Småhus / Insjön / Rundvägen 9

Välplanerat Myresjöhus från 2019 – perfekt för den växande familjen

Kommande försäljning - Kontakta mäklaren vid intresse, då huset kan bli sålt före officiell visning.

Välkommen till ett modernt och mycket välplanerat Myresjöhus från 2019 om 149 kvm, där hela familjen får plats att trivas. Här erbjuds generösa sällskapsytor, hela sex sovrum och genomgående ljusa, tidlösa materialval – ett hem som kombinerar funktion, komfort och stil. Huset ligger längst in på en återvändsgata.

Entréplan – familjens privata del
Redan i entréhallen möts du av ett praktiskt klinkergolv och ljusa väggar, med gott om plats för ytterkläder samt garderob.
På entréplanet finns fyra sovrum i varierande storlek, perfekt för barnrum, gästrum eller hemmakontor. Det största sovrummet är ca 10 kvm, medan övriga är ca 8 kvm. Ett av rummen har en halvglasad fönsterdörr som ger extra ljus och en trevlig karaktär. Samtliga rum har vitmålade väggar och ekparkett eller klinker, förutom ett sovrum som har grönmålade väggar.
Här finns även ett stilrent badrum med dusch samt en rymlig tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare och frånluftsvärmepump från Nibe – praktiskt och energieffektivt för vardagen.
Ett tidigare allrum har byggts om till ett extra sovrum, vilket ger stor flexibilitet för familjens behov.

Övre plan – sociala ytor och master bedroom
En trappa upp väntar hemmets hjärta: kök och vardagsrum i öppen planlösning om hela 42,8 kvm. Här flödar ljuset genom stora fönsterpartier och den stämningsfulla braskaminen från Contura skapar extra trivsel under årets kallare månader.
Det moderna köket ligger i vinkel och är fullt utrustat med vitvaror från Siemens samt en stor, stilren köksö med stenskiva – en naturlig samlingsplats för både vardag och fest. Från vardagsrummet nås baksidan av huset via altandörr.
På övre plan finns även ett master bedroom om ca 13 kvm med förvaring i tre garderober samt direkt utgång till baksidan. Ytterligare ett sovrum om ca 8,8 kvm passar utmärkt som barnrum eller kontor. Planets badrum är utrustat med WC, kommod och badkar – uppskattat av barnfamiljen.

Insjön i Nacka är ett drömläge för barnfamiljer som söker närhet till naturen. Här bor ni mitt i Velamsunds vackra naturreservat, med skog, sjöar och friluftsliv precis utanför dörren. Området erbjuder badplats, lekvänliga grönområden och mysiga promenadstråk – perfekt för både små och stora äventyrare. Här är det enkelt att kombinera ett aktivt familjeliv med vardagslogistik – med goda bussförbindelser till centrala Nacka och Stockholm, samt närhet till service och handel både i Värmdö Marknad och i Orminge C. Idunskolan årskurs F-9 ligger ca 1,8 km bort (ca 3 min med bil). Förskolan Lär i Nacka ligger ca 4,2 km bort (ca 7 min med bil), samt Lusthusets förskola ligger ca 3,6 km bort (ca 6 min med bil). Insjön är ett område där barnen kan växa upp med naturen som lekplats, där tryggheten är påtaglig och gemenskapen stark. Ett hem här är mer än bara en adress – det är en plats att skapa minnen för livet.

Rumsbeskrivning

Entreplan:
Entréhall med golvklinker och vitmålade väggar. Bra avhängningsmöjligheter och en garderob.
Sovrum 1 om 10 kvm med mattlackat ekparkettgolv, vitmålade väggar och en garderob.
Sovrum 2 om 8 kvm med klinkergolv, vitmålade väggar och en halvglasad fönsterdörr.
Badrum om 4,3 kvm med WC, handfatskommod och dusch.
Tvättstuga om 8,3 kvm med tvättmaskin och torktumlare. Här finns även frånluftsvärmepumpen från Nibe.
Sovrum 3 om 8 kvm med med mattlackat ekparkettgolv och grönmålade väggar.
Sovrum 4/Allrum (Detta rum är ombyggt från ett allrum till ett extra sovrum. Mattlackat ekparkettgolv och vitmålade väggar .

Övre plan:
Kök och vardagsrum i öppen planlösning om 42,8 kvm med en braskamin från Contura. Stor fin köksö med stenskiva. Fullt utrustat kök i vinkel med vitvaror från Siemens. Gott om fönster ger ett härligt ljusinsläpp i hela sällskapsutrymmet. Altandörr med utgång mot baksidan av huset. Mattlackat ekparkettgolv och vitmålade väggar.
Sovrum 5 är Master bedroom om 13 kvm med tre garderober och altandörr med utgång till baksidan av huset. Mattlackat ekparkettgolv och vitmålade väggar.
Badrum med kommod, WC och badkar.
Sovrum 6 om 8,8 kvm med mattlackat ekparkettgolv, vitmålade väggar och en garderob.

Säljaren upplyser om följande:
-Fläkten i köket fungerar ej och diskmaskinen låter en del.
-Verandan utanför vardagsrummet och trinettköket i tvättstugan finns inte och är därför ej utfört enligt bygglov.
-Önskebrunnen på framsidan ingår ej i köpet. Den kommer säljaren ta med sig.

Interiör

Boarea: 149 m² (Lantmäteriet)
Rum: 7
Antal sovrum: 6

Byggnad

Fastighetsbeteckning: NACKA KIL 2:147
Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad
Byggnadstyp: 2-plansvilla i souterräng
Byggår: 2019
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump
Värmekällans märke: Nibe
Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Liggande träpanel
Tak: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 3-glasfönster isoler
Ventilation: Mekanisk frånluft
Skorsten: Skorsten av plåt
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp

Övriga byggnader

Mindre förrådsbyggnad finns på tomten.

Tomt

Tomtyta: 1512 m²
Tomtuppgifter enligt: Lantmäteriet

Kostnader

Uppvärmningskostnad

24 245 kr per år

Försäkringskostnad

13 596 kr per år

Vatten och Avlopp

13 632 kr per år

Renhållning

6 883 kr per år

Summa driftskostnader

58 356 kr per år

Personer i hushållet

Kommentar till driftskostnader

Driftskostnad är väldigt individuell och kan skilja mycket mellan olika familjer, beroende på förbrukning. Säljaren har haft följande driftskostnad: Fast grundavgift vatten och spill 1839 kr/år + Fast bostadsenhetsavgift 1893 kr/år + Rörlig förbrukning vatten 177 kubik x 55.93 kr + Avfallshantering Fast avgift 1631 kr/år + Rörlig avgift tömning matavfallskärl 52 x 5 kr = 260 kr/år + Rörlig avgift tömning 240 liters kärl 96 x 52 =4992 kr/år + Hem & villaförsäkring Trygg Hansa 13596 kr/år + Elförbrukning hushållsel + uppvärmning 11315 kwh/år = 24245 kr/år Totalt 58356 kr/år i driftskostnad.

På alla fastighetsköp tillkommer 1,5% av köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) + 825 kr i administrationsavgift. Stämpelskatt tillkommer även när du tar ut en inteckning (pantbrev) i fastigheten. Stämpelskatten är 2% på inteckningsbeloppet och beräknas på hela tusentals kronor, avrundat nedåt. Expeditionsavgiften är 375 kronor per inteckning. (Källa Lantmäteriet). Det finns 1 st befintligt pantbrev till ett belopp om 3.300.000 kr.

Nybyggda småhus med värdeår 2012 eller senare är befriade från kommunal fastighetsavgift i 15 år. Befrielsen gäller från och med året efter att huset färdigställts. Detta innebär ingen fastighetsavgift de första 15 åren, därefter betalas full avgift. Efter periodens slut betalas full kommunal fastighetsavgift, som för 2026 är 0,75 % av taxeringsvärdet, dock max 10 425 kr. Huset på Rundvägen 9 har värdeår 2019.

Taxering

Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 2019
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 4 455 000 kr
Taxeringsvärde mark: 3 173 000 kr
Summa taxeringsvärde: 7 628 000 kr
Standardpoäng: 32
Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration ej utförd

Rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Dp 513, Detaljplan (Beslutsdatum: 20110607, Registreringsdatum: 20110923)
Planer och bestämmelser: Dp 513, Detaljplan (Beslutsdatum: 2011-06-07, Registreringsdatum: 2011-09-23)