Småhus / Täby Kyrkby / Valevägen 4

Härliga 30-tal i modern tappning

Stor skyddad tomt, renoverat hus, vinkällare & rejäl pool

Välkommen till detta charmiga 30-talshus som omsorgsfullt renoverats och kostats på till nästan perfektion de senaste 4 åren.
Här har nuvarande ägare anpassat fastigheten för både tonårsbarn och vuxna som älskar umgänge med poolliv och trädgårdsfester som för familjens bilpark där hela 5 bilar har en egen privat uppställningsplats utanför den i övrigt lummiga uppvuxna och inramade trädgården. Laddstation för elbilen finns såklart vid parkeringen. Hela den grönskande tomten som är uppvuxen med blommande växter och buskar är väl inhägnad för familjens hundar som kan springa fritt utan att ta till rymmen efter tex en förbipasserande katt.
Huset är väl anpassat för två vuxna och två barn där det finns fina påkostade badrum i bägge våningsplanen. Vid behov av ytterligare utrymme finns det gamla fina gästhuset/torpet som kan anpassas efter eget tycke och smak för att fungera som tex en generationsbostad. Idag ett enkelt gästhus för övernattning eller kontorsplats men separat även en verkstad och ett förråd för poolutrustningen. I anslutning finns även en öppen carportdel där tex cyklar, mopeder eller annan utrustning kan förvaras torrt.

I husets entréplan finns en köksdel i mysig lantstil där de moderna vitvarorna såklart finns för bästa funktion men så även en gedigen gjutjärns vedspis som förutom att den är otroligt vacker att titta på även går utmärkt att använda tex när vintern slår till. Vardagsrum, matsal och master sovrummet med eget privat badrum och rejäl och påkostad klädförvaring, modell walk in.
På övre plan finns två sovrum med ett allrum utanför samt ett stort badrum med både dusch och badkar och toalett.
En mindre källare erbjuder tvättstuga och vinkällare/matkällare.

Välkommen till Valevägen 4 - perfektion och inflyttningsklart

Rumsbeskrivning

ENTRÉ/HALL Välkomnande entré med optimal dold förvaring bakom skjutdörrar. Slitstarkt klinkergolv (golvvärme) och ljusa väggar.
INRE HALL
Ytterligare dold förvaring bakom skjutdörrar samt gästtoalett.
KÖK MED MATPLATS
Varmt och ombonat och funktionellt lantkök med en vacker vedeldad gjutjärnsspis att slå fyr i en krispig vintermorgon eller när helst behovet finns för en härlig brasvärme. Ljusa luckor/lådor samt arbetsbänk med bra ljus från fönster ovan. Samtliga maskiner från -22/-23: spis/ugn (induktion), mikro, kyl/frys, diskmaskin, köksfläkt av äldre modell. Platsbyggt vitrinskåp som förlängning på köket samt kökssoffa vid matplatsen. Klinkergolv (golvvärme) och ljusa väggar målade 2022.
VARDAGSRUM & MATSAL
Stort rymligt vardagsrum med braskamin och platsbyggd vedförvaring/TV-bänk. I övrigt rymligt och lättmöblerat med plats för en rejäl soffgrupp. Öppet mot matsalen som rymmer sittning för stora sällskap. Ekparkettgolv och ljusa väggar. Härifrån nås den fantastiska uteplatsen och pooldäcket.
SOVRUM 1/MASTER BEDROOM
Ett riktigt härligt och avskilt och rymligt master bedroom med plats för en extra stor dubbelsäng samt tillhörande "walk in closet" för lyxig och praktisk förvaring. Textilmatta på golvet och lite mörkare väggar. Burspråk med dörrar ut mot altan och pooldäcket. Direkt innanför ingången, som är från entréhallen, finns det privata dusch och wc rummet. Ombyggt/tillbygg 2022.
PRIVATA BADRUMMET
Komplett nytt och totalrenoverat badrum 2022 med påkostade materialval. Klinkergolv (golvvärme) och helkaklade väggar samt duschhörna, tvättställ med badrumsskåp ovan samt wc. Allt i nyskick.
Övreplan:
HALL/ALLRUM
Perfekt kontor/arbetshörna med bra plats för skrivbord/studiehörna. Parkettgolv och ljusa väggar målade 2022.
SOVRUM 2
Sovrum med plats för både säng och skrivbord. Parkettgolv och ljusa väggar målade 2022.
SOVRUM 3
Även detta har plats för säng och skrivbord. Parkettgolv och ljusa väggar målade 2022.
BADRUM
Totalrenoverat badrum 2020 med helkaklade väggar och klinkergolv (golvvärme), badkar, dusch, tvättställ och wc. Ljust och fint.
Källare:
VINKÄLLARE
Exklusiv och påkostad vinkällare med vitputsade stenväggar, platsbyggd -23 med handgjorda detaljer såsom dörr, galler och skyltar - ett gediget utfört hantverk.
TVÄTTSTUGA
Praktisk tvättstuga med vitputsade stenväggar och tåligt industrigolv. Tvättmaskin och torktumlare samt rostfri tvättho och arbetsbänk. Vv-beredare.

Interiör

Boarea: 160 m² (Lantmäteriet)
Biarea: 12 m²
Rum: 5
Antal sovrum: 3
Internet: Fiber finns indraget

Byggnad

Följande åtgärder har ägaren gjort sedan inflyttning:
Avancerat larmsystem från Verisure finns
2022-23 (se nedan)
Utvändig ombyggnad & renovering:
• Parkering, 5 bilar, -22
• Laddstolpe (till parkering), -23
• Inhägnad tomt -23
• Uteplats / altan, ca 200 kvm, -23
• Pool, -23
• Pooltak, -24
• Ny el till poolhus inkl. nytt elskåp, -23
• Invändig målning poolhus, -24
• Fasadmålning, -23
• Delvis utbytt fasadpanel, -23
• Utebelysning runt hela huset (delvis Plejd-styrd), -25
• Pergola, -25
• Skärmtak, -25
• Plåtslagare, takrännor, -26
• Diverse markanläggning och plantering för insynsskydd Övervåning:
• Nytt badrum, -20
• Nytt badrum och sovrum (ytterligare), -22
• Ytskikt hall och sovrum, -22
• Delvis omgjord el, -23
• Installerat luft/värmepump, -23
• Tätning fönster och altandörrar, -23 / -24 / -25
• Ny planlösning (tidigare år, troligen -22)
Entréplanet:
• Nytt avancerat larmsystem, -22
• Ny planlösning, -22
• Ny luft/värmepump, -22
• Ny toalett, -22
• Nytt badrum, -22
• Delvis ombyggt kök, -22
• Platsbyggd kökssoffa, -22
• Platsbyggd kökssoffa ),-22
• Nya vitvaror, -22 / -23
• Nya fönster/altandörrar, sovrum -22 / -23
• Platsbyggd TV-bänk med vedförvaring, -22
• Delvis omgjord el, -22
• Belysning, delvis Plejd-styrd, -22
• Alla ytskikt, -22
Källare:
• Ny tvättmaskin, torktumlare och VVB -23
• Vinkällare -23
• Industrigolv, -23
• Ytskikt, -23
• Tvättställ, -25

Fel och brister

Redovisas i utförd besiktning med kommentarer vad som är åtgärdat därefter av säljaren.

Fastighetsbeteckning: TÄBY BOKBINDAREN 14
Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad
Byggnadstyp: 2-plansvilla
Byggår: 1939
Om-/tillbyggnadsår: 1990
Uppvärmning: Värmepump luft-luft, direktel samt braskamin
Värmekällans skick: Bra
Värmekällans ålder: Luftvärmepumpar installerade 2022 & 2024
Grund: Källare & krypgrund/torpargrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Tak: Plåt och papp
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 2-glas/3-glas
Ventilation: Mekanisk fr kök - i övrigt självdrag
Skorsten: Murad skorsten
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp

Övriga byggnader

Äldre torp med 1 gästrum/lekrum, verkstadrum, poolrum samt carport.

Uteplats

Stor altan med rejäl pool.

Tomt

Tomtyta: 1395 m²
Tomtuppgifter enligt: Lantmäteriet
Tomtbeskrivning: Stor uppvuxen och insynsskyddad trädgårdstomt.

Parkeringplatser

Uppställningsplats för 5 bilar. Laddstolpe.

Närområdet

I Täby Kyrkby finner du den äldre landsbygden bevarad kombinerad med närheten till den intensiva stadskärnan. En småstadsidyll men med mycket puls under ytan! Här är naturlivet rikt med vackra strövområden och ett flertal sjöar. Välrenommerade skolor och förskolor lockar barnfamiljer. Idag präglas bebyggelsen av äldre bevarade sekelskiftesvillor tillsammans med en härlig nybyggaranda och trevliga radhusområden med bilfria miljöer.
Vallentunasjön, flertalet golfbanor och fina ridvägar. Allt finns i närheten. På Täby IP finns flera fotbollsplaner, tennisbanor, löparbanor, utegym och elljusspår. På vintern finns här både isbana samt fina skidspår. Allt för ett aktivt liv.

Skolor och barnomsorg I kyrkbyn finns ett stort urval av förskolor/familjedaghem och skolor: Kyrkskolan F-6, Byleskolan F-6, Skolhagenskolan åk 7-9.
För fler alternativ besök www.täby.se

Kommunikationer

I Kyrkbyn är det är aldrig långt till Roslagsbanan samt bussar mot Täby C/Mörby C som passerar. På 30 min kör du bil till Stockholm, 20 min till Kista och 30 min till Arlanda. Buss 524 mellan Arninge och Upplands Väsby samt buss 687 mot Kista finns båda med hållplats i kyrkbyn. Med Roslagsbanan till stan tar ca 20 minuter.

Kostnader

Försäkringskostnad

10 850 kr per år

Vatten och Avlopp

4 337 kr per år

Renhållning

4 167 kr per år

Elkostnad

45 784 kr per år

Summa driftskostnader

65 138 kr per år

Fastighetsskatt/avgift

10 425 kr per år

Personer i hushållet

Kommentar till driftskostnader

Redovisad elförbrukning är hushållsel, uppvärmning av hus och pool.

Taxering

Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdesår: 1957
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 3 032 000 kr
Taxeringsvärde mark: 3 955 000 kr
Summa taxeringsvärde: 6 987 000 kr
Standardpoäng: 30
Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: Fredag 17 sep 2021
Energiklass: F
Specifik energianvändning: 108 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 195 kWh/m²
Energikonsumtion: 24056

Rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-03-29, Senast ändrad: 2024-05-27)
Planer och bestämmelser: Bokbindaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1974-09-09)
Samfällighet: TÄBY TÄBY KYRKBY S:2
Samfällighet: TÄBY TÄBY KYRKBY S:1