen från 80-talet. Funktionellt lantkök från omkring 2010 även med klassisk vedspis som komplement. Även yttre trädetaljer är i behov av åtgärder. 2020 gjordes avloppsanläggningen om med modern infiltration enligt dokumentation från kommunen. I gäststugan har en renovering påbörjats men ej avslutats. Tillbyggt och inrett 2013.

Fel och brister

Se utförd besiktning.

Fastighetsbeteckning: NORRTÄLJE RANGARNÖ 1:63
Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad
Byggnadstyp: 1,5-plansvilla
Byggår: 1906-1909
Om-/tillbyggnadsår: 1980-tal omfattande renovering, 2010 kök, 2020 avlopp
Renoveringar: Löpande under årtionden. Avloppsanläggning 2020.
Uppvärmning: Värmepump luft-luft, direktel samt kakelugnar och vedspis
Grund: Torpargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Tak: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 3-glasfönster isoler samt 2-glasfönster
Ventilation: Självdrag
Skorsten: Murad skorsten med plåtinklädnad
Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp

Övriga byggnader

Gäststuga c:a 35 kvm i entréplanet plus totalytan på loftet, ca 20-25 kvm. Indragen el (tillbyggd ca 2013).

Ladugårdsbyggnader i vinklar, tot byggnadsyta c:a 400 kvm med indragen el samt vatten.

Magasin/uthus c:a 39 kvm plus rejält loft, indragen el.

Garage med plats för 2 bilar c:a 43 kvm, från 1950, med indragen el.

Uteplats

Mindre altan utanför mangårdsbyggnad, berså med skyddat läge på tomten.

Tomt

Tomtyta: 3220 m²
Tomtuppgifter enligt: Lantmäteriet
Tomtbeskrivning: Plan till lätt kuperad trädgårdstomt med flertalet byggnader, ladugård och uthus.

Parkeringplatser

Stor grusplan med plats för flera bilar. Dubbelgarage i bortre delen av tomten.

Närområdet

Älmsta centrum med välsorterad och omtyckt ICA-butik, busstorg med resa mot Björkö, Norrtälje, Stockholm samt Singö. Här finns även apotek och restaurang Ankaret. Här finns även förskola, låg, mellan och högstadieskola inom gångavstånd. Endast 3 km från huset, i Gåsvik, hittar du den omåttligt populära krogen/gårdscafé Edlund.
Inte all för långt bort ligger Grisslehamn, en härlig sommarort med en massa aktiviteter, färsk fiskförsäljning i hamnen, restaurang, cafe, båthamn, camping och Hotell Havsbaden. Sist men inte minst Eckeröbåten till Åland.
ca 6-700 meter till bad och båtplats
6 km till Älmsta C
8 km till ICA Baronen 3 km till Gåsvik

Kommunikationer

Busshållplats Rangarnö ligger precis vid fastigheten där buss 636 trafikerar mot Norrtälje/Ålmsta - Östersjö brygga.

Kostnader

Sotningskostnad

1 500 kr per år

Försäkringskostnad

12 000 kr per år

Vatten och Avlopp

4 500 kr per år

Vägavgift

550 kr per år

Renhållning

2 500 kr per år

Elkostnad

22 400 kr per år

Båtplats

500 kr per år

Byalaget

300 kr per år

Summa driftskostnader

44 250 kr per år

Fastighetsskatt/avgift

9 525 kr per år

Taxering

Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdesår: 1929
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 482 000 kr
Taxeringsvärde mark: 493 000 kr
Summa taxeringsvärde: 1 975 000 kr
Standardpoäng: 29
Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: Tisdag 20 aug 2024
Energiklass: E
Specifik energianvändning: 90 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 162 kWh/m²
Energikonsumtion: 12600

Rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: AVLOPPSLEDNING MM - SE BESKRIVNING
Rättigheter last: Avtalsservitut: KRAFTLEDNING - SE BESKRIVNING
Samfällighet: NORRTÄLJE RANGARNÖ S:4
Samfällighet: NORRTÄLJE RANGARNÖ S:3
Samfällighet: NORRTÄLJE RANGARNÖ S:2
Samfällighet: NORRTÄLJE RANGARNÖ S:15
Samfällighet: NORRTÄLJE RANGARNÖ S:14
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut KRAFTLEDNING
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut AVLOPPSLEDNING MM
Avtalsrättigheter: Avtalsnyttjanderätt Båtplats, Badplats
Samfällighet: NORRTÄLJE RANGARNÖ FS:9
Samfällighet: NORRTÄLJE RANGARNÖ S:8
Samfällighet: NORRTÄLJE RANGARNÖ S:1
Samfällighet: NORRTÄLJE RANGARNÖ S:7
Samfällighet: NORRTÄLJE RANGARNÖ S:6
Samfällighet: NORRTÄLJE RANGARNÖ S:5
Samfällighet: NORRTÄLJE RANGARNÖ FS:23

Pantbrev: 8st om totalt 1 600 000 kr

Övrigt

HISTORIK
Rangarnö ligger i Norrtälje kommun på mellersta Väddö, 6 km söder om Älmsta, med Ålands hav alldeles intill, utanför Ytterskär och Väddö skjutfält. Grannbyarna Östernäs och Västernäs ligger norr och väster om Rangarnö. Även Senneby räknas till grannarna i nordlig riktning och i sydost finns Granö, som i sin tur har Barnens ö som närmsta granne.
I sydväst finns Bagghusbron över till fastlandet. Väddö kanal börjar i Rangarnö vid Bagghus-fjärden och går sedan i nordlig riktning upp till Väddöviken. Länga byns kust ligger en rad smala öar, mellan dem och Väddö går den gamla kanalen som användes fram till förra sekelskiftet av alla passerande fartyg. Sin nuvarande sträckning fick kanalen 1899–1902 då den rätades, breddades till 10 meter vid botten och drygt 24 meter vid ytan samt fördjupades till lite mer än 3 meter.

Djur i byn.
Rangarnö har flera besättningar betesdjur, just nu får och hästar, som hjälper till att hålla hägnade hagar, ängar, strandängar och vassruggar öppna för ett bevarande av byns rika kulturlandskap. Inte minst vassen längs kanalen och i Sidfjärden måste hållas i schack. På flera platser i byn, betar roslagsfår, en utrotningshotad allmogeras, som förr fanns i vart och vartannat hemman i Roslagen och ofta roddes ut på holmar och skär i skärgården för ohägnat sommarbete. Det är en härdig, vänlig och lättskött ras som ofta blir keliga och tillgivna. Under 1900-talet och framförallt efter kriget försvann roslagsfåren från gårdarna i effektiviseringen av djurhållningen för att med tiden vara närmast utdöd. Dagens roslagsfår kommer från den sista besättningen som Nils Dahlbeck och Lars Englund, upptäckte av en slump hos Maj och Henry Jansson på Raggarön i norra Roslagen. Deras får fanns omnämnda i gårdshandlingar sedan 1700-talet. Idag stambokförs roslagsfåren för kontrollerad avel och rasens bevarande. Byn bebos också av minst sju hästar och på somrarna betar ännu fler intill byn. På ängarna nedanför byn betar hästar om somrarna.

ALLA BILDER PLANRITNING KARTA