Småhus / Djursholm / Ymervägen 56

Välrenoverad 30-talsvilla

Praktfull villa om totalt 596 kvm med ståtligt och skyddat läge

Välkommen till Ymervägen 56, en praktfull 2,5-plansvilla med källare som har sitt ursprung från 1935. Huset är placerat i centrum på en av områdets större tomter, en härlig parkliknande tomt med skyddat och inramat läge. Här erbjuds ett fantastiskt boende med närhet till Djursholms centralare delar med både skolor och barnomsorg på bekvämt och tryggt gångavstånd likväl som Roslagsbanans station Altorp och dess fantastiska rekreationsområde precis intill.
Huset erbjuder ett representativt entréplan likväl som plats för den större familjen med fina ytor fördelat i alla våningsplan för olika intressen och aktiviteter. Poolområdet, utefter sydvästfasaden, skänker stor glädje för hela familjen och alla som bjuds in när vädret lockar till bad.

Välkommen att bekanta dig med Ymervägen 56 i vår presentation.
Är du därefter lockad av mer information eller en privat visning, kontakta mäklaren för att anmäla intresse. Visningarna kommer att påbörjas under kvartal 1 2025. Tillträde är flexibelt. Även augusti - oktober är möjligt.

Välkommen till Djursholm.

Film

Rumsbeskrivning

Entréplan:
Entré med tambur, inre hall med två kapprum för klädavhängning samt en gästtoalett.
Kök
Stort lantkök med bänkar i svart granit, köks-ö med vinkyl och ILVE-spis för att nämna något som finns här. Matplats med utrymme för ett rejält matbord. Utgång till en stor vinkelaltan som sträcker sig runt gaveln och bort till entrén.
Matsal & vardagsrum
Stor och härlig sällskapsdel för de sociala sammankomsterna. Vacker öppen spis med insats. Utgång till altan som leder ner till 160 kvm poolområde med soldeck.
Bibliotek
Avskilt hörnrum för att kunna slå sig ner med en god bok eller bara tid för en eftertanke i lugn och ro.

Övre plan
Rymlig hall med en vacker kakelugn och utgång till en balkong.
Fem sovrum i varierande storlekar och förvaringsmöjligheter. Två har utgång till egna balkonger.
Ett rymligare badrum med wc, badkar och dusch samt ett badrum med wc och dusch. Båda har golvvärme.

Vindsplan
Hall med diverse förrådsutrymmen.
Två sovrum/arbetsrum varav det ena har öppenspis.
Ett större utrymme är idag inrett som hemmagym för den aktive.

Källaren
Idag inredd med tvättstuga (2 tvättmaskiner samt 2 torktumlare), dusch och bastu och relaxdel, teknik-/pannrum, två större rum, idag för spel och lek, samt fyra förrådsutrymmen och två garage.

Interiör

Boarea: 406 m² (Mätning)
Biarea: 190 m²
Rum: 10
Antal sovrum: 8
Internet: Internetanslutning finns

Byggnad

Fel och brister

Inga kända f n. Överlåtelsebesiktning kommer att utföras inom kort.

Fastighetsbeteckning: DANDERYD YMER 10
Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad
Byggnadstyp: 2-plan inredd vind och källare
Byggår: 1935
Om-/tillbyggnadsår: 2023-2024
Renoveringar: Från år 2021 och fram till dags datum har huset genomgått en omfattande modernisering och upprustning. Komplett underhålls- och upprustningslista med kända åtgärder från 2005 och fram tills idag presenteras under fliken "Dokument"
Uppvärmning: Bergvärmepump, oljpanna, solpaneler
Värmekällans skick: Bra
Övrigt om elen: Solpaneler 17 kWp
Grund: Grundsulor med mellangjutna betonggolv
Grundens vägg: Betong
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Tak: Tvåkupigt lertegel
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: 2-glasfönster
Ventilation: Frånluftsfläkt från kök och badrum
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp

Övriga byggnader

Gästhus

Uteplats

Stor skyddad altan i rakt söderläge med nedsänkt pool.
Stor altan, ca 40 kvm, som sträcker sig från entrén och runt till altandörren in till matrummet & inre hallen.
18 kvm altan på husgaveln i öster med utgång direkt från köket.

Tomt

Tomtyta: 3327 m²
Tomtuppgifter enligt: Lantmäteriet
Tomtbeskrivning: Lätt sluttande trädgårdstomt

Parkeringplatser

Parkeringsplatser utomhus finns för 7-8 bilar samt 2 garageplatser finns.

Närområdet

I direkta närområdet ligger rekreationsområdet Altorpskogen som har bevarats i stort sett orörd och har en ursprunglig känsla av djup skog med små lövkärr utspridda längs stigar och motionsspår. I skogens centrala delar ligger Djursholms golfbana och i norr gränsar skogen mot Täbys villastäder. Här kan du motionera längs anlagda spåren, promenera djupt in i storskog, plocka svamp och uppleva skogens fågelliv under våren eller tystnaden under hösten.
Söker du mer kommers så ligger Djursholms torg endast ca 1800 meter från fastigheten. På vägen ner passerar du både idrottsplatsen och slottsområdet med fina tennisbanor. Närheten till hav och båtliv finns alltid i Djursholm.

Kostnader

Försäkringskostnad

10 000 kr per år

Vatten och Avlopp

10 000 kr per år

Renhållning

4 500 kr per år

Elkostnad

51 300 kr per år

Spetsvärme vintertid (olja 750 l/år)

11 000 kr per år

Summa driftskostnader

86 800 kr per år

Fastighetsskatt/avgift

9 525 kr per år

Personer i hushållet

Taxering

Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdesår: 1935
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 5 800 000 kr
Taxeringsvärde mark: 11 800 000 kr
Summa taxeringsvärde: 17 600 000 kr
Standardpoäng: 30
Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: Onsdag 15 jan 2025
Energiklass: B
Specifik energianvändning: 63 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 35 kWh/m²
Energikonsumtion: 30380

Rättigheter och belastningar

Planer och bestämmelser: Ymer, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1981-09-24, Senast ändrad: 1981-10-09)
Planer och bestämmelser: Djursholm nordöstra delen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1988-05-26, Senast ändrad: 2024-04-02) Förtydligande gällande planförhållanden: Fastigheten omfattas av en detaljplan från 1988-05-26. Genomförandetiden gick ut 1992-06-30. Detaljplanen omfattas av en tomtindelning från 1981-09-24 som medger under vilka förutsättningar fastigheten får styckas av till två tomter. I dagsläget är bostadshuset placerat på mitten av fastigheten och skulle behöva rivas för att möta de krav som tomtindelningen omfattar ifall fastighetsägaren vill dela tomten i två separata fastigheter. Detaljplanen medger fristående bebyggelse för bostadsändamål med byggyta om maximalt 1/9 av fastighetens storlek, dock högst 250 kvm med maximal bygghöjd om 7,5 meter. Tomten får inte understiga 1500 kvm efter avstyckning. Detaljplanen medger bebyggelse av uthus om 40 kvadratmeter med en högst tillåten bygghöjd om 2,5 meter. Utöver detta attefallsbyggnad och friggebod. Detaljplanen medger även flerbostadshus om högst fyra lägenheter.
Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut LEDNING MM

Pantbrev: 4st om totalt 26 900 000 kr

Övrigt

Fastigheten ägs idag av ett aktiebolag och kan därför säljes antingen som en vanlig fastighetsförsäljning alternativt genom att aktierna till bolaget överlåtes.

ALLA BILDER PLANRITNING KARTA