Fritidshus / Yxlö/Yxlan / Vagnsundavägen 312

Yxlö projekthus ca 135 kvm

Ombyggnadsprojekt på stor tomt söker ny ägare

Välkommen till härliga Yxlö mitt på ön Yxlan. Här erbjuds nu ett fritidshus om ca 135 kvm totalyta under ombyggnad till permanentvilla. Huset söker nu en ny kraft som kan förverkliga och färdigställa det påbörjade ombyggnadsprojektet och skapa sin egen skärgårdsdröm på Yxlan. Vatten och avlopp finns. Grunden är dränerad och isolerad, frånluftvärmepump är installerad med golvvärmeslingor lagda i hela undervåningen. Tak och väggar är isolerade men i övrigt kvarstår en hel del arbete för att kunna flytta in. Huset ligger på en stor och härlig tomt endast ca 250 meter från Yxlöfjärden där närmsta badmöjlighet och bryggor finns. Stor härlig barnvänlig tomt med lekstuga för de små. Här finns en fantastisk grund att bygga vidare från. Uthus med dusch och bastu, garage/verkstad och separat pumphus för vatten från borrad brunn.

Välkommen till projekthuset på Yxlan/Yxlö.

Huset kommer att visas inom kort så vänligen kontakta mäklaren via e-post eller telefon och anmäl intresse.

Rumsbeskrivning

Entréplan med 2 sovrum, förberett för kök, vardagsrum med öppen spis som används samt förberett för badrum.
Källarplan med 1 sovrum, gillestuga med öppen spis som måste besiktigas före användning, pannrum/teknikrum samt ett förråd/matkällare. I källarplanet ligger inkopplad vattenburen golvvärme från frånluftsvärmepump med värmeåtervinning. (dock ej i förrådet/matkällaren).

Interiör

Boarea: 70 m² (Mätning) Ägaren har påbörjat en omfattande ombyggnad för att skapa möjlig levnadsyta/bruksarea på ca 135 kvm med 3 sovrum, kök, vardagsrum och en gillestuga.
Biarea: 65 m²
Total bostadsarea: 135 m²
Rum: 5
Antal sovrum: 3

Byggnad

Nydränerad och isolerad grundmur, installerad Nibe frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme i källarplanet.
Elcentral finns men sedan begränsat med eldragning i huset.

Pågående renoveringsprojekt.

Fel och brister

Ombyggnads- och renoveringsprojekt som ej färdigställts. En noggrannare genomgång rekommenderas innan köp.

Fastighetsbeteckning: NORRTÄLJE YXLÖ 1:156
Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad
Byggnadstyp: 1-plan med hel källare
Byggår: 1977
Om-/tillbyggnadsår: 2026
Renoveringar: Pågående ombyggnadsprojekt.
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump till golvvärme, 2 öppna spisar till murad skorsten.
Värmekällans skick: Bra
Värmekällans märke: Nibe 310
Mark: Morän
Grund: Betong
Grundens vägg: Lecablock
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Tak: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 2-glasfönster
Ventilation: Mekanisk frånluft
Skorsten: Murad skorsten
Vatten: Enskilt vatten året om/delas med grannen
Avlopp: Avloppsbrunn med infiltration/delas med grannen.

Övriga byggnader

Uthus med dusch och bastu. Garage/verkstad. Pumphus för vatten.

Uteplats

Förberett för altan i rakt söderläge

Tomt

Byggnadens area: 88 m²
Tomtyta: 2848 m²
Tomtuppgifter enligt: Lantmäteriet
Tomtbeskrivning: Plan trädgårdstomt som erbjuder lekyta för både barn och hund.

Parkeringplatser

Servitut på infart som delas med grannfastigheten

Närområdet

Yxlö en rofylld skärgårdsby med ett 50-tal fastboende invånare, ett antal som mångdubblas under sommarmånaderna. Byn ligger strategiskt placerad mitt på ön några 100-tals meter ner till Yxlöviken där badmöjligheter finns invid bryggorna. Skola åk F-6/ förskola finns på ön där Vagnsundavägen börjar. Köpmanholms Lanthandel & Grill: Det här är öns enda aktiva butik. Den ligger längst upp på norra Yxlan, precis vid Köpmanholms färjeläge där bilfärjan från Furusund lägger till. Här erbjuds närlivs, grill, bar och sommartid även livemusik samt en krog med bra mat och dryck. ICA Blidö (Blidö lanthandel): Om du fortsätter över till grannön Blidö hittar du en fullsorterad och mycket välfylld ICA-affär.

Kommunikationer

Buss 632 trafikerar och närmsta hållplats ligger precis nedanför vid byggdegården.

Kostnader

Sotningskostnad

800 kr per år

Försäkringskostnad

5 000 kr per år

Vatten och Avlopp

2 000 kr per år

Renhållning

2 800 kr per år

Elkostnad

30 000 kr per år

Väg och snöröjning (kan variera)

3 000 kr per år

Summa driftskostnader

43 600 kr per år

Fastighetsskatt/avgift

10 425 kr per år

Personer i hushållet

Kommentar till driftskostnader

Schablonberäkning vid normalt boende. Vid fritidsboende minskar kostnaderna efter eget nyttjande.

Taxering

Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 1977
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 219 000 kr
Taxeringsvärde mark: 1 168 000 kr
Summa taxeringsvärde: 2 387 000 kr
Standardpoäng: 20
Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad

Energideklaration

Energideklaration utförd: Datum saknas
Energikonsumtion: 15000

Rättigheter och belastningar

Servitutsavtal för hantering av gemensam brunn finns. Servitutsavtal för godkänd placering av garagebyggnad finns.

Planer och bestämmelser: Yxlö 1:156 och 1:157, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1976-12-15, Senast ändrad: 1980-01-02)
Rättigheter last: Avtalsservitut: RÖR FÖR AVLOPPSVATTEN MM - SE BESKRIVNING
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut RÖR FÖR AVLOPPSVATTEN MM

Pantbrev: 4st om totalt 1 200 000 kr

Övrigt

Kommunikationer & båtliv
Yxlan nås enkelt med bilfärja från Furusund, med SL-buss, skärgårdsbåt eller egen båt. Waxholmsbolaget trafikerar flera bryggor på ön, bland annat Köpmanholm och Yxlö, Yxlövik och Vagnsundabrygga.

ALLA BILDER PLANRITNING KARTA