Småhus / Häggvik / Solbackavägen 26B

Trevlig 2-vånings villa med källare och garage helt nära Häggviks pendeltågsstation

Trevlig 2-vånings villa i bra skick med källare och garage ursprungligen från 1930-talet. Tillbyggd under 2018 och 2019. På tomten även ett uthyrningshus om ca 25 m² samt lusthus, förråd och lekstuga. Bara drygt 200 m från Häggviks pendeltågsstation. Säljes av konkursförvaltare för konkursbos räkning.

Rumsbeskrivning

Två våningshus med källare i bra skick. Många fina detaljer. Entréplan med trapphall, vardagsrum, kök, matsal , förråd och badrum. Genomgående parkettgolv och vattenburen golvvärme. Övre plan, allrum, fyra sovrum och ett badrum. Vattenburen golvvärme. Källarplan med relaxrum, teknikrum, kombinerad tvättstuga och badrum. Relaxrummet med vattenburen golvvärme. Teknikrum med bergvärmeanläggning, Nibe F 1245. Även luftvärmepump, Panasonic, på entré- och övre plan vilka dock i huvudsak används som AC sommartid. Alla badrum med helkakel och klinkergolv. Värmeslinga i trappan på utsidan av huset upp till entrédörren - vilket håller trappan isfri vintertid.

ENTRÉPLAN
Hall: Klinkers närmst entrédörren. Garderob med skjutdörrar och avhägning. Trappa till övre plan.

Kök och matplats: Elegant kök. Svart köksinredning och ljus granitskiva. Stilfull glasmosaik ovanför diskbänken. Vitvaror i rostfritt, hel kyl och frys Samsung (2016), micro, varmluftsugn, diskmaskin, spishäll och spisfläkt anslutning till köket matplats för upp till 8 personer. Bakom matsalen trappan till källarplanet.

Vardagsrum: Stort vardagsrum med utgång till baksidans träaltan. Ena långsidan med snygg fondvägg i sten och öppen spis.

Badrum: Två badrum på entréplanet. Helkaklade väggar och klinkergolv. Wc, handfat, och i det ena badrummet duschhörna.

ÖVRE PLAN
Allrum: Möblerbart allrum med kamin. Fondvägg i svart sten. Burspråk i tornet - typ trevlig läshörna.

Sovrum: Fyra sovrum på övre plan. Varav två med fondvägg.

Badrum: Smakfullt badrum. Dubbla handfat, wc och badkar.

KÄLLARPLAN
Relaxrum: Nedanför källartrappan och innan badrummet, relaxrum vilken naturligtvis även kan användas som gillestuga.

Badrum och tvättstuga: Kombinerat badrum och tvättstuga. Helkaklade väggar och klinkergolv. Handfat, wc och duschhörna med betongglas. Tvättmaskin och tumlare (Beko 2019)

Bastu: Bredvid badrummet en stor bastu. El-agregat.

Pannrum: Bergvärmeanläggning Nibe F 1245.

Stort förråd: Före detta pannrum som nu fungerar bra som förråd.

Interiör

Boarea: 66 m² (Lantmäteriet) Bo- och biarea enligt taxeringsuppgift. Beviljat bygglov finns för utbyggnad med ca 21 m² byggnadsarea vilket ger en tillkommande bruttoarea på ca 89 m². Utbyggnaden är utförd men slutbesked har ännu ej erhållits.
Biarea: 56 m²
Rum: 6
Antal sovrum: 4

Byggnad

Villa ursprungligen från 1930-talet, löpande renoverad och i bra skick. Huset har under 2018 och 2019 byggts ut med en bruttoarea om ca 89 m² . Slutbevis har dock ännu ej erhållits. Enligt kontrollansvarig krävs ritningarna till de nya takstolarna för att slutbesked skall erhållas. I nuläget bedömes att ritningarna inom kort kommer att kunna lämnas till kontrollansvarig.

Uppgiven boarea 66 m² och biarea 56 m² är de areor som är redovisade i fastighetsregistret och även ligger till grund för aktuella taxeringsuppgifter. Utbyggnaden om ca 89 m² bruttoarea är ej inräknat i uppgiven bo- och biarea.

Fastighetsbeteckning: SOLLENTUNA SOLURET 14
Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad
Byggnadstyp: Småhus
Om-/tillbyggnadsår: 2018-2019
Uppvärmning: Bergvärmepump
Värmekällans skick: Nästan nyskick
Värmekällans märke: Nibe F1245
Grund: Okänt
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Tak: Plåt
Fönster: 2-glasfönster
Ventilation: Okänt
Skorsten: Skorsten av plåt
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp

Övriga byggnader

Vidbyggt garage. Lekstuga och förråd. samt uthyrnings-/gästshus på ca 25 m². Uthyrnings-/gästshuset är inrett med pentry i öppen planlösning med allrummet, badrum med dusch, tvättfat, wc och tvättmaskin. Golvvärme, el.

Uteplats

Från vardagsrummet utgång till träaltan på baksidan av huset.

Tomt

Tomtyta: 788 m²
Tomtuppgifter enligt: Lantmäteriet

Parkeringplatser

Plats för uppställning av flera bilar på infarten till vänster om huset och även plats framför garaget.

Närområdet

Kommunikationer

Utmärkta kommunikationer. Med bil snabbt ut på E4:an. Bara lite mer än 200 m till Häggviks pendeltågsstation. Med pendeltåget inte mer än 19 minuter till Stockholm central och till Arlanda på 17 minuter.

Kostnader

Schablonkostnad

48 000 kr per år

Summa driftskostnader

48 000 kr per år

Fastighetsskatt/avgift

8 049 kr per år

Övrigt om driftskostnaden

Driftkostnader man som köpare skall vara medveten om vid köp av fastigheten: Uppvärmning, hushållsel, vatten och avlopp, sophämtning, sotning, villaförsäkring, underhåll och trädgårdsskötsel.
Nuvarande driftskostnader är okända. SBAB i samarbete med Booli anger för villor 4000 kr/mån som schablonkostnad när verklig driftkostnad ej är känd.
Fastighetsavgift för 2019 är 8 049 kr och för 2020 är den 8 349 kr.

Taxering

Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärdesår: 1931
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 242 000 kr
Taxeringsvärde mark: 2 664 000 kr
Summa taxeringsvärde: 3 906 000 kr
Standardpoäng: 27
Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: Onsdag 5 sep 2018
Energiklass: D

Rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Väderholmen Och Skälby, Avstyckningsplan (Beslutsdatum: 19331230)
Rättigheter last: Officialservitut: Kraftledning expr fullbordad
Planer och bestämmelser: Avstyckninsplan Nr A5,del Av,häggvik,tillägg, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20120530, Registreringsdatum: 20120904)

Pantbrev: 5st om totalt 4 190 000 kr

ALLA BILDER PLANRITNING KARTA

Budgivning

Senaste bud 7 150 000 kr

Budgivare	Datum	Bud
5	Måndag 16 dec 09:24	7 150 000 kr
8	Måndag 16 dec 08:26	7 100 000 kr
5	Måndag 16 dec 08:22	7 050 000 kr
8	Måndag 16 dec 08:20	7 000 000 kr
5	Måndag 16 dec 08:12	6 950 000 kr
8	Måndag 16 dec 08:04	6 925 000 kr
5	Måndag 16 dec 07:28	6 910 000 kr
8	Måndag 16 dec 02:17	6 900 000 kr
5	Söndag 15 dec 21:35	6 850 000 kr
8	Söndag 15 dec 21:24	6 800 000 kr
5	Söndag 15 dec 11:27	6 750 000 kr
7	Söndag 15 dec 10:55	6 700 000 kr
5	Söndag 15 dec 08:48	6 640 000 kr
6	Tisdag 10 dec 10:33	6 620 000 kr
1	Måndag 9 dec 12:23	6 600 000 kr
5	Lördag 7 dec 19:07	6 500 000 kr
1	Fredag 6 dec 12:23	6 200 000 kr
5	Torsdag 5 dec 19:17	6 000 000 kr
1	Torsdag 5 dec 12:39	5 700 000 kr
4	Onsdag 4 dec 13:19	5 650 000 kr
1	Onsdag 4 dec 13:08	5 600 000 kr
4	Onsdag 4 dec 11:33	5 550 000 kr
1	Onsdag 4 dec 09:30	5 500 000 kr
4	Tisdag 3 dec 20:47	5 400 000 kr
1	Tisdag 3 dec 18:28	5 350 000 kr
1	Tisdag 3 dec 16:06	5 300 000 kr
4	Tisdag 3 dec 13:52	5 300 000 kr
3	Tisdag 3 dec 13:47	5 200 000 kr
2	Tisdag 3 dec 13:28	5 000 010 kr
1	Måndag 2 dec 16:23	5 000 000 kr