Småhus / Norr om Åkersberga / Skirhultsvägen 57

Sjöställe. Franskinspirerad villa med idylliskt läge med sjötomt, eget vattenområde

Det finns bara ett hus som detta i Sverige. Måste ses. Tillbyggnadsmöjligheter, rådbråga Byggnadsnämnden i Norrtälje Lillstugan har tidvis hyrts ut för 10.000 i veckan under högsässong.

Permantboende eller fritidshus med gäststuga. Huvudbyggnad med vardagsrum och glasveranda, 1,5 sovrum, badrum, bubbelpool. Gäststuga m 2 sovrum och litet vardagsrum samt atelje. Solterass på taket och trappa ner till sjön. Huset lämpligt för 2-3 personer + eventuella gäster i lillstugan.

Fastigheten har erhållit slutbevis från kommunen trots att man gjort allt för att det skall se gammalt ut. Bottenplattan är isolerad . Väggarna i leccastem med puts, vinden isolerad. Gästhuset får anses mest lämpligt som sommarbostad.

Film

Rumsbeskrivning

Se bilderna. I köket finns Elspis med ugn, kyl och frys samt extra frys i skafferiet, diskmaskin, spisfläkt.

Tvättstuga med tvättmaskin.

Interiör

Boarea: 110 m² (Lantmäteriet) Stora huset Entréplan med vardagsrum, kök, matrum Lilla och stor altan delvis under tak. Nedre plan: Hall, sovrum med utgång till sjön och sandstrand, litet sovrum utan dagsljus, badrum, tvättstuga samt SPA avdelning som ligger utanför huset. Lilla huset 40 kvm vardagsrum,, kök, sovrum, litet sovrum badrum . Angiven boyta avser stora och lilla huset tillsammans.
Biarea: 26 m²
Rum: 3
Antal sovrum: 2
Internet: ADSL samt Boxer fn.. Bredband finns vid tomtgränsen.

Byggnad

Komplementbyggnaden har periodvis varit uthyrd för 10.000:-/vecka under högsäsong. Många hyresspekulanter har funnits på marknaden.

Ett hus där ingenting är standard. Fönster, dörrar inredningsdetaljer är alla hämtade från Frankrike. Allt utan undantag är gammalt med en stil som vi seri gamla franska filmer.

Att beskriva huset låter sig ej göras. Huset måste upplevas. Huset är unikt till alla delar och passar bäst till en familj om 2-3 personer. Ett komplementhus om 4o kvm, 2 sovrum, vardagsrum , matplats och kök finns här. Badrum med WC.

Fel och brister

Badrum källare har inget våtrumsintyg . Kommu en har låtit sig nöja med nöja med de handlingar som byggherren uppvisat vid slutbesiktningen..

Fastighetsbeteckning: Skeppsbol 1:17
Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad
Byggnadstyp: 2 pl hus + lilla huset i 1 plan
Byggår: 2010 och 1940
Om-/tillbyggnadsår: 2010
Renoveringar: Byte från gas till elspis. Öppen spis drivs med gas. Konvertering rekommenderas till ved.
Uppvärmning: El - vattenburen värme
Värmekällans ålder: 2010
Värmekällans märke: IVT luft/vattenvärme.
Elkablar: Ledningar ej bytta
Jordat eller ojordat: Jordat
Övrigt om elen: Litet hus har sluten tank på 6 m3
Mark: Sten
Grund: Platta på mark
Grundens vägg: Betong
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Puts
Tak: Taktegel + plåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Fönster: isolerglasr + enkelfönster innanf.
Ventilation: Självdrag
Skorsten: Murad skorsten med insatsrör
Övrigt om skorstenen: Öppen spis gaseldad. Spisen skall inspekteras innan den tas i bruk.
Vatten: Enskilt vatten
Avlopp: Enskilt avlopp

Övriga byggnader

Gäststuga ca 40 kvm egen borrad brunn samt tank för avloppet. Gäller även stora huset.

Uteplats

Husen ligger i västerläge. Stora huset med stor altan utanför vardagsrummet + sandstranden.

Lilla huset har ett eget soldäck uppe på taket samt trappa som går direkt ner i sjön.. Solplats finns nere vid sjön samt gångstig till samfällighetens bastu och badplats.

Tomt

Vatten: 1809 m²
Tomtyta: 980 m²
Tomtuppgifter enligt: Lantmäteriet
Tomtbeskrivning: plan sandstrand.

Parkeringplatser

parkering för 2 bilar utanför grindarna på stora huset samt 1 p-plats utanför komplementbyggnaden.

Närområdet

Ute i naturen ligger Skirhults gård och vid den lilla insjön Skiren ligger detta ytterst ovanliga hus med komplementbyggnad på behörigt avstånd.. Förutom att fastigheten är en äkta sjötomt 8 m från huset med egen sandstrand. Det går faktiskt att mata kräftorna direkt från strandkanten alternativt fiska upp de. Mototbåtar är ej tillåtna. Skiren är en av Sveriges renaste insjöat. Det finns vandringsleder nära huset samt badplats 5 min bort utmed Skirhultsvägen. Bastu förr den som vill.

Vägbeskrivning

Från Åkersberga kör norrut mot Norrtälje, passera Flaxenvik på höger sida. Straxt därefte kommer skylten Skirhult på vänster sida "gul skylt". Fortsätt vägen mot Skirhult, passera Skirhults gård. När du ser sjön så är det första huset på vänster sida. Parkera med förnuft.

Kommunikationer

Här är man utlämnad till egen bil gärna med 4 hjulsdrift. Noslagsbussarna går nere på kustvägen, tätt mellan turerna.

Kostnader

Sotningskostnad

500 kr per år

Kostnad samfällighet

2 235 kr per år

Försäkringskostnad

4 500 kr per år

Renhållning

2 000 kr per år

Elkostnad

22 500 kr per år

Summa driftskostnader

31 735 kr per år

Personer i hushållet

Taxering

Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdesår: 2010
Taxeringvärde noggrannhet: Fastställt
Taxeringsvärde byggnad: 1 809 000 kr
Taxeringsvärde mark: 980 000 kr
Summa taxeringsvärde: 2 789 000 kr
Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad

Energideklaration

Energistatus: Energideklaration är utförd
Energideklaration utförd: Lördag 1 jan 2022
Energiklass: G
Specifik energianvändning: 389 kWh/m²
Energikonsumtion: 15000
Kommentar: Båda husen är permanent uppvärmda. Lilla huset står på 16 grader då ingen bor i huset. Värmen ökas på då någon skall bo där tillfälligt. Stora huset är byggt enligt modern byggnorm, lilla huset är mer att betrakta som ett fritidsboende. Enligt besiktningsman Escobar förbrukar stora huset ca 15.000 KwH per år och lilla huset resten

Rättigheter och belastningar

Nyttjanderätt på parkeringsplats utanför tomten.

Pantbrev: 1st om totalt 3 400 000 kr

Övrigt

Vattenprov finns som utvisar tjänligt vatten. Certifikat från brunnsborrning Servitut för minireningsverk Slutbevis som utvisar att fastigheten är godkänd från kommunens sida och uppfyller alla krav som behöriga myndigheter ställer.

Ovanstående handlingar ligger som bilagor bland dokumenten.''Elförbrukning stora huset ca 15.000 Kwh

ALLA BILDER KARTA