Småhus / Nälsta / Östervägen 20

Villa med ljust och högt läge. Läge mot skogsparti med fornlämningar. Allmänningen får ej bebyggas.

Nästan nybyggt med modern öppen planlösning som inbjuder till stora fester eller bara en större familj som bor i huset. Plats för flera bilar på uppfarten, Isolerad friggebod på bortre delen av tomten. El är indragen. Asfalterad uppfart på entrésidan med eleganta stensättningar.

Då Boolis "värderingar" sällan är till hjälp så hämtar ni info om områdespriser på Hemnet. villor Spånga. Sök på villor sålda mellan 10-12 milj under 2024.

Huset ligger i gammalt inbott villaområde. Skogsparti som närmsta granne. Bygget stod klart 2022 och fick slutbevis samma år. Huset är skattebefriad de kommande 13 åren. Huset som är specialritat byggdes med sk. totalentrepenad via AB Götenehus. Totalentrepenad innebär att att kunden köpte det nyckelfärdigt. I somras gjordes en garantibesiktning, en 2 årsbesiktning. Ev fel och brister åtgärdades av Götenehus. Öppen luftig planlösning på entréplanet med en välkommnande hall, ett sovrum, stor klädgarderob, stort helkaklat badrum med dusch och wc, värmegolv, förberett för tvättmaskin, extra stort kök med köksö, matplats och vardagsrum. Nedervåningen består av stor hall, 3 stora sovrum. 1 sovrum har eget badrum med dusch och stort klädförråd. Allrummet är förberett för att bygga litet kök, separat utgång. Utmärkt solläge från tidiga morgon till sena kvällen. Östervägen 20 ligger på kort gångavstånd från Spångavägen där buss 117 går mellan Spånga Station och Brommaplan (T-banan). Bergvärme, Tjock isolering och solceller samt bergvärme gör att elräkningen blir låg. Se Energideklarationen. Braskamin kan installeras efter kontakt med kommunen och sotaren.

Rumsbeskrivning

Vardagsrum med fönster i 2 väderstreck. Genomgående målade väggar i ljusa behagliga pastellfärger. Vedumkök med full masknnell utrustning från AEG. Induktionshäll. Inbyggd diskmaskin. Stor köksö med extra diskho. 2 fullhöjd Kyl, Frys .samt micro. 3 badrum varav ett med kar övriga med dusch och WC, kakel och klinkers, vattenburen golvvärme. Samtliga sovrum har vattenburen värme med separat värmereglering i varje rum. Mkt goda förvaringsutrymmen. Parkettgolv genomgående. I underväningen finns VA och el framdraget för trinett eller liknande. ! sovrum på övervåningen samt 3 sovrum på souterängplanet. Rumshöjd 2.5 m genomgående. Pannrum Tvättstuga med tvättmaskin och kondenstumlare. Utomhus Stensatt uteplats på entrésidan med morgonsol och plats för odlingar. På långsidan några trappsteg upp finns SPA bad. Eleganta stensättningar. Alla byggnationer gjorda med kommunens goda minne dvs. med bygglov.

Interiör

Boarea: 175 m² (Lantmäteriet) 1 plans villa med hel källare och sluttningsläge..
Biarea: 29 m²
Rum: 6
Antal sovrum: 5
Internet: Fiber indragen i huset

Byggnad

Ett Götenehus är i branchen ansett som ett kvalitetsbygge och kostar betydligt mer att bygga än Älbsbyhus och Smålandsvillan tex. Detta hus är ritat för att passa just denna familj som nu säljer. Huset har nyligen gått igenom den obligatoriska 2 årskontrollen. Fel och brister som besiktningsmannen noterat kommer att åtgärdas av Götenehus..

Fel och brister

Felfritt efter Götenehus garantiåtagande.

Fastighetsbeteckning: STOCKHOLM DRAGONTORPET 3
Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad
Byggår: 2022
Uppvärmning: Värmepump samt solceller
Värmekällans skick: 2 år gammal, utan anmärkning
Elkablar: Ledningar ej bytta
Huvudsäkring: 16 A
Övrigt om elen: Som komplement till solcellsanläggningen finns ett backupbatteri.
Mark: Sten
Stomme: Trä
Tak: Takpannor
Ventilation: Självdrag
Övrigt om skorstenen: Möjlighet att installera braskamin eller liknande på båda våningsplanen.
Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Om radon: Radonmätning ej utförd men kommunen kräver att radonslangar skall finnas i konstruktionen för att leda bort ev. radon.

Övriga byggnader

Isolerad friggebod om ca 10 kvm. El indragen.

Uteplats

Flera uteplatser finns med sol hela dagen.

Tomt

Tomtyta: 706 m²
Tomtuppgifter enligt: Lantmäteriet
Tomtbeskrivning: Kuperad naturtomt. Tomten gränsar till allmänning med fornlämningar. Får ej bebyggas.

Återstående byggrätt: Attefallshus om 30 kvm.

Parkeringplatser

Plats för ett antal bilar på uppfarten.

Närområdet

Gammalt villaområde som succesivt har förtätats. Nära kommunikationer och viss närservice.

Kommunikationer

Buss 117 Från Spånga station till Brommaplan och vice versa.

Taxering

Taxeringsår: 2023
Taxeringsvärdesår: 2022
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 3 370 000 kr
Taxeringsvärde mark: 2 372 000 kr
Summa taxeringsvärde: 5 742 000 kr
Standardpoäng: 28
Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad

Energideklaration

Energideklaration utförd: Datum saknas

Rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer: Fornlämning
Planer och bestämmelser: Nälsta iv, Stadsplan (Beslutsdatum: 1963-08-30, Senast ändrad: 2021-03-15)
Planer och bestämmelser: Dragontorpet t 1-20, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1965-09-30, Senast ändrad: 1991-08-23)
Rättigheter last: Avtalsservitut: BYGGNAD - SE BESKRIVNING
Rättigheter last: Avtalsservitut: VÄG - SE BESKRIVNING
Rättigheter förmån: Avtalsservitut: OMRÅDE - SE BESKRIVNING
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut BYGGNAD
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut VÄG