Småhus / Närlunda / Vinkelvägen 2

Unik villa på höjden med härlig utsikt ner mot Mälaren

Villa med avstyckad tomt i paket ger stora möjligheter för privatperson eller fastighetsutvecklare.

2 fastigheter i paket ! Välkommen till Närlunda och denna högt belägna villa med härlig utsikt ut över grannskapet och ned mot Mälaren. Ägaren har styckat av en tomt i nederkant mot Närlundavägen som kan sökas bygglov på direkt eller behållas för framtiden. Huset ,som är i uppfräschningsbehov, ligger med underbart läge på en stor fin tomt som erbjuder stora utvecklingsmöjligheter. Minsta tomtstorlek för området är enligt plan 700 kvm.

Åk gärna ut förbi och titta utanför och runt om men respektera säljarnas integritet och beträd inte bostadstomten utan tidsbokning.

Film

Rumsbeskrivning

Entréplan
Entré med slitstarkt stengolv med värme.
Vardagsrum i öppen miljö med köket i ett härligt ljust rum med stort fönsterparti åt väster ut över altan och den fria utsikten. Parkettgolv och braskamin.
Kök från 2001 med parkettgolv samt infälld takbelysning. Vita profilerade skåpsluckor samt mörkare träbänkskiva (valnöt). Mosaik stänkskydd i grått/svart melerad färgton.
Kyl, frys, spis och mikro fr. 2017. Diskmaskin 2010. Köksfläkt. Praktisk köks-ö som avgränsning mot vardagsrummet. Utgång till 40 kvm altan i rakt västerläge.
4 sovrum varav 3 alla är över 13 kvm stora, 1 dessutom med egen stor klädkammare. Därtill finns 2 genomgångsrum varav ett lätt går att återställa till enskilt rum genom att öppna upp en dörr till hobbyrummet från utsidan, för att på så vis få till ytterligare 1 riktigt sovrum. Groventré med tvättstuga.

Interiör

Boarea
161 m2 (Lantmäteriet) 1-plan med sluttningsdel i källare under del av hus där generationsbostad eller uthyrningsdel kan iordningsställas.
Biarea
32 m2
Rum
6
Antal sovrum
4
Max antal sovrum
5
Internet

Fiberanslutnings finns.

Byggnad

Äldre byggnad i behov av modernisering.

Ytskikten är i huvudsak från 2012-2013, el genomgången och modifierad med nya centraler och jordfelsbrytare 2014, yttertak omlagt 2013, ny VV-beredare 2013, nytt låssystem 2013.
Äldre brunn men vattenpump/hydrofor för sommarbevattning finns. Äldre dusch/wc med bastu, golvklinker och målade väggar.

Fel och brister

Se vidare utförd överlåtelsebesiktning som kommer att presenteras under v8.

Fastighetsbeteckning
EKERÖ NÄRLUNDA 8:4
Typkod
220 Småhusenhet, helårsbostad
Byggnadstyp
1-plans vill med delvis källare och garage
Byggår
1941/1975
Om-/tillbyggnadsår
1975
Renoveringar

Ny papp på taket 2013.
Genomgång av el och nya centraler 2013- Kyl, frys, mikro och ugn nya 2017.
Värmepump i källare ny 2017. Äldre pump servad.

Uppvärmning
Värmepumpar luft-luft, element och braskamin
Övrigt om elen
Elsystemet genomgånget 2013
Mark
Berg
Grund
Platta på mark
Grundens vägg
Murar till berg
Stomme
Trä
Fasad
Träfasad
Tak
Papp fr. 2013
Utvändiga plåtarbeten
Plåt/koppar
Fönster
2-3 glasfönster
Ventilation
Självdrag
Skorsten
Murad skorsten
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Radon
Ja
Om radon
Hobbyrum har förhöjda värden från mark, se protokoll. Ventilation saknas dock helt i denna del i dagsläget.
Övriga byggnader

Äldre garage/carport

Byggnader

Uteplats

Uteplats

Altan om ca 40 kvm i solsäkert söder/västerläge med härligt fri utsikt med Mälaren i blickfånget vintertid.

Tomt

Tomtyta
2092 m2
Tomtuppgifter enligt
Lantmäteriet
Tomtbeskrivning

Lätt kuperad med berg i dagen. Avstyckad tomt om 701 kvm i sluttning.

Parkeringplatser

Garage i huset samt fristående äldre garage med carport på gården.

Närområdet

Närlunda är ett mycket omtyckt område med centralt läge på Ekerö. I närområdet finns en fin badplats, "Närlunda badet" och vintertid finns en av Friluftsfrämjandet plogad skridskobana vid Tranholmen. Promenad och joggingvägar längs med vattnet samt mot Älvnäs och ända fram till Ekerö kyrka.
I områdets närhet finns dessutom:
- Träkvistavallen med fotbollsplaner, ishall, tennisbanor och fritidsgård. På andra sidan stora vägen finns ett gym, Puls & Träning.
- Ekebyhovs parken och en vacker bokskog som är Sveriges nordligaste bokskog. Ekebyhovs slott har olika kulturaktiviteter, café med hembakat och dagens lunch i veckorna. Både parken och bokskogen har fina promenadstråk. - Ekebyhovs ridskola med både barn och vuxengrupper.
- Ekebyhovs fina slalombacke med fyra nedfarter, skidskola samt aktiv alpinklubb.
- Ett stort naturområde vid Jungfrusundsåsen med fina motionsspår (3,4,5 och 10 km delvis med el-ljusbelysning), vandringsleder, ridvägar och strövområden.
Vintertid är det fina skidspår i motionsspåren. Dessutom finns det tre omtyckta golfbanor, Mälarö GK vid Skytteholm, Troxhammar GK samt Drottningholm GK.

NÄRSERVICE
Ekerö Centrum på gångavstånd, Där finna bl.a ett flertal butiker, Ica Supermarket, banker, apotek, bibliotek och systembolag. I anslutning till Ekerö Centrum finns även vårdcentral och läkarmottagning. På Ekerö finns ett flertal skolor och daghem, både i kommunal och privat regi samt alternativa pedagogiker såsom Montessori och Waldorf. Till närmsta skola och dagis (Närlunda skolan) är det ca 5 minuters promenadväg. I anslutning till skolan finns en fotbollsplan. I närheten finns även Ekebyhovsskolan samt Tappströmsskola, båda med ca 10-15 minuters promenadavstånd.

KURIOSA
Huset kallas ibland för Topsy's hus efter att den legendariske Gustav "Topsy" Lindblom som bott här. Många svenska stjärnartister från 50- och 60 talet sägs ha varit gäster i huset. Topsy Lindblom (1891-1960), var en svensk friidrottare, idrottsledare och nöjesprofil i Stockholm. Han främsta meriter var en guldmedalj i tresteg vid Olympiska spelen i Stockholm 1912. Topsy var även VD och den drivande kraften bakom dans, och jazzpalatset Nalen med sin storhetstid mellan 1934 och 1960.

Kommunikationer

Busshållplats finns på Närlundavägen alternativt på Ekerövägen. Beräknad restid till tex Brommaplan är ca 15 minuter. Det finns även en färjeförbindelse mellan Ekerö och Slagsta (i Botkyrka kommun) som gör att man snabbt kan ta sig ut på E4:an.

Kostnader

Sotningskostnad
300 kr per år
Kostnad samfällighet
2 000 kr per år
Försäkringskostnad
8 000 kr per år
Vatten och Avlopp
3 000 kr per år
Renhållning
2 000 kr per år
Elkostnad
28 000 kr per år
Fiber (beroende på avtal)
390 kr/månad
Summa driftskostnader
47 980 kr per år
Fastighetsskatt/avgift
26 824 kr per år
Personer i hushållet
3
Övrigt om driftskostnaden

Årlig skatt för den avstyckade tomten är fn 18 300kr (senast taxerad 2018)
Årlig skatt för fastighet med hus är fn 8 524kr (senast taxerad 2018)

Taxering

Taxeringsår
2018
Taxeringsvärdesår
1960
Taxeringvärde noggrannhet
Fastställt
Taxeringsvärde byggnad
2 251 000 kr
Taxeringsvärde mark
2 487 000 kr
Summa taxeringsvärde
4 738 000 kr
Standardpoäng
28
Typkod
220 Småhusenhet, helårsbostad

Energideklaration

Energistatus
Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd
Onsdag 30 mar 2011
Specifik energianvändning
161 kWh/m2
Energikonsumtion
20000

Rättigheter och belastningar

  • Gemensamhetsanläggning: Ekerö Närlunda Ga:4
  • Planer och bestämmelser: Närlunda 41:1,ekebyhov 1:234 m.fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19660114)
  • Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Östra Mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20110601)
  • Rättigheter förmån: Avtalsservitut: Badplats mm - Se beskrivning
  • Rättigheter last: Officialservitut: Väg
Pantbrev
7st om totalt 3 600 000 kr

Visningar

  • Söndag 14 mar

    Tidsbokning från kl. 12:00 - (Endast två sällskap per 20 min. inomhus kan erbjudas). Ring eller e-posta för info/bokning.

Visningsanmälan

Fakta

Pris
10 990 000 kr Accepterat pris
Typ
Småhus
Adress
Vinkelvägen 2
Ort
Ekerö
Boarea
161 m2
Biarea
32
Rum
6
Tomtarea
2092 m2
Byggår
1941/1975
Tillträde
Tidigast juli-augusti 2021 alt. december-januari -2022 eller annat datum efter ök.

Ansvarig Mäklare

Länk till kontoret
Intresseanmälan Låt oss värdera din bostad

Alla bilder

Högt västerläge/kvällssol med utsikt mot Mälaren
Entrésida 1
Den avstyckade tomten om 701 kvm

Hus med färdigavstyckad tomt. Fastighet med stora möjligheter.

Entrésida
Entré med uppvärmt stengolv
Ljust kök i öppen miljö
Kök
Vardagsrum och kök - härlig samvaroyta
Plats för matbord
Altan i västerläge med sol hela dagen
Altan
Öppen spis med insats
Kontorshörna
Sovrum 1 - hörnrum med utsikt åt väster & norr
Mälaren i blickfånget
Hall mot bakre sovrum
Stora sovrummet, nr 2, med egen klädkammare
Sovrum 3 med fönster åt norr
Badrum med dusch och bastu
Groventré med tvättstuga
Rum 4 - arbetsrum/genomgångsrum
Arbetsrum/genomgångsrum mot källaren
Gillestuga/källardel

Dörr leder till garaget med plats för en bil samt förvaring

2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
Din mäklare
Tomtkarta 2
Tomtkarta 1
Båda fastigheterna

Planlösning

Entréplan
Sluttningsdel/källare/grund

Karta


Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi inom kort

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Anmäl intresse för detta objekt

Fyll i formuläret och skicka in för att meddela oss ert intresse för objektet

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert intresse för detta objekt!

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi inom kort

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi inom kort

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Fyll i formuläret och skicka in så återkommer vi till er

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

Fyll i formuläret och skicka in er intresseanmälan

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!