Småhus / Viby / Skillingevägen 2B

Charmig villa som är perfekt för socialt umgänge och med närhet till naturreservat och sjön Ravalen!

I populära Viby ligger denna enplansvilla med källare om 6 rok varav 3 stora sovrum i entreplan. Ljus och inbjudande öppen planlösning i de sociala ytorna med ca 2,70 i takhöjd i entreplan, samt över 4 meter i takhöjd i vardagsrummet. Öppen spis med kassett finns vid matplats och kök och braskamin finns i vardagsrummet. I källarplan finns en uthyrningsdel/generationsboende/ med ett separat sovrum och egen entre. Fullt utrustat kök i öppen planlösning med vardagsrum. Dusch och WC finns också i källarplan. Stort terrass på baksidan av huset med spabad i ogenerat söderläge och med utsikt över äppelträden och gräsmattan på baksidan. Bergvärme. Plan fin tomt om totalt 925 kvm med flera stora äppelträd och stor härlig gräsmatta.

Området är en riktig idyll med närliggande parkområde och härlig motionsslinga runt sjön Ravalen. Lugn återvändsgata. Barnvänligt med närhet till förskola, skola och Järvafältets naturskyddsområde med trevliga promenadstråk och badsjöar. Bögs gård är en visningsgård som ligger vid huvudentrén till naturreservatet Östra Järvafältet. Gården har bl.a grisar, getter, kalvar, höns och hästar. Vid gården finns också några gamla lantraser som fjällko och roslagsfår. Inne i visningsstallet finns kaniner. I hagarna runt gården går herefordkor och highland cattle på bete. Kort gångavstånd till buss som tar dig till pendeltågsstationen, alternativt så går du till Norrvikens pendeltågsstation på ca 15 min. Pendeltåget tar 22 min till Stockholms central. Invid Norrvikens station finns bl.a ICA Nära och flera restauranger. Inom kort bilavstånd finns både Häggviks- och Rotebros handelsplatser med stort affärsutbud och dessutom Sollentuna Centrum som är ett av Stockholms första designorienterade köpcentrum.

I Sollentuna finns många guldkorn. Bland annat en stor simhall med relax och gym. Invid Edsbergs slott finns en stor slottspark intill Edsvikens vatten med fina promenadstråk. Uppe vid Edsvik finns en härlig utsiktsplats över vattnet och där finns även populära Edsvikens piazza & gelateria som bland annat serverar hemmagjord glass. Sollentuna har även ett väl utbrett restaurangutbud.

Välkommen till ett boende att trivas i!

Rumsbeskrivning

PLANLÖSNING ENTREPLAN

HALL: Hall med klinkergolv av grå sjösten och ljusa väggar. Dörr till trapp som leder ner till källardelen.

KÖK OCH MATPLATS: Kök med askparkett, ljusa väggar samt väggar klädda med blå mosaik. Vita köksluckor med spegel, samt rostfria detaljer såsom lådfronter, samt maskinell utrustning. Kyl och frys med isvattenmaskin. Det finns även diskmaskin, häll och ugn. Murad öppen spis med kassett från Roslagsspisen. Pardörrar från köket leder dig vidare ner till trädäcket på baksidan. Matplats centralt i huset med vy över både kök och vardagsrum.

VARDAGSRUM OCH LOFT/ALLRUM: Nedsänkt vardagsrum med över 4 meter i takhöjd. Vackert ljusinsläpp från två håll, samt från takfönstren på loftet. Askparkett, vitmålade väggar samt tapetserad fondvägg. Här finns även en braskamin.

SOVRUM 1: Furugolv och ljusa väggar. Målat tak. Garderob. Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng.

BADRUM: Badrummet har beige klinkergolv och ljust kaklade väggar. Duschplats, kommod samt WC.

SOVRUM 2: Furugolv och ljusa väggar. Lila fondvägg med inbyggd hylla i. Garderob med spegelskjutväggar. Plats för dubbelsäng.

SOVRUM 3: Master bedroom är ljust och rymligt med fönster i två väderstreck. Askparkett, vitmålade väggar samt tapetserad fondvägg. Till vänster finns en hel garderobsvägg.

PLANLÖSNING KÄLLARPLAN

FÖRRÅD: Nedanför trappan och till höger finns ett källarförråd.

WC: Handfat och WC i separat utrymme.

PANNRUM/TVÄTTSTUGA: I det här rummet finns både bergvärmen, samt tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.

SOVRUM: Plats för säng, byrå och skrivbord. Trägolv och vita väggar.

DUSCHRUM: Rymligt duschutrymme med klinker på golvet, samt kakel på väggarna i duschdelen. Det finns även ett förråd i utrymmet.

VARDAGSRUM INKLUSIVE KÖKS- OCH HALLDEL: Trevlig uthyrningsdel/ungdomsdel/generationsboende med trägolv och vita väggar. Bakom köksdelen finns ett förrådsutrymme. I köksdelen finns rostfri diskho, häll och rostfri fläkt, kyl/frys i stapel. Gott om skåp och förvaring. Under överskåpen finns spotlights. Pardörr med utgång till baksidan av huset.

Interiör

Boarea: 128 m² (Lantmäteriet)
Biarea: 75 m²
Rum: 6
Antal sovrum: 4
Max antal sovrum: 5
Internet: Fiber finns framdraget till tomtgräns. Anslutningen kostar 24.900 kr. Se mer information på www.seom.se

Byggnad

Fastighetsbeteckning: SOLLENTUNA VINGLASET 11
Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad
Byggnadstyp: 1-plansvilla med källare
Byggår: 1949
Om-/tillbyggnadsår: 2005
Uppvärmning: Bergvärmepump
Grund: Krypgrund samt källare med betongsula
Stomme: Trä/Lättbetong/betong
Fasad: Puts
Tak: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 2-glas kopplade fönster
Ventilation: Självdrag
Skorsten: Murad skorsten
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Om radon: Radonsug finns installerad.

Tomt

Tomtyta: 924.7 m²
Tomtuppgifter enligt: Lantmäteriet

Kostnader

Försäkringskostnad

5 580 kr per år

Vatten och Avlopp

4 863 kr per år

Renhållning

1 675 kr per år

Elkostnad

41 396 kr per år

Summa driftskostnader

53 514 kr per år

Fastighetsskatt/avgift

9 525 kr per år

Personer i hushållet

Övrigt om driftskostnaden

Driftskostnad är väldigt individuell och kan skilja mycket mellan olika familjer, beroende på förbrukning. Sotarkostnad tillkommer på driftskostnaden som är angiven, men sotning är ingen årlig kostnad.

Den som äger ett färdigbyggt småhus betalar kommunal fastighetsavgift. Du betalar 0,75 procent av taxeringsvärdet upp till den maximala avgiften, som kallas för takbelopp. Inkomståret 2024 (deklarationen 2025)
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2024, men aldrig mer än 9 525 kronor (takbeloppet 2024) per bostadsbyggnad. (Källa Skatteverket)

På alla fastighetsköp tillkommer 1,5% av köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) + 825 kr i administrationsavgift.
Stämpelskatt tillkommer även när du tar ut en inteckning (pantbrev) i fastigheten. Stämpelskatten är 2% på inteckningsbeloppet och beräknas på hela tusentals kronor, avrundat nedåt. Expeditionsavgiften är 375 kronor per inteckning. (Källa Lantmäteriet)

Det finns befintliga pantbrev om 3.700.000 kr på fastigheten i dagsläget.

Taxering

Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdesår: 1983
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 2 440 000 kr
Taxeringsvärde mark: 2 354 000 kr
Summa taxeringsvärde: 4 794 000 kr
Standardpoäng: 32
Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är beställd
Energideklaration utförd: Datum saknas
Energikonsumtion: 22559

Rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Rotsunda, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1974-06-20, Senast ändrad: 2023-03-02)
Planer och bestämmelser: Ravalshagen,södra viby,östra viby, Stadsplan (Beslutsdatum: 1982-02-11, Senast ändrad: 2021-05-24)
Planer och bestämmelser: Vinglaset(t.nr 2-31,s1-3), Tomtindelning (Beslutsdatum: 1983-05-31, Senast ändrad: 1988-09-19)
Samfällighet: SOLLENTUNA VINGLASET S:2