Småhus / Granby / Tömvägen 32

Storslagen sjöutsikt mot Mälaren

Välhållen och påkostad familjevilla med pool i härliga Granbystrand med högt läge och magisk utsikt ut över Mälaren

Välkommen till Tömvägen 32 och den fantastiskt fina 2-plansvillan med härligt läge och underbar sjöutsikt. Här finns en fint planerad trädgård med skyddat läge där ägarna under sommaren 2022 låtit uppföra en 4x8 meter stor modern saltvattenpool med pooltak. Här finns även ett stort trädäck som sträcker sig längs två hussidor samt en fin plan gräsmatta som inbjuder till lek och bus. Husets trädgård vetter mot allmänningen i bakkant och en rogivande miljö med djur och natur nära inpå. Invändigt möts du i entrén av en stor möblerbar hall med platsbyggd förvaring, ett stort och fint platsbyggt och påkostat lantkök med både ett rejält skafferi samt stor matplats med utgång direkt till den härliga altanen. Vidare finns ett vardagsrum med en stilfull och effektiv kakelugn i centrum av huset, en biblioteksdel som även kan göras om till ett extra sovrum/gästrum om behov finns. Med ingång från hallen finns även en tvättstuga/groventré samt ett stort fint badrum. Huset har mycket påkostade speciallösningar så som tex golvmaterial, platsbyggd förvaring, detaljer som extra stora fönster åt sjösidan för maximal utsikt och ljusinsläpp, handgjorda och kantfrästa fönsterbrädor samt ett inbyggt ljudsystem, Sonos, som finns både inne med infällda takhögtalare i tex kök badrum och vardagsrum samt på terrassen.
På över plan finns 3 sovrum, en stor klädkammare, ett rejält badrum med både badkar och dusch samt även ett rejält allrum men en stilfull gjutjärnskamin i centrum av huset. Det här huset är designat av ägarna för maximal trivsel för hela familjen där både inne och utemiljö erbjuder något för alla.

Välkommen på visning och känn in den härliga atmosfären i Granby.

Rumsbeskrivning

ENTRÉPLAN

HALL
Rymlig möblerbar hall med stilrent och slitstarkt stengolv. Platsbyggd förvaring under trappen samt platsbyggd sittbänk med förvaringslådor.

KÖK
Exklusivt och påkostat lantkök från Alsikekök med stort hörnskafferi för matförvaring. Bänkskiva i granitsten och köks-ö med ekskiva med utskjut för frukosthäng/sittplatser. Vitt stänkskydd/kakel ovan bänk. Maskinell utrustning: Diskmaskin, spisfläkt, induktionshäll, hel kyl och frys samt ugn och mikro i bekväm arbetshöjd. Samtliga vitvaror från Miele. Köket är mycket väl tilltaget med rejäla arbetsytor. Den öppna storköksmiljön erbjuder plats för ett större matbord där 8-10 sittande får plats. Direkt utgång till altanen som erbjuder en härlig sjökontakt och magiska solnedgångar sommartid. Målade väggar och exklusivt enstavigt ekgolv från Rappgo mörkaskog. Här finns även takinfällda högtalare anslutna till Sonos ljudsystem.

VARDAGSRUM
Härligt vardagsrum idag fördelat med en umgängesdel för TV-häng samt en mysig biblioteksdel för avkoppling. Rummet kan enkelt omvandlas till ytterligare ett sov- eller arbetsrum om det behovet finns. Högkvalitativt enstavigt trägolv även här samt gedigen kakelugn med vacker utsmyckning och insats med glasdörr som erbjuder en hög mysfaktor samtidigt som den effektivt värmer hela huset höst och vintertid då den är kopplad till en murad centrerad skorsten som behåller värmen mycket länge i huset.
Helglasad spröjsad altandörr som tar dig ut till den stora altanen med Mälarutsikt där plats finns både för sittgrupper, utekök och annan möblering. Altanen löper sedan vidare bort mot trädgården med gräsyta för lek och bus samt poolområdet med både bubbelpool och riktig gjuten pool uppvärmd med värmepump och skyddande skjutbart pooltak.
Här finns även takinfällda högtalare anslutna till Sonos ljudsystem.

BADRUM
Stort helkaklat badrum med klassisk kommod i gammaldags stil med marmorbänk och nedsänkt handfat. Dusch och WC,
Här finns även takinfällda högtalare anslutna till Sonos ljudsystem.

TVÄTTSTUGA MED GROVENTRÉ
Praktisk tvättstuga och teknikrum med granitgolv. Groventré. Tvättmaskin, torktumlare, Frånluftvärmepump, platsbyggd skåpsförvaring med bla städskåp och el-central. Stor ho i keramik och bänk i massiv ek. Sjösten på väg ovan bänk.

Hela entréplanet har skön vattenburen golvvärme från frånluftsvärmepumpen.

ÖVRE PLAN

ALLRUM ÖVRE PLAN
Härligt allrum med stora fönsterpartier och helglasad dörr ut mot balkongen med glasat räcke för bästa ljusinsläpp. Enstavigt trägolv. Fin gjutjärnskamin som kan tändas upp om det skulle bli alltför kyligt om vintrarna. Här finns även väggmonterade högtalare anslutna till Sonos ljudsystem.

SOVRUM 1 Enstavigt trägolv och fönster i två väderstreck. Kupan med en magisk sjökontakt. Ingång till en stor och walk-in-closet som sväljer otroligt mycket kläder eller annan förvaring.

SOVRUM 2
Rymligt sovrum med plats för både säng, skrivbord och förvaring . Enstavigt trägolv även här.

SOVRUM 3
Rymligt sovrum med plats för både säng, skrivbord och förvaring . Enstavigt trägolv även här.

BADRUM
Fint ljust helkaklat badrum med golvvärme. Här finns förutom wc både badkar och dusch. Dubbla handfat i kommod med marmorskiva.
Här finns även takinfällda högtalare anslutna till Sonos ljudsystem.

Interiör

Boarea: 171 m² (Säljaren) Taxerad boarea är 175 kvm. Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, tex p g a äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse bör låta mäta upp bostaden före köpet. Meddela ansvarig mäklare om detta innan en kontraktsskrivning.
Rum: 6
Antal sovrum: 3
Max antal sovrum: 4
Internet: Öppen fiber.

Byggnad

2-plansvilla från Floods Trähus, som byggts om och anpassats för att bättre passa ägarna, läget mot Mälaren och funktionaliteten.
På husets framsida finns en stor stenlagd uppfart med plats för många bilar. Bra bärighet i stenläggningen som skall klarar vikten av en lastbil. En fint putsad mur skärmar av tomten mot gatan och även in mot garaget. En vintergrön ligusterhäck avskärmar mot grannen nedanför. På tomten finns uppvuxna äppelträd och bärbuskar.

I samfällighetsavgiften ingår vatten, avlopp, tillgång till öppen fiber, grönområden, skötsel av vägar, gatubelysning, strandområde, badbrygga, båtbrygga, strandhus med fullt utrustat kök, wc, dusch och bastu samt möjlighet till båtplats.

Fel och brister

Huset är överlåtelsebesiktigat via Sustera med tecknad doldafel försäkring. Se vidare protokoll under Dokument.

Fastighetsbeteckning: SIGTUNA GRANBY 5:117
Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad
Byggnadstyp: 2-plansvilla
Byggår: 2011
Om-/tillbyggnadsår: 2022 pool
Renoveringar: Löpande underhållet
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump till golvvärme plus radiatorer på övre plan samt en kamin och en gedigen kakelugn till murad skorsten.
Värmekällans skick: Bra
Värmekällans ålder: 2011
Värmekällans märke: Nibe F370
Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Tak: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 3-glasfönster med spröjs
Ventilation: Mekanisk frånluft
Skorsten: Murad skorsten
Skorstenen användes: Torsdag 23 okt
Övrigt om skorstenen: Centralt placerad skorsten som avger maximalt med värme under många timmar efter eldning.
Vatten: Samfällt vatten året om
Avlopp: Samfällt avlopp

Övriga byggnader

Isolerat garage/förråd.
Termocellgjuten saltvattenpool om 4x8 meter med modernt pooltak. Separat spabad/bubbepool finns även.

Uteplats

Stor altan i vinkel med infälld murad pool på 4 x 8 meter samt en nedsänkt bubbelpool.

Tomt

Tomtyta: 1137 m²
Tomtuppgifter enligt: Lantmäteriet
Tomtbeskrivning: Plan trädgårdstomt

Parkeringplatser

Garage och stor infart med upppställningsplats för flertalet bilar eller yta för skotträning för nästa generations hockeyproffs.

Närområdet

Granby är ett populärt område med en mix av såväl fritidshus som permanentbostäder och ligger ca 10 minuter från Sigtuna stad. Här bor man nära naturen och Mälaren. Granby samfällighetsförening har egen badplats på bekvämt gångavstånd med brygga, badhus, båtplatser och fiskerätt. Se vidare på Granby Samfällighetsförenings hemsida www.granby.nu
Ett nytt reningsverk har byggts vilket de boende i Granby har kunnat ansluta sig till. I och med detta har byggrätterna utökats till att omfatta 250 m² bruttoarea i två plan samt 40 m² garage. Bryggan ligger ca 200 m bort intill badplatsen. För mer information kontakta Granby Båtklubb.
En helg höst och vår hjälps alla i Granby åt att städa badplatsen och lägga i och ta upp bryggor. Det är ett ypperligt tillfälle att lära känna varandra och utbyta information och erfarenheter. Den som är förhindrad att delta debiteras en avgift om 500 kr. För den aktive finns det ett utbud av aktiviteter runt Sigtuna, bl a finns det fem golfbanor, simhall, multisporthall med fyra tennisbanor, vattenskidklubb, kanotklubb, flera utomhusbad, ridskolor mm.

SKOLOR OCH BARNOMSORG
I Granby finns en förskola vid infarten till området. Där stannar även skolbussen som tar barnen vidare till Sigtuna stads övriga skolor.

Kommunikationer

UL-länstrafiken går på väg 263 som trafikeras från Sigtuna stad mot Knivsta med linje 183.
Vill man åt Erikssundhållet är det SL-s buss 579 som trafikerar 263 och svänger av mot Erikssund.

Kostnader

Sotningskostnad

1 800 kr per år

Kostnad samfällighet

22 800 kr per år

Försäkringskostnad

9 600 kr per år

Renhållning

2 920 kr per år

Elkostnad

58 385 kr per år

Summa driftskostnader

95 505 kr per år

Fastighetsskatt/avgift

10 074 kr per år

Personer i hushållet

Övrigt om driftskostnaden

Taxering

Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 2011
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 4 254 000 kr
Taxeringsvärde mark: 1 497 000 kr
Summa taxeringsvärde: 5 751 000 kr
Standardpoäng: 32
Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: Datum saknas
Energiklass: E
Specifik energianvändning: 101 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 162 kWh/m²
Energikonsumtion: 25385
Kommentar: Energi- och vattenanvändningen har normaliserats/korrigerats för att motsvara ett standardhushåll med hänsyn till det aktuella husets storlek, samt en inomhustemperatur på 21 °C. Faktisk förbrukning inklusive hushållsel har varit: El: 32 669 kwh/år. Verksamhetsel och uppvärmning av garage då fastighetsägare jobbar hemifrån 7 284 kwh/år. Så el till huvudbyggnad är 32 669 - 7 284 = 25 385 kwh/år. Vedförbrukning = 2 545 kwh/år.

Rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Granby, Detaljplan (Beslutsdatum: 2008-06-18, Registreringsdatum: 2010-01-13, Senast ändrad: 2024-03-04)
Gemensamhetsanläggning: SIGTUNA GRANBY GA:6
Gemensamhetsanläggning: SIGTUNA GRANBY GA:7
Gemensamhetsanläggning: SIGTUNA GRANBY GA:8
Gemensamhetsanläggning: SIGTUNA GRANBY GA:9
Gemensamhetsanläggning: SIGTUNA KILLINGE GA:4
Rättigheter förmån: Avtalsservitut: MUR,ALTAN,BYGGNAD VID TOMTGRÄNS - SE BESKRIVNING